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內房股向好 融創中國(01918)漲6.56% 機構指政策博弈疊加小陽春窗口驅動估值修復

金吾財訊 | 內房股向好,融創中國(01918)漲6.56%,融信中國(03301)漲6.02%,中梁控股(02772)漲5.08%,越秀地產(00123)漲3.83%,富力地產(02777)漲3.57%,龍湖集團(00960)漲3.21%,萬科企業(02202)漲3.00%,旭輝控股集團(00884)漲2.35%,金輝控股(09993)漲1.79%,碧桂園(02007)漲1.79%,雅居樂集團(03383)漲1.67%,遠洋集團(03377)漲1.08%。2月5日,深圳召開城市更新工作現場推進會,對高質量推進城市有機更新進行動員部署,明確多項目標任務與保障舉措。招銀國際表示,年初以來,地產板塊迎來多重政策利好。融資端:“三道紅線”監管實質性退出,多數房企不再被要求每月上報財務指標。該機構認爲,儘管“三道紅線”早已不具備實際監管效力,但官方媒體對此的重點強調,一定程度上釋放了優化行業融資環境的明確態度。需求端:多地優化公積金政策(如天津上調貸款額度、延長貸款年限)、推進購房“以舊換新”(如福建推出購房優惠及退稅政策),上海更是啓動二手房收儲並將其用於保障性租賃住房,直接消化存量房源的同時穩定了市場預期。該機構認爲,此舉將對二手房價格企穩形成一定邊際支撐。展望一季度,短期維度,板塊已進入政策博弈階段,疊加當前是小陽春行情的提前佈局窗口期,該機構建議擇機佈局優質標的;長期維度,板塊估值仍處於修復進程中,建議擇優持有。
金吾財訊
12 小時前
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【券商聚焦】招銀國際:兩會前政策預熱窗口臨近 積極的消費政策有望進一步提振市場信心

金吾財訊 | 招銀國際表示,恒生消費指數開年至今(截至2月3日)上漲 8%,主要由高彈性可選消費板塊拉動,潮玩、黃金珠寶等細分領域表現亮眼。2 月消費行業將凸顯旺季驅動特徵,春節錯期效應下,食品飲料、黃金珠寶等傳統消費品類迎來動銷高峰;9 天春節假期延長有望顯着提振文旅、餐飲、零售消費。政策端,九部門印發的《2026“樂購新春”春節特別活動方案》明確加大以舊換新補貼力度,有望進一步提振耐用品消費需求。兩會前政策預熱窗口臨近,積極的消費政策有望進一步提振市場信心,與需求端形成共振,爲板塊表現提供有力支撐。全年來看,該機構認爲居民消費行爲的核心約束爲“資產端受房價影響持續縮水及收入端預期修復緩慢”,消費確實將延續“降級” 主基調,支出向“不可壓縮的剛性需求”與“低成本情緒慰藉”傾斜,可選消費需求彈性走弱。基於此,該機構認爲三大主線值得關注:1)消費降級深化:高淨值人羣降級+大衆市場極致性價比;2)需求優先級固化:聚焦“讓生活過得下去 + 稍微有點安慰”;3)持續推進業務出海以對沖內需不確定性。選股方面,主線一建議關注高股息標的江南布衣(3306 HK)、基本面穩健的波司登(3998 HK)、體育大年背景下業績有望反轉的李寧(2331 HK)等。主線二建議關注品類延伸支撐增長的農夫山泉(9633 HK)、市場份額降幅收窄且估值具備吸引力的華潤飲料(2460 HK)及鍋圈(2517 HK)等;以及品類延伸支撐增長的瑞幸(LKNCY US),外在形象提升及悅己相關的穎通控股(6883 HK)等。主線三出海的突破性進展將顯着提升上述標的配置價值。
金吾財訊
12 小時前
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【券商聚焦】招銀國際:地產板塊已進入政策博弈階段

金吾財訊 | 招銀國際表示,年初以來,地產板塊迎來多重政策利好。融資端:“三道紅線”監管實質性退出,多數房企不再被要求每月上報財務指標。該機構認爲,儘管 “三道紅線” 早已不具備實際監管效力,但官方媒體對此的重點強調,一定程度上釋放了優化行業融資環境的明確態度。需求端:多地優化公積金政策(如天津上調貸款額度、延長貸款年限)、推進購房“以舊換新”(如福建推出購房優惠及退稅政策),上海更是啓動二手房收儲並將其用於保障性租賃住房,直接消化存量房源的同時穩定了市場預期。該機構認爲,此舉將對二手房價格企穩形成一定邊際支撐。板塊表現方面,恒生地產指數年初至今(截至 2 月 3 日)上漲 15%,內房股指數上漲 9%,均顯着跑贏恒生指數(+4.7%);個股層面,中國金茂、綠城中國、中海宏洋、新城發展等漲幅居前,分別大漲 39.7%、30.0%、26.3%、24.4%。展望一季度,短期維度,板塊已進入政策博弈階段,疊加當前是小陽春行情的提前佈局窗口期,該機構建議擇機佈局優質標的;長期維度,板塊估值仍處於修復進程中,建議擇優持有。選股方面,該機構建議:1)關注商業運營能力較強的標的,由於開發持續縮量,零售業務更具備風險抵禦性,出現經濟企穩跡象時零售業務較開發業務率先受益,同時在當前融資環境下零售資產是相對更易獲得增量融資的資產。2)關注存量市場發展受益者。存量交易生態龍頭貝殼(BEKE US)將受益於行業換手率提升及存量房裝修、租賃等全生命週期延伸機會,在集中度提升中凸顯份額收割效應。隨着存量市場主導地位強化,物業服務商憑藉收費面積永續、現金流穩定的逆週期防禦屬性迎來價值重估,建議關注華潤萬象生活(01209 HK)、綠城服務(02869 HK)、濱江服務(03316 HK)等。3)開發商方面,建議關注持續獲得優質可售資源標的如拿低強度和拿地質量雙優的企業。 4)短期也可關注信用修復取得較大轉折的房企。
金吾財訊
12 小時前
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