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【券商聚焦】中金公司:商管企業戰略主旋律仍爲深化運營 優質重奢場經營復甦有望延續

金吾財訊 | 中金公司表示,穩定宏觀環境提供良好經營基礎,市場份額持續頭部集中。該機構認爲提振消費將是宏觀中長期維度的政策重點之一,爲購物中心經營提供良好的環境基礎;渠道方面,線下佔比和購物中心整體份額相對穩定,其中後者約爲社會零售總額的一成左右。行業內部,該機構認爲頭部集中趨勢有望延續:一方面,品牌和消費者兩端的市場集聚將持續推動超額同店增長,存量組合中的新項目爬坡亦有望有所貢獻;另一方面,集團資金實力與運營商專業能力亦推動頭部商管企業在管項目規模實現較同業更快的成長。商管企業戰略主旋律仍爲深化運營,優質重奢場經營復甦有望延續。該機構認爲購物中心運營商將在傳統項目深化運營、新項目場景模式創新等方面不斷進步以提升總體零售額;行業租售比料平穩中略顯均值迴歸,盈利能力料穩中微升。重奢商場方面,該機構觀察到其整體在2025年內呈現經營逐步修復的態勢。展望2026年,該機構認爲整體國內重奢消費或仍呈溫和增長態勢,但同比增速或仍略弱於非奢;而重奢商場則有望持續受益於品牌端的店鋪整合集聚及自身的積極調整改造,體現出強於大市的經營表現。
金吾財訊
11月18日 週二

【券商聚焦】中金公司:物業管理企業積極的效率管控及科技應用有望一定程度上支撐盈利能力

金吾財訊 | 中金公司認爲物業管理企業和被服務業主之間的雙向選擇將會加速、物企在管項目組合有望持續優化,推動企業經營模型從“量增價平”向“價格合理溫和變化主導的可持續發展”方向作出積極轉變。該機構預計2025-2026年主要覆蓋企業依靠基礎物業管理業務拉動整體增長,該板塊收入佔總收入比例七至八成、平均複合增速10%。板塊增長主要依靠規模擴張,該機構預計相關企業新拓年化合同額體量將繼續保持大致穩定,隱含未來增長速度持續保持平緩。除基礎物管業務以外的其他板塊方面,該機構預計對於絕大部分企業爲收入增長拖累項。綜合考慮各項業務,該機構預計2025-2026年主要覆蓋企業收入同比增長均在7%左右。收入溫和增長的同時,該機構認爲企業積極的效率管控及科技應用有望一定程度上支撐盈利能力。同時,該機構測算主要覆蓋物企綜合回款率在2024年及1H25分別下降1.1和0.9個百分點,料這一趨勢未來與經濟環境高度掛鉤。雖然回款情況略有承壓,但物企在手現金及經營性現金回流仍然充裕,主要覆蓋企業2024年底在手現金47-141億元、佔市值比例39%-68%,經營性現金流與淨利潤比例爲1.6倍。該機構認爲充沛的現金資源及企業對於資本市場的重視有望支持覆蓋企業在2025-26年繼續實施積極的股東回報行動,部分主要覆蓋標的的股東回報率有望達到約5-6%。
金吾財訊
11月18日 週二
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