tradingkey.logo
搜尋

新聞

【券商聚焦】華泰證券:“好房子”上升爲行業標準 或進一步放大產品能力差異 推動企業競爭格局重塑

金吾財訊 | 華泰證券表示,隨着我國住房需求從“有沒有”進入“好不好”階段,住房品質已成爲政策關注與市場選擇的焦點之一。在此背景之下,“好房子”概念於22年首次被提出,“好房子”項目規範於25年正式落地,標誌着中國住房進入品質時代。“好房子”系統性工程的提出具備三重現實意義:1)供給端來看, “好房子”供給十分有限,多數住房存在房齡老、無電梯等痛點,30%的房子房齡在25年以上,80%的住房沒有電梯;2)需求端來看,購房者需求亦呈現改善化趨勢,中指院數據顯示25年1-8月30個重點城市22個城市大戶型成交佔比同比提升,部分城市提高4pct以上;3)“好房子”或可打破低質房源對於整體房價的負循環壓力,對穩定房價有積極作用。該機構指,根據智能手機高端化與新能源汽車崛起的經驗,產品迭代往往成爲格局重塑的驅動力之一。當下房地產行業正由規模競爭轉向質量競爭,產品力亦成爲房企的核心競爭力之一。頭部房企加速構建“好房子”體系,在舒適度、功能性、服務等方面對產品進行迭代,以強化產品力,提高銷售能力。“好房子”邏輯或已在銷售與資本市場得到驗證。22年8月好房子被提出,截至25年9月,近12個月全國商品房銷售額較22年全年下降約29%,而華潤、建發、綠城、中海銷售降幅均在20%以下;股價方面,23年至今“好房子”樣本房企相對行業指數均實現20pct以上的超額收益。而隨着新住宅項目規範的陸續落地,“好房子”上升爲行業標準,或進一步放大產品能力差異,推動企業競爭格局重塑。
金吾財訊
10月22日 週三

【灣區早參】深圳住房公積金歸集資金破萬億;香港成全球第三大ETP市場

一、市場要聞1、香港交易所:香港成全球第三大ETP市場香港交易所表示,香港ETP(交易所買賣產品,包括交易所買賣基金和槓桿及反向產品)市場2025年增長強勁。截至9月底,香港的ETP市場成交額已超越韓國和日本,成爲全球第三大市場;資產管理規模同比增長34.1%,達到6535億港元。2、香港“美聯樓價指數”已經連升6周據美聯物業的統計數據,香港“美聯樓價指數”已經連升6周,最新報131.99點,環比上升0.79%,創下近1年半以來的最大單週漲幅,今年以來累計漲幅達到3.01%。美聯物業分析師岑頌謙指出,反映業主放盤態度的“美聯信心指數”最新報77.3點,已經連續46周高於平均值,本季度香港房價的漲幅或達到2%。此外,香港差餉物業估價署數據顯示,8月私人住宅售價指數已連升5個月,正處於低位回升階段。3、深圳住房公積金歸集資金破萬億深圳住房公積金中心的數據顯示,截至今年9月28日,深圳住房公積金歸集資金累計破1萬億元,開戶職工突破2000萬人。目前,已累計發放公積金個人住房貸款逾3800億元,支持職工購房面積約5100萬平方米。深圳自2010年12月20日全面實施住房公積金制度以來,僅用不到15年的時間,歸集萬億資金、惠及千萬市民。從制度實施初期歸集額僅有218億元,到目前歸集額超過1萬億,歸集規模實現歷史性突破的背後,是制度覆蓋面的持續擴大。4、廣州房地產中介協會倡議抵制“返佣”等行爲廣州市房地產中介協會發布《關於提高房地產中介服務水平、抵制“返佣”行爲的倡議書》,直指部分經紀機構以承諾返還佣金方式爭搶新房客源,已造成交易糾紛激增、市場秩序扭曲及行業形象受損,呼籲全市從業者立即終止此類不正當競爭。協會認爲,返佣把服務價值矮化爲“返利多少”,誘發離職失聯、逃佣等風險,形成“劣幣驅逐良幣”效應,侵蝕從業人員合理報酬與行業誠信基礎。5、深圳四季度預計供應39個商品房項目深圳市住房建設局公佈2025年第四季度商品房供應計劃,全市預計有39個項目取得預售,總供應面積160.19萬平方米,房源12334套。截至10月16日,住宅項目供應130.75萬平方米、10112套,佔總量82%。6、大灣區行業發展指數2025發佈:香港三大行業領跑團結香港基金及香港大新銀行聯合推出的《團結香港基金—大新銀行大灣區行業發展指數2025》(簡稱“指數”)21日在香港發佈。香港金融服務、貿易及物流、文化體育及旅遊3個行業蟬聯榜首。今年指數新增AI(人工智能)和企業“出海”兩大主題。據瞭解,指數通過對逾120個指標、逾1300個數據點及逾3400家企業的調研,全面剖析粵港澳大灣區11個城市在6個重點行業——金融服務、創新及科技、貿易及物流、製造、建造及房地產、文化體育及旅遊的表現。香港的金融服務業以85.6分領先,超過第二名深圳近10分;貿易及物流方面,香港以82.5分繼續保持樞紐地位,廣州排名第二;文化及體育旅遊方面,香港取得79.3分。二、公司新聞1、中國中鐵(00390)公佈,今年第3季,新籤合同額爲4762.3億元人民幣(下同);首3季新籤合同額1.58萬億元,同比增長3.7%,當中境內新籤合同額升1%至1.42億元,境外增35.2%至1666.4億元。其中,第3季房地產銷售簽約合同額56.7億元;首3季房地產銷售簽約合同額240.2億元,同比升5.5%。2、泡泡瑪特(09992)公告公佈,第三季度整體收益(未經審覈),較2024年第三季度同比增長245%-250%,其中中國收益同比增長185%-190%,海外1收益同比增長365%-370%。2025年第三季度中國各渠道收益(未經審覈),與2024年第三季度比較爲:(1) 線下渠道同比增長130%-135%;及(2) 線上渠道同比增長300%-305%。2025年第三季度海外各區域收益(未經審覈),與2024年第三季度比較爲:(1) 亞太2同比增長170%-175%;(2) 美洲同比增長1,265%-1,270%;及(3) 歐洲及其他地區同比增長735%-740%。3、五礦資源(01208)公告公佈,2025年第三季度,銅總產量(包括銅精礦含銅及電解銅)約爲12.70萬噸,較去年同期增長11%。鋅總產量爲5.87萬噸,同比增長26%。4、安徽皖通高速公路(00995) 宣佈,收購山東高速股份約3.38億股A股,相當於已發行股本7%,總代價30.187億元人民幣,相當於每股轉讓股份8.92元人民幣。5、老鋪黃金(06181)宣佈,擬配售371.18萬股新H股,佔擴大後H股2.59%及擴大後已發行股份總數2.1%,每股配售價732.49港元,較H股10月21日收市價767港元折讓4.5%,集資27.19億港元,淨額27.07億港元,70%用於存貨儲備;10%用於門店拓展及現有門店位置優化和麪積擴建;及20%用於補充流動資金及一般企業用途。6、六福集團(00590) 公佈,2025年7月1日至9月30日期間第二季度整體同店銷售按年增長10%,其中香港及澳門市場增長11%,內地市場增長3%;定價首飾產品的同店銷售則增長16%。集團第二季度整體零售值按年升18%。第二季整體零售收入則升15%。7、中國電信(00728)公佈,今年第三季度移動用戶數4.37億戶,當季淨增用戶數448萬戶。其中5G套餐用戶數2.92億戶,當季淨增用戶數1039萬戶。期內,有線寬帶用戶數2.0049億戶,當季淨增用戶數189萬戶。
金吾財訊
10月22日 週三

【特約大V】郭家耀:市場繼續關注中美貿易談判進展 預料市況短期反覆

金吾財訊 | 美股週二個別發展,道指再創新高,科技股表現轉弱,納指反覆下挫,三大指數收市升跌不一。美元走勢向好,美國十年期債息回落至3.96厘水平,金價顯着下滑,油價低位徘徊。港股預託證券普遍偏軟,預料大市早段跟隨低開。內地股市昨日上升,滬綜指高開高走,收市上升1.4%,滬深兩市成交額亦略爲增加。港股昨日先升後回,市場憧憬貿易戰有緩和跡象,大市一度升幅超過500點,其後高位有回吐,以接近全日低位收市,整體成交亦未算配合。市場繼續關注中美貿易談判進展,預料市況短期反覆,指數繼續於25,200至26,200點水平徘徊。行業消息中國鐵塔(0788)公佈首三季營業收入爲743.19億元人民幣,同比增長2.6%,EBITDA爲509.59億元人民幣,同比增長2.5%,淨利潤爲87.08億元人民幣,同比增長6.8%。截至2025 年9月底,公司塔類站址數爲213.7萬個,塔類租戶數爲386.3萬戶,較上年末淨增7.2萬戶,塔類站均租戶爲1.81戶。其中,運營商業務收入爲634.32億元人民幣,同比增長0.5%,智聯業務收入爲70.93億元人民幣,同比增長16.8%,能源業務收入爲34.24億元人民幣,同比增長 11.5%。兩翼業務收入佔營業收入比重由去年同期的12.6%提升到14.2%。公司業務表現穩定,擁有穩定的現金流入,預期鐵塔資產折舊將大幅減少,有望大幅提升利潤,並增加派息水平,前景值得樂觀。(筆者爲證監會持牌人士,本人及相關人士沒持有上述股份)作者:港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀
金吾財訊
10月22日 週三
KeyAI