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【券商聚焦】國信證券維持衛龍美味(09985)“優於大市”評級 指內部降本增效成果顯著

金吾財訊 | 國信證券研報指,衛龍美味(09985)公佈2025年半年度業績:1H25實現營業總收入34.8億元,同比+18.5%;實現歸母淨利潤7.4億元,同比+18.5%。公司同時宣佈擬派發中期股息每股0.18元,分紅比率約60%。雖毛利率承壓,1H25公司費用控制效果突出,銷售費用/管理費用率分別同比-1.0/-2.5pt,主要系內部實施降本增效舉措(包括人員優化等)以及規模效益放大,完全對沖了成本端壓力。1H25淨利率21.1%,大幅好於前期公司指引,且環比2H24扣非淨利率提升明顯。因上半年魔芋產品推新進度加快且多渠道滲透進展順利,且內部降本增效成果顯著、淨利率表現好於公司前期指引及該機構此前的預期,故上調2025-2026年盈利預測、新增2027年盈利預測:預計2025-2027年公司實現營業總收入75.3/90.6/107.8億元(2025-2026年前預測值71.0/81.7億元),同比+20.1%/+20.4%/+18.9%;實現歸母淨利潤14.7/18.0/21.8億元(2025-2026年前預測值13.2/15.2億元),同比+38.0%/+22.2%/+20.9%;EPS分別爲0.61/0.74/0.90元;當前股價對應PE分別爲20/17/14倍。衛龍美味利用品類品牌模式構築了一定高度的壁壘、經營久期較多數零食公司更長,且當下魔芋品類紅利確定,維持“優於大市”評級。
金吾財訊
8月18日 週一

【券商聚焦】華泰證券維持吉利汽車(00175)“買入”評級 看好銀河GEA平臺新車週期

金吾財訊 | 華泰證券研報指,吉利汽車(00175)25H1實現營收1503億元,同比+27%;歸母淨利潤93億元,同比-14%。同比下滑系24H1有約77億元非經常性損益(資產出售)而基數較高,25H1還原後核心歸母淨利潤達67億元,同比+102%。Q2實現營收778億元,同環比+28%/+7%,歸母淨利36億元,同環比-61%/-36%(25Q1的匯兌收益導致環比基數高)。展望H2,該機構看好銀河GEA平臺新車週期(銀河M9等),關注高端旗艦SUV極氪9X上市。該機構提到,8月6日,B級插混轎車銀河A7正式上市,限時優惠下起售價僅8.18萬元。該機構認爲A7性價比高,在油耗、空間、智能化等方面領先同級合資燃油,上市首日大定即破萬,該機構預計其月銷約1.5萬輛,有望助力銀河銷量突破12萬輛。展望8-12月,該機構看好2款重磅新車:首搭千里浩瀚H9方案,浩瀚S架構的首款車型極氪9X(Q3上市)和首搭千里浩瀚H5方案的大六座家用SUV銀河M9。該機構認爲2款車在帶動公司高端品牌形象和平均銷售單價提升的同時,有望進一步提升公司銷量,或帶動公司全年銷量突破300萬輛。考慮到公司Q2毛利率環比大幅改善,未來銀河新車上市後規模效應有望繼續提升,該機構上調公司25-27年歸母淨利潤預測爲145/180/228億元(上調5%/17%/18%)。採用可比公司估值法,可比公司25年爲16xPE,該機構維持給予公司20%溢價,對應25年19xPE(前值18x),溢價主要系公司降本增效和GEA增利更顯著。對應目標價爲29.83港幣(前值26.90港幣),維持“買入”評級。
金吾財訊
8月18日 週一

【首席視野】羅志恆 :對當前及下階段房地產形勢的研判及建議

羅志恆、馬家進(羅志恆系粵開證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事)一、當前房地產正逐步走出“硬着陸”風險,進入一個週期更長、過程更爲溫和但持續的調整階段當前房地產市場仍在持續調整,集中體現在:其一,房價作爲市場的核心指標,在一季度初步止跌之後再度下行。廣州、深圳等一線城市新房、二手房價格環比再度回落。2025年6月末,70個大中城市新房價格環比連續25個月負增長,6月新房價格環比下降的城市數量有56個,一線城市中僅上海房價上漲。二手房價格下行壓力較大,6月末二手住宅價格環比上漲的城市僅有西寧1個。其二,5月以來,房地產銷售和投資同比負增長,二手房市場“以價換量”特徵明顯。2025年上半年,商品房銷售面積、銷售額、房地產投資、房企到位資金較2021年同期分別下降42.4%、49.1%、30.4%和51.2%,但待售面積上升了50.6%。房地產對經濟增長的貢獻已由曾經的正向拉動轉變爲一種需要其他經濟部門努力抵消的下行壓力。房地產業增加值佔GDP比重從2020年高點的8.3%回落至2024年的6.3%。與此同時,房地產業對GDP增長的拉動也由正轉負,2021-2024年分別爲0.34、-0.23、-0.05、-0.12個百分點。雖然2025年上半年房地產業對GDP增長的拉動回升至0.07個百分點,但仍處歷史低位,與其國民經濟支柱產業的地位不符,房地產業增加值同比僅增長1.0%,低於GDP總體增速4.3個百分點。若考慮房地產上下游產業鏈的建築、建材、家電、傢俱以及金融、商務服務等行業,房地產對經濟的拖累將更爲明顯。若是與前幾年市場深度調整、信心低迷的階段相比,隨着一系列穩地產政策落地顯效,房地產市場出現止跌回穩態勢,其對宏觀經濟的負向衝擊確有邊際緩和。但從經濟全局考慮,房地產仍是最大的拖累項。在當前國內消費仍有待提振、下半年出口可能面臨回落壓力的背景下,房地產調整導致的增長缺口,對中國經濟的影響更加凸顯。綜上,對當前房地產形勢的準確判斷是:房地產市場正逐步走出“硬着陸”風險,進入一個週期更長、過程更爲溫和但持續的調整階段。(詳見《房地產調整到了什麼階段?對經濟的影響有多大?》)二、當前房地產要高度重視的三個問題第一,房價持續下跌是當前房地產問題的源頭。房價下跌引發居民資產縮水,進而減少消費;在“買漲不買跌”的心理下,房價下行導致居民購房愈發謹慎,影響房地產銷售和房企回籠資金,進而導致房企現金流惡化。目前房價下跌的背後有四大推動力:一是房企降價自救,面對緊張的現金流和沉重的債務壓力,房地產企業採取降價促銷策略以求快速回款,新房價格的下調直接帶動了周邊二手房市場的價格預期。二是非正常拋售衝擊市場,部分陷入困境的企業或居民拋售持有的房產,甚至形成司法拍賣房。這類房產的成交價格通常遠低於市場正常水平,對周邊二手房市場造成了價格下行壓力。三是市場信心不足導致供給增加,房價下行趨勢進一步削弱了市場信心,導致部分業主將原本閒置或用於出租的二手房掛牌出售,這在需求疲軟的背景下進一步加劇了市場的供需失衡狀態。四是產品結構升級的擠出效應,爲滿足人民羣衆對美好生活嚮往而推出的高品質“好房子”項目,雖然是行業轉型升級的正確方向,但在客觀上也對存量巨大的普通商品房的需求和價格造成了衝擊,購房者對於存量房的態度是降價或者“等待買好房子”。第二,房價下跌可能引發的金融風險和社會穩定問題亟需高度關注。部分房地產企業的現金流較爲緊張,如果銷售市場無法在短期內迎來實質性好轉,房企的債務和流動性風險可能上升。房價下跌與居民就業收入不穩疊加,需要高度關注和提前預判銀行金融風險和社會穩定問題。第三,當前地方政府難以走出“房地產調整—財力下降—推動房地產止跌回穩能力不足”的循環。地方政府長期以來對以土地出讓收入爲核心的“土地財政”依賴度較高。房地產市場的下行直接導致土地出讓收入減少,地方財力隨之下降。這又進一步削弱了地方政府採取有效措施(如收購存量商品房、盤活存量土地)來穩定房地產市場的能力,形成了一個難以自行打破的負向循環。當前,中央層面已推出政策,允許地方通過發行專項債來支持收購存量土地和商品房用作保障性住房。然而,專項債的額度是有限的,並且會進一步加重地方政府債務負擔。更爲關鍵的是,當前真正需要大規模去庫存的城市,多爲二三線乃至更低能級的城市。但這些城市往往面臨人口流出壓力,對新增保障性住房的實際需求相對偏低,導致地方政府通過收購方式去庫存的積極性和可行性受到限制。因此,必須藉助強有力的外部力量,幫助地方政府走出這一困境。三、房價何時見底:房價止跌回穩所需的內在支撐和市場信號房價的底部支撐及其內在價值,並非一個固定的數字,而是由一系列因素共同決定的動態區間。其一,租金回報率是衡量房產作爲投資品內在價值的核心標尺。當房價下跌至某一水平,使得租金回報率足以媲美甚至超過長期國債、銀行理財等低風險投資品的收益率時,房產的投資價值便會凸顯,居民就傾向於減少賣房減少供給,市場自發形成新的供需平衡和堅實的“市場底”。其二,居民的購買力則爲房價構築了堅實的需求基礎。一個地區房價與居民可支配收入的比率(房價收入比),以及月供佔家庭月收入的比重,是衡量房價是否合理、居民能否負擔的關鍵指標。當這些指標迴歸至多數家庭可承受的合理區間時,被抑制的剛性與改善性需求便會得到釋放,形成一股強大的購買力量,從而爲市場提供穩固的底部支撐。其三,城市的發展潛力決定了其房產的長期內在價值。能夠持續吸引人口流入、擁有強大產業支撐、並能提供優質公共服務(如教育、醫療)的城市,其房地產因其資源的稀缺性和需求的持續性,擁有更爲穩固和更高的價值中樞。價格是房地產市場的核心指標,但是市場止跌回穩的信號通常會遵循“量、價、預期”的先後順序出現,是一個多維度驗證的過程。最早且最重要的先行指標是交易量的持續回暖。俗話說“量在價先”,當新建商品房和二手房的成交量擺脫持續下滑的態勢,連續3-6個月出現環比和同比的增長,這通常是市場需求開始被激活的第一個明確信號。緊隨其後的是價格指標的企穩。這表現爲房價環比跌幅的持續收窄,直至趨近於零或在部分核心區域出現微弱上漲。同時,二手房市場上,掛牌量不再激增,議價空間縮小,買賣雙方的博弈態勢發生微妙變化,這些都是價格趨穩的跡象。另一個關鍵信號來自庫存和市場活躍度的變化。當商品房待售面積連續數月下降,樓盤的去化週期縮短至18個月以下的健康區間,這意味着市場吸收能力正在恢復。與此同時,開發商的行爲也會發生轉變,例如參與土地拍賣的積極性提高,土地溢價率回升,這反映了他們對未來市場的信心正在修復。最後,市場情緒的轉變也是重要信號。當媒體的報道從悲觀轉向中性或正面,看房人數和中介的活躍度顯著增加,通常意味着市場已經度過最困難的時期,正在築底並準備進入一個新的穩定階段。四、政策建議爲打破當前困局,推動房地產市場儘快實現“止跌回穩”,需要中央層面果斷出手,採取超常規、系統性的政策組合拳,以堅定的決心和強烈的信號重塑市場信心。第一,探索在中央層面設立“房地產穩定基金”。建議通過增發國債等方式,在中央層面成立“房地產穩定基金”,先期規模可在2萬億元左右。該基金專項用於兩個核心領域:一是爲陷入困境但有市場價值的項目提供“保交樓”支持,切實維護購房者合法權益;二是收購部分房企持有的存量閒置土地,爲房企注入關鍵的流動性。此舉不僅能解決燃眉之急,更能釋放強烈的政策信號,堅定推動市場“止跌回穩”的預期。第二,加大對地方政府的財政支持力度,從根源上調控土地供給。針對地方政府因房地產形勢下行而急劇減少的土地出讓收入,建議中央財政通過增加轉移支付或進一步提高地方政府債務額度的方式予以彌補。這將賦予地方政府更大的財政空間,從根本上控制和減少非必要的土地供給,並有力推進對存量閒置土地的回購工作,從而扭轉市場供需失衡的局面。第三,高度重視並有效化解房地產企業的流動性風險。應積極鼓勵和支持行業內的優質龍頭房企,通過併購重組等方式,整合那些已出現流動性困難或陷入經營困境的房企項目與資產。同時,金融監管部門出臺配套的金融支持政策,例如設立專項併購貸款、優化融資“白名單”制度等,爲市場化的併購重組提供充足的信貸支持和便利,促進優勝劣汰和行業格局的健康重塑。第四,進一步優化核心城市的限制性政策。建議進一步實質性放寬北京、上海、深圳等一線城市的住房限購等限制性舉措,以釋放被壓抑的真實需求,發揮其市場風向標作用,提振全國市場信心。第五,進一步降低交易成本。繼續引導5年期以上LPR下行,進一步降低居民房貸利率,並削減購房交易環節的各項稅費成本,切實減輕購房者負擔。第六,建立居民房貸彈性處理機制,防範社會風險。對於因經濟環境變化而暫時出現個人房貸月供逾期的居民,建議金融機構在審慎評估的基礎上,建立規範化的申請與審批流程,適度予以展期或制定靈活的還款計劃,防止個人信用風險演變爲社會穩定風險。第七,落實落細融資協調機制,避免監管政策“一刀切”。繼續完善和落實好房地產融資協調“白名單”制度,確保“應進盡進、應貸盡貸”。同時,需優化對預售資金的監管辦法,在確保資金安全、保障“保交樓”底線的前提下,避免因監管過緊而導致房企正常的經營性流動性枯竭。當前房地產市場的調整已超出行業自身範疇,演變爲影響經濟全局的挑戰。零散、漸進式的政策調整難以徹底扭轉市場預期,需要中央層面果斷採取系統性、超常規的“組合拳”,才能從根本上斬斷下跌的連鎖反應,實現市場的“止跌回穩”。短期看,政策的核心目標是“防風險、穩預期”;長期看,在市場平穩過渡後,應以此輪調整爲契機,加快構建以“租購併舉”爲方向、以“人地掛鉤”爲原則、以“高品質供給”爲目標的房地產發展新模式,最終實現行業的健康、可持續發展。
金吾財訊
8月18日 週一
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