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【券商聚焦】國信證券維持衛龍美味(09985)“優於大市”評級 指內部降本增效成果顯著
金吾財訊 | 國信證券研報指,衛龍美味(09985)公佈2025年半年度業績:1H25實現營業總收入34.8億元,同比+18.5%;實現歸母淨利潤7.4億元,同比+18.5%。公司同時宣佈擬派發中期股息每股0.18元,分紅比率約60%。雖毛利率承壓,1H25公司費用控制效果突出,銷售費用/管理費用率分別同比-1.0/-2.5pt,主要系內部實施降本增效舉措(包括人員優化等)以及規模效益放大,完全對沖了成本端壓力。1H25淨利率21.1%,大幅好於前期公司指引,且環比2H24扣非淨利率提升明顯。因上半年魔芋產品推新進度加快且多渠道滲透進展順利,且內部降本增效成果顯著、淨利率表現好於公司前期指引及該機構此前的預期,故上調2025-2026年盈利預測、新增2027年盈利預測:預計2025-2027年公司實現營業總收入75.3/90.6/107.8億元(2025-2026年前預測值71.0/81.7億元),同比+20.1%/+20.4%/+18.9%;實現歸母淨利潤14.7/18.0/21.8億元(2025-2026年前預測值13.2/15.2億元),同比+38.0%/+22.2%/+20.9%;EPS分別爲0.61/0.74/0.90元;當前股價對應PE分別爲20/17/14倍。衛龍美味利用品類品牌模式構築了一定高度的壁壘、經營久期較多數零食公司更長,且當下魔芋品類紅利確定,維持“優於大市”評級。
金吾財訊
8月18日 週一
業績承壓+高層震蕩,白雲山「壓力山大」
近日,白雲山(00874.HK)(600332.SH)披露了2025年半年報,業績表現持續低迷,延續了2024年的疲軟態勢。
財華社
8月18日 週一
【券商聚焦】中信建投維持優必選(09880)“買入”評級 看好產業發展趨勢下公司業務的快速成長
金吾財訊 | 中信建投研報指,優必選(09880)自研人形機器人全棧式技術,自主開發雙足真人尺寸人形機器人,並推動“仿人大腦”、“仿人小腦”、“高性能肢體”等關鍵技術羣發展。人形機器人是AI應用的重要方向,公司搶佔行業發展高地,推動商業化進程。工業人形機器人Walker S2可在工廠完成自主搬運貨物等高重複性任務,且通過羣腦網絡2.0+Co-Agent構建AI雙循環實現智能化升級,目前已取得批量訂單;全尺寸科研教育人形機器人天工行者發佈4個月後在手訂單已達百臺。公司是人形機器人的領導者和智能服務機器人的領航企業,該機構看好產業發展趨勢下公司業務的快速成長。 該機構預計公司2025-2027年實現營收18.97、26.58、35.61億元,同比增長45%、40%、34%,維持“買入”評級。
金吾財訊
8月18日 週一
韓國金融市場:股市收跌,特朗普預告半導體關稅消息令芯片股承壓
路透首爾8月18日 - 韓國股市周一收盤下跌,因美國總統特朗普稱他將在未來幾周宣布對半導體產品徵收關稅。韓元則走強,指標韓國公債收益率上升。nL6T3U70HY韓國綜合股價指數(KOSPI) .KS11收盤下跌48.38點,跌幅1.50%,報3,177.28點。在指數權重股中,芯片製造商三星電子005930.KS下跌2.23%,同行SK海力士000660.KS)下跌3.25%。電池製造商LG新能源373220.KS下跌2.79%。現代汽車005380.KS和姊妹汽車製造商起亞公司000270.KS分別下跌0.46%和1.45%。鋼鐵製造商浦項鋼鐵005490.KS下跌1.95%,製藥商三星生物...
路透社
8月18日 週一
夜盤異動 | 部分中概股走高,迅雷漲近20%,愛奇藝漲超15%
8月18日,部分中概股夜盤走高,迅雷漲近20%,愛奇藝漲超15%,金山雲漲超6%,小牛電動漲超4%,理想汽車、小鵬汽車、蔚來、網易、嗶哩嗶哩漲超1%。
老虎證券
8月18日 週一
新秀麗(01910)跌近4% 中金指其銷售動能不及預期
金吾財訊 | 新秀麗(01910)股價受壓走低,截至發稿,報16.71港元,跌3.91%,成交額1.2億港元。中金髮布研報稱,鑑於新秀麗銷售動能不及預期及經營槓桿不利,下調2025和2026年收入預測3%至34.2億美元及36.5億美元。 該行下調公司2025和2026年淨利潤預測17%和9%至2.71億美元及3.16億美元。考慮到公司穩固的市場龍頭地位,該行維持跑贏行業評級及目標價20港元(估值切換至12倍2026年市盈率,對應14倍2025年市盈率),目前價較當前股價具備21%上行空間。當前股價對應11.4倍2025年及9.8倍2026年市盈率。該機構提到,受美國關稅影響,該行預計公司2025年毛利率在59–59.5%之間,但公司正採取相應措施抵消該影響。美國確認對主要生產國(印尼、泰國、柬埔寨、越南)進口產品徵收20%關稅。公司計劃利用1H25提前採購的庫存,以及2H25的提價措施,幫助緩解毛利率壓力。亞洲高毛利銷售佔比下降進一步拖累毛利率,部分由直銷佔比提升(由去年同期的38%升至1H25的40%)及途明優於集團平均的銷售表現抵消(按固定匯率計算,途明銷售額同比減少2.5%,而集團整體銷售額同比降低5.2%)。
金吾財訊
8月18日 週一
Wegovy肝病治療獲得美國食品藥品管理局批準後,諾和諾德股價上漲
8月18日 - ** 諾和諾德NOVOb.CO的股價上漲約 3%,因為美國食品和藥物管理局(FDA)加速批準 (link) 其減肥藥Wegovy用於治療肝病MASH。** Nordnet分析師Per Hansen說:"丹麥市場反應的大小將取決於美國的增長有多少被證明是'持久的'。* * 諾和諾德是目前唯一獲得美國市場銷售授權的GLP-1產品,但禮來 >可能會開始生產類似適應症的產品。 ** 漢森說:"預計在禮來公司也向市場推出產品之前,這種市場獨占權將只持續一個過渡階段。 ** 根據第一部分試驗的結果,諾和諾德已於今年申請在歐洲和日本獲得批準**...
路透社
8月18日 週一
【券商聚焦】華泰證券維持吉利汽車(00175)“買入”評級 看好銀河GEA平臺新車週期
金吾財訊 | 華泰證券研報指,吉利汽車(00175)25H1實現營收1503億元,同比+27%;歸母淨利潤93億元,同比-14%。同比下滑系24H1有約77億元非經常性損益(資產出售)而基數較高,25H1還原後核心歸母淨利潤達67億元,同比+102%。Q2實現營收778億元,同環比+28%/+7%,歸母淨利36億元,同環比-61%/-36%(25Q1的匯兌收益導致環比基數高)。展望H2,該機構看好銀河GEA平臺新車週期(銀河M9等),關注高端旗艦SUV極氪9X上市。該機構提到,8月6日,B級插混轎車銀河A7正式上市,限時優惠下起售價僅8.18萬元。該機構認爲A7性價比高,在油耗、空間、智能化等方面領先同級合資燃油,上市首日大定即破萬,該機構預計其月銷約1.5萬輛,有望助力銀河銷量突破12萬輛。展望8-12月,該機構看好2款重磅新車:首搭千里浩瀚H9方案,浩瀚S架構的首款車型極氪9X(Q3上市)和首搭千里浩瀚H5方案的大六座家用SUV銀河M9。該機構認爲2款車在帶動公司高端品牌形象和平均銷售單價提升的同時,有望進一步提升公司銷量,或帶動公司全年銷量突破300萬輛。考慮到公司Q2毛利率環比大幅改善,未來銀河新車上市後規模效應有望繼續提升,該機構上調公司25-27年歸母淨利潤預測爲145/180/228億元(上調5%/17%/18%)。採用可比公司估值法,可比公司25年爲16xPE,該機構維持給予公司20%溢價,對應25年19xPE(前值18x),溢價主要系公司降本增效和GEA增利更顯著。對應目標價爲29.83港幣(前值26.90港幣),維持“買入”評級。
金吾財訊
8月18日 週一
A股指數繼續上揚 滬指收升0.85% 通訊設備、軟件等板塊漲幅居前
金吾財訊 | A股指數繼續上揚,截至收盤,滬指漲0.85%,深成指漲1.73%,創業板指漲2.84%。滬深兩市全天成交額2.76萬億,較上個交易日放量5196億,成交額再創年內新高。盤面上看,全市場超4000只股份錄得上漲,板塊方面,通訊設備、軟件、文化傳媒等板塊漲幅居前;貴金屬、摩托車、工程機械等板塊受壓。銀河證券表示,市場成交活躍狀態下,市場有望圍繞AI產業鏈、反內卷、非銀金融等板塊輪動。在中報集中披露期,結合業績預告情況,重點關注上游的有色金屬行業,中游的鋼鐵、機械設備、電力設備行業,以及非銀金融、農林牧漁、電子等行業的配置機會。主題方面,重點關注以下領域:(1)科技成長板塊。AI技術革命與新興產業趨勢催化下,成長板塊有望展現出較高景氣度。(2)反內卷概念。投資者聚焦中長期視角下供需格局改善與行業盈利修復,反內卷概念仍將是貫穿市場行情的主題。(3)安全邊際較高的資產。中長期配置邏輯依然清晰,建議關注調整後的配置機會。(4)政策提振下的大消費板塊。
金吾財訊
8月18日 週一
AH股追蹤丨上證指數盤中創十年新高!君實生物A股收漲12%,H股現漲14%
華盛資訊8月18日消息,今日A股三大指數開盤衝高,盤中上證指數站上3731.69點,刷新2015年8月21日以來的最高點;創業板指、深證成指先後創去年“924”以來的新高。截至收盤,上證指數收漲0.85%,深證成指收漲1.73%,創業板指收漲2.84%。行業板塊漲多跌少,算力股集體爆發,液冷、CPO、東數西算等概念漲幅居前。截至發稿,君實生物A股漲12.05%,H股漲14%;長城汽車A股漲6.61%,H股漲10.65%;長飛光纖光纜A股漲4,H股漲9.25%華虹半導體A股平收,H股現跌6.43%;中國鋁業A股跌3.02,H股跌4.09%。截至A股收盤,AH股漲幅前10如下:截至A股收盤,AH股...
華盛證券
8月18日 週一
<恒生科技指數盤中報盤> 恒生科技指數下午15:00報盤
截止北京時間2025-08-18 15:00:00,恒生科技指數【漲跌情況】,最新報5602.06點,較昨日收盤跌58.89前5大漲幅:股票名稱代碼當前報價(港元) 漲跌幅(%)閱文集團 00772.hk43.3015.71平安好醫生 01833.hk17.069.50京東健康 06618.hk66.558.65蔚來-SW 09866.hk38.587.71東方甄選 01797.hk43.946.55前5大跌幅:股票名稱代碼當前報價(港元)漲跌幅(%)華虹半導體 01347.hk48.04-6.35舜宇光學科技 02382.hk75.65-2.13比亞迪電子 00285.hk39.48-2.08ASMPT 00522.hk70.65-1.53中芯國際 00981.hk52.10-1.23
金吾財訊
8月18日 週一
【券商聚焦】國泰海通證券維持金蝶國際(00268)“增持”評級 指合同彰顯AI應用需求旺盛
金吾財訊 | 國泰海通證券研報指,金蝶國際(00268)披露2025年中期業績,25H1實現收入31.92億元,同比增長11.2%;歸母淨利潤虧損0.98億元,同比縮窄55.1%;經營性淨現金流-0.18億元,24H1淨流出1.66億元,同比改善89%。公司經營業績穩健,雲轉型步入收穫期,雲與訂閱指標優異。該機構指,公司持續將AI技術深入融入SaaS產品、服務和運營流程中,25H1簽訂AI合同金額超過1.5億元。公司在2025年上半年推出蒼穹AI Agent平臺2.0,以及金鑰財報、ChatBI、差旅智能體、招聘智能體、報價智能體、BOSS助理等AI原生智能體,簽約海信集團、通威股份、中國金茂、中車唐車等重點客戶。該機構認爲,AI合同金額彰顯企業AI應用需求旺盛,隨着新產品的推廣和應用落地,全年趨勢有望持續向好。該機構預計公司2025/26/27年營業收入爲69.98/79.30/91.55億元,歸母淨利潤爲0.91/2.97/5.60億元。使用PS法爲公司估值,參考可比公司,考慮到公司AI業務進展順利,給予公司2025年動態PS 9倍,上調目標價至19.41港元(按照1港元=0.914元人民幣換算),維持“增持”評級。
金吾財訊
8月18日 週一
韓國綜合指數收盤跌1.5%,報3177.28點
金吾財訊 | 韓國綜合指數收盤跌1.5%,報3177.28點。據央視新聞,當地時間18日,韓國總統李在明表示,韓方準備分階段履行現有韓朝協議中的可行部分。他還說,守護和平是真正有力的安全保障,韓朝關係很重要。
金吾財訊
8月18日 週一
日經225指數收盤漲0.77% 報43714.31點
金吾財訊 | 日經225指數收盤漲0.77%,報43714.31點。據《日經新聞》報道,日本金融服務局將於本月批准該國首次發行以日元計價的穩定幣。日本金融服務將註冊金融科技公司 JPYC Inc. 作爲匯款業務公司,預計註冊後數週內即可開始銷售;該數字貨幣將由政府債券等流動性資產支持,以保持其價值穩定在 1 JPYC 兌1日元水平。
金吾財訊
8月18日 週一
物管股再度走高!雅生活服務盈喜後股價一度漲逾25%
8月18日,港股物業管理板塊再度走高,成功錄得6連漲。
財華社
8月18日 週一
韓國KOSPI指數收跌1.5%
8月18日,韓國KOSPI指數收盤下跌1.50%,報3177.28點。
財華社
8月18日 週一
日經225指數收漲0.77%
8月18日,日經225指數收盤上漲0.77%,報43714.31點。
財華社
8月18日 週一
<板塊檢測> 大市最新5大升幅板塊
恒指指數最新報25306.74點,升0.1%;國企指數最新報9085.74點,升0.5%。當前最新5大升幅板塊名單:板塊名稱板塊漲跌幅(%)名稱代碼個股漲跌休閒設備與用品5泡泡瑪特(09992)285(5%)工業機械與設備3.8中國重汽(03808)23.26(-1.1%)醫療保健設備與服務3京東健康(06618)67.25(9.8%)汽車2.3比亞迪股份(01211)114.5(1.5%)建築材料1.9海螺水泥(00914)24.84(0.6%)
金吾財訊
8月18日 週一
<板塊檢測> 大市最新5大跌幅板塊
恒指指數最新報25306.74點,升0.1%;國企指數最新報9085.74點,升0.5%。當前最新5大跌幅板塊名單:板塊名稱板塊漲跌幅(%)名稱代碼個股漲跌煤炭-2中國神華(01088)36.28(-1.7%)紡織品、服裝與奢侈品-1.5安踏體育(02020)93.35(1.6%)黃金與貴金屬-1.4紫金礦業(02899)23.58(-2.2%)房地產投資信託基金-1.4領展房產基金(00823)41.26(-2%)銀行-1.2建設銀行(00939)7.78(-0.3%)
金吾財訊
8月18日 週一
【首席視野】羅志恆 :對當前及下階段房地產形勢的研判及建議
羅志恆、馬家進(羅志恆系粵開證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事)一、當前房地產正逐步走出“硬着陸”風險,進入一個週期更長、過程更爲溫和但持續的調整階段當前房地產市場仍在持續調整,集中體現在:其一,房價作爲市場的核心指標,在一季度初步止跌之後再度下行。廣州、深圳等一線城市新房、二手房價格環比再度回落。2025年6月末,70個大中城市新房價格環比連續25個月負增長,6月新房價格環比下降的城市數量有56個,一線城市中僅上海房價上漲。二手房價格下行壓力較大,6月末二手住宅價格環比上漲的城市僅有西寧1個。其二,5月以來,房地產銷售和投資同比負增長,二手房市場“以價換量”特徵明顯。2025年上半年,商品房銷售面積、銷售額、房地產投資、房企到位資金較2021年同期分別下降42.4%、49.1%、30.4%和51.2%,但待售面積上升了50.6%。房地產對經濟增長的貢獻已由曾經的正向拉動轉變爲一種需要其他經濟部門努力抵消的下行壓力。房地產業增加值佔GDP比重從2020年高點的8.3%回落至2024年的6.3%。與此同時,房地產業對GDP增長的拉動也由正轉負,2021-2024年分別爲0.34、-0.23、-0.05、-0.12個百分點。雖然2025年上半年房地產業對GDP增長的拉動回升至0.07個百分點,但仍處歷史低位,與其國民經濟支柱產業的地位不符,房地產業增加值同比僅增長1.0%,低於GDP總體增速4.3個百分點。若考慮房地產上下游產業鏈的建築、建材、家電、傢俱以及金融、商務服務等行業,房地產對經濟的拖累將更爲明顯。若是與前幾年市場深度調整、信心低迷的階段相比,隨着一系列穩地產政策落地顯效,房地產市場出現止跌回穩態勢,其對宏觀經濟的負向衝擊確有邊際緩和。但從經濟全局考慮,房地產仍是最大的拖累項。在當前國內消費仍有待提振、下半年出口可能面臨回落壓力的背景下,房地產調整導致的增長缺口,對中國經濟的影響更加凸顯。綜上,對當前房地產形勢的準確判斷是:房地產市場正逐步走出“硬着陸”風險,進入一個週期更長、過程更爲溫和但持續的調整階段。(詳見《房地產調整到了什麼階段?對經濟的影響有多大?》)二、當前房地產要高度重視的三個問題第一,房價持續下跌是當前房地產問題的源頭。房價下跌引發居民資產縮水,進而減少消費;在“買漲不買跌”的心理下,房價下行導致居民購房愈發謹慎,影響房地產銷售和房企回籠資金,進而導致房企現金流惡化。目前房價下跌的背後有四大推動力:一是房企降價自救,面對緊張的現金流和沉重的債務壓力,房地產企業採取降價促銷策略以求快速回款,新房價格的下調直接帶動了周邊二手房市場的價格預期。二是非正常拋售衝擊市場,部分陷入困境的企業或居民拋售持有的房產,甚至形成司法拍賣房。這類房產的成交價格通常遠低於市場正常水平,對周邊二手房市場造成了價格下行壓力。三是市場信心不足導致供給增加,房價下行趨勢進一步削弱了市場信心,導致部分業主將原本閒置或用於出租的二手房掛牌出售,這在需求疲軟的背景下進一步加劇了市場的供需失衡狀態。四是產品結構升級的擠出效應,爲滿足人民羣衆對美好生活嚮往而推出的高品質“好房子”項目,雖然是行業轉型升級的正確方向,但在客觀上也對存量巨大的普通商品房的需求和價格造成了衝擊,購房者對於存量房的態度是降價或者“等待買好房子”。第二,房價下跌可能引發的金融風險和社會穩定問題亟需高度關注。部分房地產企業的現金流較爲緊張,如果銷售市場無法在短期內迎來實質性好轉,房企的債務和流動性風險可能上升。房價下跌與居民就業收入不穩疊加,需要高度關注和提前預判銀行金融風險和社會穩定問題。第三,當前地方政府難以走出“房地產調整—財力下降—推動房地產止跌回穩能力不足”的循環。地方政府長期以來對以土地出讓收入爲核心的“土地財政”依賴度較高。房地產市場的下行直接導致土地出讓收入減少,地方財力隨之下降。這又進一步削弱了地方政府採取有效措施(如收購存量商品房、盤活存量土地)來穩定房地產市場的能力,形成了一個難以自行打破的負向循環。當前,中央層面已推出政策,允許地方通過發行專項債來支持收購存量土地和商品房用作保障性住房。然而,專項債的額度是有限的,並且會進一步加重地方政府債務負擔。更爲關鍵的是,當前真正需要大規模去庫存的城市,多爲二三線乃至更低能級的城市。但這些城市往往面臨人口流出壓力,對新增保障性住房的實際需求相對偏低,導致地方政府通過收購方式去庫存的積極性和可行性受到限制。因此,必須藉助強有力的外部力量,幫助地方政府走出這一困境。三、房價何時見底:房價止跌回穩所需的內在支撐和市場信號房價的底部支撐及其內在價值,並非一個固定的數字,而是由一系列因素共同決定的動態區間。其一,租金回報率是衡量房產作爲投資品內在價值的核心標尺。當房價下跌至某一水平,使得租金回報率足以媲美甚至超過長期國債、銀行理財等低風險投資品的收益率時,房產的投資價值便會凸顯,居民就傾向於減少賣房減少供給,市場自發形成新的供需平衡和堅實的“市場底”。其二,居民的購買力則爲房價構築了堅實的需求基礎。一個地區房價與居民可支配收入的比率(房價收入比),以及月供佔家庭月收入的比重,是衡量房價是否合理、居民能否負擔的關鍵指標。當這些指標迴歸至多數家庭可承受的合理區間時,被抑制的剛性與改善性需求便會得到釋放,形成一股強大的購買力量,從而爲市場提供穩固的底部支撐。其三,城市的發展潛力決定了其房產的長期內在價值。能夠持續吸引人口流入、擁有強大產業支撐、並能提供優質公共服務(如教育、醫療)的城市,其房地產因其資源的稀缺性和需求的持續性,擁有更爲穩固和更高的價值中樞。價格是房地產市場的核心指標,但是市場止跌回穩的信號通常會遵循“量、價、預期”的先後順序出現,是一個多維度驗證的過程。最早且最重要的先行指標是交易量的持續回暖。俗話說“量在價先”,當新建商品房和二手房的成交量擺脫持續下滑的態勢,連續3-6個月出現環比和同比的增長,這通常是市場需求開始被激活的第一個明確信號。緊隨其後的是價格指標的企穩。這表現爲房價環比跌幅的持續收窄,直至趨近於零或在部分核心區域出現微弱上漲。同時,二手房市場上,掛牌量不再激增,議價空間縮小,買賣雙方的博弈態勢發生微妙變化,這些都是價格趨穩的跡象。另一個關鍵信號來自庫存和市場活躍度的變化。當商品房待售面積連續數月下降,樓盤的去化週期縮短至18個月以下的健康區間,這意味着市場吸收能力正在恢復。與此同時,開發商的行爲也會發生轉變,例如參與土地拍賣的積極性提高,土地溢價率回升,這反映了他們對未來市場的信心正在修復。最後,市場情緒的轉變也是重要信號。當媒體的報道從悲觀轉向中性或正面,看房人數和中介的活躍度顯著增加,通常意味着市場已經度過最困難的時期,正在築底並準備進入一個新的穩定階段。四、政策建議爲打破當前困局,推動房地產市場儘快實現“止跌回穩”,需要中央層面果斷出手,採取超常規、系統性的政策組合拳,以堅定的決心和強烈的信號重塑市場信心。第一,探索在中央層面設立“房地產穩定基金”。建議通過增發國債等方式,在中央層面成立“房地產穩定基金”,先期規模可在2萬億元左右。該基金專項用於兩個核心領域:一是爲陷入困境但有市場價值的項目提供“保交樓”支持,切實維護購房者合法權益;二是收購部分房企持有的存量閒置土地,爲房企注入關鍵的流動性。此舉不僅能解決燃眉之急,更能釋放強烈的政策信號,堅定推動市場“止跌回穩”的預期。第二,加大對地方政府的財政支持力度,從根源上調控土地供給。針對地方政府因房地產形勢下行而急劇減少的土地出讓收入,建議中央財政通過增加轉移支付或進一步提高地方政府債務額度的方式予以彌補。這將賦予地方政府更大的財政空間,從根本上控制和減少非必要的土地供給,並有力推進對存量閒置土地的回購工作,從而扭轉市場供需失衡的局面。第三,高度重視並有效化解房地產企業的流動性風險。應積極鼓勵和支持行業內的優質龍頭房企,通過併購重組等方式,整合那些已出現流動性困難或陷入經營困境的房企項目與資產。同時,金融監管部門出臺配套的金融支持政策,例如設立專項併購貸款、優化融資“白名單”制度等,爲市場化的併購重組提供充足的信貸支持和便利,促進優勝劣汰和行業格局的健康重塑。第四,進一步優化核心城市的限制性政策。建議進一步實質性放寬北京、上海、深圳等一線城市的住房限購等限制性舉措,以釋放被壓抑的真實需求,發揮其市場風向標作用,提振全國市場信心。第五,進一步降低交易成本。繼續引導5年期以上LPR下行,進一步降低居民房貸利率,並削減購房交易環節的各項稅費成本,切實減輕購房者負擔。第六,建立居民房貸彈性處理機制,防範社會風險。對於因經濟環境變化而暫時出現個人房貸月供逾期的居民,建議金融機構在審慎評估的基礎上,建立規範化的申請與審批流程,適度予以展期或制定靈活的還款計劃,防止個人信用風險演變爲社會穩定風險。第七,落實落細融資協調機制,避免監管政策“一刀切”。繼續完善和落實好房地產融資協調“白名單”制度,確保“應進盡進、應貸盡貸”。同時,需優化對預售資金的監管辦法,在確保資金安全、保障“保交樓”底線的前提下,避免因監管過緊而導致房企正常的經營性流動性枯竭。當前房地產市場的調整已超出行業自身範疇,演變爲影響經濟全局的挑戰。零散、漸進式的政策調整難以徹底扭轉市場預期,需要中央層面果斷採取系統性、超常規的“組合拳”,才能從根本上斬斷下跌的連鎖反應,實現市場的“止跌回穩”。短期看,政策的核心目標是“防風險、穩預期”;長期看,在市場平穩過渡後,應以此輪調整爲契機,加快構建以“租購併舉”爲方向、以“人地掛鉤”爲原則、以“高品質供給”爲目標的房地產發展新模式,最終實現行業的健康、可持續發展。
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