フェデラル・リアルティ・インベストメント、堅調なリース需要で年間FFOが予想上回る見通し

［　２月１２日　ロイター］ - フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストFRT.Nは木曜日、堅調なリース需要と、同社の食料品店を核とするショッピングセンターの賃料上昇を見込み、２０２６年のＦＦＯ（運用資産からの資金）がウォール街の予想を上回るとの見通しを示した。

同社株は時間外取引で約４％上昇した。

メリーランド州に本社を置く同社は、トレーダー・ジョーズ、ホールフーズといった食料品店やベスト・バイといった店舗をポートフォリオに含み、人口密度の高い大都市圏にショッピングセンターを集中しているため、経済の不透明感を乗り切ってきた。

ＬＳＥＧがまとめたデータによると、フェデラル・リアルティーは現在、２０２６年の全米不動産投資信託協会（ＮＡＲＥＩＴ）のＦＦＯを１株当たり７．４２ドルから７．５２ドルと予想しており、アナリスト予想の７．４２ドルを上回っている。

リージェンシー・センターズ (link) REG.Oやキムコ・リアルティ (link) KIM.Nなどの同業他社も最近、賃貸物件に対する堅調な需要に賭けて年間見通しを引き上げた。

同社のショッピングセンター・ポートフォリオには１０２物件があり、主に小売不動産プロジェクトで、２０２４年時点で約２６８０万平方フィートの商業施設となっている。また、第４・四半期には２物件、総額３億４０００万ドルを取得し、オマハに新たな市場を加えた。

第４・四半期のＮＡＲＥＩＴのＦＦＯは、アナリスト予想平均１．８０ドルに対し、１株当たり１．８４ドルとなった。

１２月３１日に終了した四半期の売上高は３億２７５０万ドルで、アナリストの平均予想は３億２８４０万ドルであった。