トランプ大統領の2000億ドル住宅ローン債券買い入れ命令で住宅関連株が急騰

Manya Saini

［　１月９日　ロイター］ - ドナルド・トランプ大統領が住宅コストを引き下げようと2000億ドルの住宅ローン債券購入（(link)）を命じたことを受け、米国の住宅ローン金融業者と住宅関連株は金曜日に急騰した。

高い住宅ローン金利と住宅価格の高騰が多くの購入希望者を遠ざけ、住宅市場全体の動きを鈍化させているため、米国の住宅購入のしやすさは持続的な圧力下にある。

トランプ大統領は、ソーシャルメディア「トゥルース・ソーシャル」（(link)）への投稿で、住宅ローン金利と毎月の返済額を引き下げ、住宅を購入しやすい価格にすることが目的だと述べた。

「私は住宅市場に特別な注意を払っている」と付け加えた。

米連邦住宅金融庁のビル・プルテ長官は、木曜遅くにＸで（(link)）米国政府が管理する住宅ローン金融大手ファニーメイFNMA.PKとフレディマックFMCC.PKが買い取りを実行すると述べた。店頭取引されている両社の株価はそれぞれ１．２％上昇した。

TDコーウェンのアナリストはメモの中で、「これはサプライズではない」と書き、この動きは３０年物住宅ローンと１０年物国債利回りのスプレッドの縮小に役立つと付け加えた。

スプレッドの縮小は、住宅購入者の住宅ローン金利の低下につながり、借入コストを緩和し、住宅需要を高める可能性がある。

「住宅ローンの利回りを少しでも押し下げれば助けになるが、これは住宅の値ごろ感という点では逆効果になる可能性もある。自宅を売りに出すことをためらっている人たちを動かすかもしれないが、同時に住宅需要も高まるだろう」と、アネックス・ウェルス・マネジメントのチーフ経済ストラテジスト、ブライアン・ジェイコブセン氏はロイターに語った。

フィラデルフィア住宅指数.HGXは４．８％上昇し、MSCI US REIT指数.RMZも０．６％上昇した。

消費者を取り戻す

投資家は、長引く住宅市場の低迷の後、買い手を呼び戻し、住宅ローン残高を増加させる可能性のある政策の動き、市場の変化、または金利の低下を注意深く見守っている。

消費者金融のローンデポLDI.Nは２４％急騰し、ロケット・カンパニーズRKT.Nは６．６％上昇した。UWMホールディングスUWMC.Nは１１．６％高、オープンドア・テクノロジーズOPEN.Oは１９％近く上昇した。

大手住宅メーカーでは、レナーLEN.Nが７．５％高、D.R.ホートンDHI.Nが６％高とそれぞれ上昇し、ピュルテグループPHM.Nも６％上昇した。

貸出活動に関連する信用調査で収益を上げる消費者信用スコアラーも上昇し、フェア・アイザックFICO.N、エクイファックスEFX.N、トランスユニオンTRU.Nは４．６％─５％上昇した。

政策立案者たちは、何年も需要が低迷しローンも伸び悩んだ後、借入コストを下げ住宅活動を活性化させる方法を見つけなければならないという圧力に直面しており、この問題は中間選挙を前にワシントンでも勢いを増している。

ジェフリーズのアナリストはメモの中で、「住宅市場における政治的レトリックは減速していない」と書いている。

同証券会社は、住宅ローンの金利が現在の６．２％から５％台半ばから後半まで低下することが、住宅の値ごろ感を改善し、消費者を市場に呼び戻すために必要であると推定している。

今週初め、トランプ大統領はまた、 (link)、住宅価格の引き下げを目指し、ウォール街の企業による一戸建て住宅の買い占めを禁止する方向で政権が動いていると述べた。

「住宅に関する最大の問題は、需要ではなく供給であり、供給を解決する方法は、連邦レベルではなく、ゾーニングや規制を伴う地方レベルである」とジェイコブセン氏が語った。