アップデイト1-トランプ大統領、ウォール街の一戸建て住宅投資を禁止すると脅す

Trevor Hunnicutt

［ワシントン　１月７日　ロイター］ - ドナルド・トランプ米大統領 (link) は水曜日、同政権は住宅価格の引き下げを目指し、ウォール街の企業による一戸建て住宅の買い占めを禁止する方向で動いていると述べました。

トランプ大統領はトゥルース・ソーシャルへの投稿で、この禁止令を実施するための措置を直ちに講じると述べた。トランプ大統領がどのような措置を取るかは明らかにされていない。

「非常に長い間、家を買って所有することはアメリカンドリームの最高峰と考えられていた」とトランプは書き、インフレが多くのアメリカ人にとってその夢を手の届かないものにしてしまったと付け加えた 。

「トランプ氏は、今年の議会中間選挙を前に、生活費に対する有権者の不安に対処するよう圧力を強めている。

共和党がウォール街の地主を標的にすることは、逆に民主党と足並みを揃えることになる。民主党は長年、企業の住宅購入を批判し、それが住宅費の高騰を助長してきたと主張し、この傾向を取り締まる 法案を推進してきたが、失敗に終わっている。

ウォール街、住宅供給の減少を非難

Blackstone BX.N、American Homes 4 Rent AMH.N、Progress Residential などのウォール街の機関投資家は、2008年の金融危機で住宅差し押さえが相次いで以来、数千戸の一戸建て住宅を購入してきた。

政府説明責任局の2024年の調査によると、2022年6月までに機関投資家は全米の一戸建て賃貸住宅の約3％にあたる約45万戸を所有している。

アメリカン・ホームズ4・レントAMH.Nは28.84ドルと3年ぶりの安値近くまで下落し、取引再開前に乱高下のためストップ安となった。終値は4%安の31.01ドル。

ブラックストーン株は147.52ドルと1カ月ぶりの安値をつけ、終値は約5.6％安の153.59ドルだった。 PHLX住宅指数.HGXは2.6%下落した。

Blackstone の広報担当者は、こうした住宅の所有は事業全体のごく一部であり、過去10年間は住宅の純売りを続けてきたと述べました。

「とはいえ、当社の現在のポートフォリオは今後も好調を維持し、入居者のために最高水準で運営できると考えています」と、広報担当者は述べました。

アメリカン・ホームズ4・レント社とプログレス・レジデンシャル社は、コメントの要請に即座に応じなかった。

ウォール街の地主たちは、自分たちの投資がインフレを煽っていることに異議を唱えている。ブラックストーンは2025年1月のリサーチノートで、機関投資家による住宅購入は2022年以降90%減少しており、供給不足が住宅価格上昇の原因だと述べている。

GAOの調査によると、機関投資家による住宅購入が住宅取得の機会に与える影響は、データが限られていることもあり、不明確だという。

批評家によれば、ウォール街の企業もまた悪質な家主であり、投資家を満足させるために維持管理（(link)）に手を抜き、COVID-19の大流行時には入居者を誤って追い出した（(link)）。

「ダラスを拠点とし、50億ドル以上の資産を持つ不動産投資会社、RREAFホールディングスのCOO、ジェフ・ホルツマンは言う。

「家主に電話で問題を相談する代わりに、コールセンターに電話することになるのです」。

アフォーダビリティへの圧力

時折、値ごろ感の懸念を否定し、インフレを民主党の前任者のせいにしてきたトランプ氏だが、アメリカ人が経済を心配するなか、就任以来、彼自身の支持率はほとんど低迷している（(link)）。

トランプ大統領がどのような権限で入国禁止令を出すのかはすぐには明らかにならず、議会に求める変更の概要も明らかにしなかった。

ホワイトハウスはコメントの要請に応じなかった。

トランプが選挙で初めて勝利して以来、米国の住宅価格は75％上昇し、CPIが追跡する消費者物価全体の上昇率の2倍以上になった。しかし、住宅販売価格の上昇はこの1年で大幅に緩和されている。

連邦住宅金融庁は先週、10月の全米住宅販売価格の上昇率は前年同月比わずか1.7％で、過去13年間で最低だったと発表した。これは昨年1月にトランプが大統領に返り咲いた時の上昇率の半分以下であり、2021年と2022年のピーク時の20％近い上昇率に比べればほんのわずかだ。

全米不動産協会のデータによると、住宅価格上昇の大きな要因は売り物件不足だが、それも昨年あたりから 徐々に改善されている。

労働省の消費者物価指数によると、11月現在、COVID-19パンデミックの余波で8.2％にまで高騰した年間避難所費用インフレ率も、3.0％と4年以上ぶりの低水準に緩和している。