リスム・キャピタル、16億ドルのパラマウント・グループ買収でオフィススペース回復に賭ける

Abhinav Parmar

［　９月１７日　ロイター］ - グローバル・アセット・マネージャーのリスム・キャピタルRITM.Nは水曜日、オフィス・ポートフォリオの所有者であるパラマウント・グループPGRE.Nを現金16億ドルで買収することで合意したと発表した。

この買収は、金利上昇、リモートワーク、不動産価値の下落によって大きな打撃を受けた米国のオフィス市場が、底を打つ可能性があるかどうかを投資家が判断する中で行われた。

ニューヨークを拠点とするパラマウント・グループの株式価値は1株あたり6.60ドルで、株価の最終終値から10.7％のディスカウントとなる。

パラマウントの株価は午前中の取引で11.6％ 下落し、リスムは3.4％上昇した。

「オフィスと商業用不動産のファンダメンタルズが改善し、間近に迫った金利引き下げとオフィス物語への回帰が増加していることから、この取引は魅力的な資産プロフィールを持つ好タイミングの取引と見ている」とJonesTradingのアナリスト、ジェイソン・ウィーバー氏は述べた。

Rithmは、現金、既存のバランスシートの流動性、共同投資家からの出資の可能性をミックスしてこの取引を資金調達する予定であると述べた。

) 「(この取引は、当社の商業用不動産と資産管理プラットフォームを構築するための足がかりとなり、当社のオーナー・オペレーター・モデルを拡大するものです」と、Rithmのマイケル・ニーレンバーグ最高経営責任者（CEO）は声明で述べた。

パラマウント・グループは、ニューヨークとサンフランシスコのビジネス街中心部でオフィスビルの所有、運営、再開発を行っている。そのポートフォリオには、13の自社所有物件と4つの管理物件が入っている。

同REITのポートフォリオは1,310万平方フィート以上に及び、6月30日現在で85.4％がリースされているという。

「パラマウントのポートフォリオは、賃料の改善、より有利な金利環境、需要の増加など、オフィス市場のファンダメンタルズの回復に強い確信を持っている都市に位置しています」と、リズムのニーレンバーグ氏は付け加えた。

パラマウント社の株主による承認が必要なこの買収は、第4四半期末までに完了する見込みだ。