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【特約大V】郭家耀:大市氣氛轉弱 短期進入整固格局

金吾財訊 | 美股週四表現向下,市場等待最新非農業職位數據,大市氣氛審慎,三大指數均錄得跌幅收市。美元反覆向好,美國十年期債息回升至4.67厘水平,金價先升後回,油價低位反彈。港股預託證券個別發展,預料大市早段缺乏方向。內地股市昨日上升,滬綜指低開高走,收市上升0.6%,滬深兩市成交額則略爲縮減。港股表現回落,指數繼續受制於26,000點水平,跌幅一度超過500點,惟跌勢略爲回穩,整體成交保持清淡。藍籌股普遍下跌,金融股走勢向下,科網股表現受壓,地產股普遍下跌。大市氣氛轉弱,投資者關注藍籌股業績消息以及息口去向,短期進入整固格局,預料指數在25,000至26,000點水平徘徊。行業消息置富產業信託(00778)公佈中期業績,期內可供分派收益錄得3.62億元,按年下跌4.1%;中期每基金單位分派17.5仙,較去年同期下降5%,每基金單位年度化分派收益率約7.5%。收益下跌主要反映往年租金調整的延續影響,以及在零售市況轉變下,續租租金調升率持續錄得負增長。惟跌幅較上一個半年度已有所收窄。期內,信託已簽訂租約總面積達37.5萬平方尺,佔整體物業組合面積的12.4%,租戶續租率維持在82%。截至2025年6月底,旗下物業組合出租率達96.4%,按年提升1.4個百分點。物業組合由16個分佈於香港多個區域及1個位於新加坡的零售物業組成,包括約300萬平方尺零售樓面及2,793個車位。旗下商場人流及車流分別按年增長1.4%及3.6%。期內融資成本按年減少2.9%至1.68億元,主要受惠於短期港元拆息回落。實際借貸成本由去年上半年的3.5厘輕微下降至3.4厘。上半年,置富取得由8間主要銀行授予合共38億元可持續發展表現掛鈎貸款,爲6月到期的債務再融資。完成有關交易後,所有借貸均與可持續發展目標掛鈎,下半年並無再融資需要。截至6月底,資產負債比率維持26.9%,具備進一步融資空間。管理層指出,整體續租租金繼續下跌,惟跌幅較去年收窄,已呈現企穩跡象,租金展望趨穩。香港整體零售銷售連續多個月增長,政府政策亦有利市道向好,支持租賃市場。預期在經營環境改善下,下半年租金跌幅將進一步收窄。個別行業如餐飲、服務、教育、保健、健身及娛樂等,具備加租條件,租用面積有所增加,商戶經營情況較理想。至於北上消費影響,近年消費外流對零售市道造成壓力,惟現時趨勢已趨穩定。旗下物業會繼續舉行不同類型推廣活動,並增加體驗式商戶,吸引各區顧客。管理人將繼續專注於維持物業組合高出租率,並優化租戶組合,引入更多服務及生活體驗爲主導的業態,以迎合區內居民需求。同時,將保持靈活及嚴謹自律,積極應對市場轉型,繼續推動數碼創新及智能化物業科技應用,以提升營運效率、優化成本結構及支持物業組合表現。儘管基金單位分派減少,但隨着租金跌幅趨緩,壓力有望逐步減輕,目前息率達7厘水平,有一定吸引力。(筆者爲證監會持牌人仕,本人及相關人士沒持有上述股份)作者:港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀
金吾財訊
8月7日 週五

【特約大V】財智坊:美股罕有發出“V型反彈”訊號 預示升浪未完?

金吾財訊 | 近日華爾街股市經歷短暫回調後,於上月底迅速呈現“V型反彈”,並再創歷史新高。這輪強勁升勢,主要受惠於企業業績理想、AI基建投資熱潮持續,以及地緣政治陰霾有所紓緩,帶動投資者風險胃納回升。值得留意的是,近期美股的走勢形態相當罕見。自1980年至今近半個世紀,若標普500指數在1個月內(或21個交易日內)創新低,其後於4個交易日內大幅反彈並升至1個月高位,同時指數亦升抵歷史高位或接近歷史高位水平(距離歷史高位少於5%),類似情況只曾出現11次,當中包括上週三(7月29日)的訊號。爲避免重複計算,若訊號連續兩日或以上出現,則只作一次處理;下文簡稱爲“V型反彈”訊號。由此可見,近日市況所呈現的反彈模式並不常見(圖1)。圖1那麼,從歷史角度看,標指出現類似“V型反彈”,並同時創出或逼近歷史高位,對後市有何啓示?統計過去10次“V型反彈”訊號後,標普500指數在其後不同時段的表現,結果顯示該訊號對後市具明顯正面啓示。無論是其後5個、10個、20個以至200個交易日,指數的平均回報及回報中位數均錄得正數。圖2:短期而言,首1個月內升幅介乎約3.0%至4.3%;時間拉長後,回報進一步擴大,至約一年後(200個交易日)更達雙位數升幅。至於上升比率方面,訊號出現後首5個及10個交易日均達100%,即過往10次全數錄得上升;其後雖略有回落,但仍維持於約九成的高水平,反映訊號出現後,標指在未來約一年延續升勢的機率相當高(圖2)。換言之,標指出現“V型反彈”訊號,某程度上可視爲新一輪升勢的啓動信號。當然,上述統計僅屬回溯測試(backtest)結果,未來走勢能否延續歷史慣性,仍有待時間驗證。不過,近期企業業績表現異常強勁,無疑爲美股後市進一步向上提供了較堅實的基本面支持。【團隊簡介】財智坊從事金融分析、研究逾十年,主力分析港、美股市;擅長程序買賣,並透過金融市場(大)數據,編制不同大市指標、圖表,甚至進行廻溯測試等,尋找價格表現(price action)隱藏投資的訊息,從而掌握投資市場發展大形勢,發掘一些投資啓示和機遇。
金吾財訊
8月7日 週五

【灣區早參】香港保監局:居民境外投資收益依法申報及繳稅要求一直存在;暑運首月深圳機場單日進出港人數峯值均超10萬人次

一、市場要聞1、香港保監局回應“港險收益徵稅20%”:居民境外投資收益依法申報及繳稅要求一直存在近日,有報道稱,個別地區的稅務機關已對香港保單分紅及預繳保費利息等收益按20%稅率徵收個人所得稅。8月6日,香港本土的友邦保險、保誠等股價波動較大,市場分析稱“市場擔憂徵稅將削弱香港保險對內地客戶的吸引力”。8月6日,香港保險監管局回應稱,香港特區政府和保監局正密切注意內地有關金融產品稅務安排的最新發展,同時會與業界保持緊密溝通。居民就境外投資收益必須依法申報及繳稅的要求一直存在,市場不用過度解讀或作出揣測。香港保險市場發展成熟,產品設計靈活先進,可提供貨幣選擇、環球資產配置、人生規劃、財富傳承等專業服務,相信對內地客戶有一定吸引力。根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《關於境外所得有關個人所得稅政策的公告》等,居民個人的應稅所得包括中國境內和境外取得,其中利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率爲20%。2、香港地政總署:7月預售樓花新申請2246夥 待批總數創21個月新高8月6日,香港地政總署公佈,7月共有5個項目作樓花新申請,涉及2246夥。其中,遠展發展的西營盤桂香街項目涉及210夥,九建旗下牛池灣33清水灣第3A期涉及411夥。嘉裏等發展的紅磡銀漢街項目2期涉及259夥,長實發展的紅磡啓明街23號項目設有566夥。房協旗下土瓜灣道463號資助出售房屋項目提供800夥。最新待批樓花夥數達13734夥,爲2024年10月後約21個月高位。3、深圳二手豪宅成交回暖深圳貝殼研究院監測顯示,7月總價1500萬元以上二手豪宅簽約量同比增長11%,達到近6年來的峯值。與此同時,總價千萬級二手房成交均價爲101504元/平方米,環比上漲5.7%,同比上漲8.4%。另據深圳貝殼研究院的監測,今年前7個月深圳二手房成交42323套,與去年同期相比增長5.4%,創下近6年同期新高。不過,記者採訪發現,在以剛需爲主的二手房片區,“以價換量”仍是市場的主流。4、暑運首月深圳機場單日進出港人數峯值均超10萬人次據深圳機場6日公佈的統計數據,暑運首月深圳機場累計保障旅客運輸量超580萬人次,航班起降3.9萬架次,兩項指標較去年同期均出現顯著增長,整體呈現進出兩旺的態勢;單日進出港人數峯值均超10萬人次。二、公司新聞1、中國海外宏洋集團(00081)公告公佈,在2026年7月份,中海宏洋系列公司實現合約銷售額人民幣29.36億元及合約銷售面積247,900平方米,分別按年上升44.0%及31.4%。在2026年1至7月份,累計合約銷售額人民幣220.73億元及合約銷售面積189.5萬平方米,分別按年上升18.4%及14.1%。截至2026年7月底,累計認購未簽約額人民幣6.05億元及認購未簽約面積44,000平方米。2、宜明昂科(01541)宣佈,3名投資者生科起航、新界創元及王雪巖同意以總對價5000萬元人民幣(下同)認繳合共46.5萬元經擴大註冊資本,約佔宜明凱爾生物(目標公司)經擴大股權的15.83%。同時,經協定,目標公司根據現有貸款欠付公司的未償還本金及應計利息合共1586萬元,轉換爲目標公司經擴大註冊資本中的14.75萬元。增資完成後,目標公司將分別由公司、嘉興昶新、生科起航、新界創元及王雪巖持有約68.34%、15.83%、6.33%、6.33%及3.17%股權。因此,目標公司將仍爲公司非全資附屬公司,且其財務業績繼續併入集團財務報表。3、美高梅中國(02282)公佈2026年6月底止六個月中期業績,經營收益173.92億元,按年升4.4%。公司擁有人應占利潤19.01億元,按年倒退20.2%;每股盈利50.1仙。派中期息0.25元。上年同期派0.313元。期內,經調整EBITDA錄得47.84億元,下跌1.9%。4、太平洋航運(02343)布截至2026年6月30日止六個月業績,錄得基本溢利9,490萬美元,同比增長333%。淨溢利1.05億美元及稅息折舊及攤銷前溢利1.978億美元。營業額爲11.055億美元,同比增長9%。每股基本盈利16.1港仙,董事會宣派中期股息每股15.5港仙.5、中國生物製藥(01177)宣佈,其附屬公司北京泰德的國家5.1類新藥第二代氟比洛芬貼劑(商品名:澤普思),已獲得中國國家藥品監督管理局(NMPA)批准上市,用於下列疾病及症狀的鎮痛、消炎:骨關節炎、肩周炎、肌腱及腱鞘炎、腱鞘周圍炎、肱骨外上髁炎(網球肘)、肌肉痛、外傷所致腫脹、疼痛。該產品亦獲得NMPA 4年數據保護期,爲鞏固集團的市場龍頭地位構築了堅實的壁壘。6、保利置業集團(00119)7月合同銷售金額約30億元人民幣,合同銷售面積約10.0萬平方米,合同銷售均價約30,036元人民幣/平方米。截至7月累計實現合同銷售金額約262億元人民幣。累計合同銷售面積約89.9萬平方米,合同銷售均價約29,160元人民幣/平方米。
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8月7日 週五
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