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【券商聚焦】華泰證券:開年強化房地產預期管理

金吾財訊 | 華泰證券表示,1月1日《求是》雜誌刊發特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》,強調要切實改善和穩定房地產市場預期。該機構認爲文章凸顯中央希望做好房地產領域的預期管理。預期管理是2025年以來中央多次強調的重要工作——3月政府工作報告提出:穩定預期、激發活力;4月國務院以“加強預期管理,協同推進政策實施和預期引導”爲主題進行專題學習。做好房地產市場預期管理的背景在於近期市場仍在調整,文章中提到:房地產銷售和價格出現較大幅度回落、不排除個別企業仍有破產重組的可能等,同時提到“房地產帶有顯着的金融資產屬性”,“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源”,把房地產和金融安全、居民財富聯繫在一起,也是直擊當前痛點。此次開年第一天就發文,時間和內容都表明今年穩定房地產市場預期、防範預期失序的迫切性。近期地產政策、重要表述紛至沓來,持續踐行中央經濟工作會議“着力穩定房地產市場”的思路。政策若能繼續圍繞“預期”對症下藥,或將加速市場回穩。重點推薦:1、兼具“好信用、好城市、好產品”的“三好”地產股;2、依靠運營能力在市場調整中掌握現金流生命線的房企;3、受益於香港市場復甦的香港本地房企;4、受益於穩健現金流、具備分紅優勢的物管企業。
金吾財訊
1月5日 週一

【券商聚焦】國泰海通:旅客出行人次創新高 離島免稅購物熱度持續走高

金吾財訊 | 國泰海通發研報指,2026年元旦假期國內出遊1.42億人次。我們根據“文旅之聲”官方微信公衆號發佈數據測算,2026年元旦假期遊客數量、總花費與客單價較2024年均有提升。根據文旅部公佈的數據,2026年元旦假期3天,全國國內出遊1.42億人次,較2024年增長5.19%;國內出遊總花費847.89億元,較2024年增長6.35%。平均客單價597.1元,較2024年增長1.1%。離島免稅購物熱度持續走高。根據中國新聞網報道,據海口海關統計,2026年1月1日—2日,海口海關共監管海南離島免稅銷售30.7萬件,同比增長48.3%;購物人數6.5萬人次,同比增長60.9%;購物金額5.05億元,同比增長121.5%。繼2026年1月1日銷售數據大漲後,1月2日延續漲勢。海關統計,當日共監管海南離島免稅銷售15.9萬件,同比增長70.6%;購物人數3.3萬人次,同比增長77.6%;購物金額2.54億元,同比增長156.6%。旅客出行人次創新高。根據交通運輸部公佈的數據,2026年1月1日至3日,全社會跨區域人員流動量預計5.9億人次(日均1.98億人次),同比(2025年1日至3日,1天假期,下同)增19.5%。鐵路客運量預計4822.3萬人次,日均1607.5萬人次,同比增53.1%。公路人員流動量(包括高速公路及普通國省道非營業性小客車人員出行量、公路營業性客運量)預計5.4億人次,日均1.8億人次,同比增15.5%。公路營業性客運量預計0.97億人次,日均0.33億人次,同比增20.7%。水路客運量預計229.0萬人次,日均76.3萬人次,同比增35.3%。民航客運量預計588.1萬人次,日均196.03萬人次,同比增10.49%。
金吾財訊
1月5日 週一

【券商聚焦】中金公司:近期政策有助於提升地產市場活躍度 後市須重點觀察供給側變化

金吾財訊 | 中金公司發研報指,近期二手房交易增值稅政策調整,北京進一步調整限購限貸。本次對二手房交易增值稅的調整主要在於調降稅率,規定個人將購買不足2年的住房對外銷售時按3%全額繳納增值稅(此前爲5%),購買2年以上(含2年)的住房對外銷售時仍免徵增值稅。此前於12月24日北京進一步調整限購限貸政策,將非京籍購房需繳納的社保或個稅最低年限調整爲五環內2年、五環外1年(此前爲五環內3年、五環外2年),多孩家庭在五環內可多購買1套,同時利率定價機制安排方面不再區分首、二套,公積金貸款購買二套住房的最低首付款比例由30%調降至25%。近期政策有助於提升市場活躍度,後市須重點觀察供給側變化。該機構認爲二手房交易增值稅率調降,長期來看有助於降低住房交易成本、提高市場活躍度,但短期內由於其對二手房供給側掛牌量或也有提升,房價走勢仍取決於買賣雙方力量的博弈。北京年內第二次調整樓市政策,初步看政策出臺後北京備案口徑一、二手房總銷量同環比略有改善,但年底季節性因素影響較強,整體效果仍待進一步觀察。往前看,2026年房地產市場的不確定性仍主要來自於供給側,社會庫存的自然消化節奏、核心城市限售項目釋放、政策對土地供應和二手房掛牌量的影響均須納入考慮,建議持續觀察重點城市二手房掛牌去化週期等指標。該機構表示,關注地產開發和多元板塊投資機會。近期房地產市場基本面走勢仍偏弱,但政策端持續出現小幅、積極進展,我們認爲仍須持續觀察政策和基本面的互動影響,中短期內對房地產開發板塊建議適度耐心,優先把握商業地產領域核心資產的絕對收益機會,和長期競爭力突出且估值逐漸合理的標的;如政策節奏和力度超預期,對房地產開發板塊可更爲積極,關注盈利兌現確定性較高的標的,及前端經營趨勢良好的公司。
金吾財訊
1月5日 週一

【券商聚焦】中金公司:弱美元週期帶動全球經濟共振修復 將對A/港股帶來提振

金吾財訊 | 中金公司發研報指,2025年以來特朗普政府的DOGE、對等關稅、打擊非法移民等政策衝擊不斷,拖累了美國名義經濟週期復甦的進程。進入2026年,中期選舉壓力臨近,或迫使特朗普對外政策軟化,將施政重心轉向國內,實質性推動財政貨幣雙寬鬆與金融去監管。該機構預計,財政貨幣雙寬的環境將有效緩解2025年制約美國經濟的三大症結,即負面衝擊多拖累信心、小企業擴張遲滯拖累終端需求、以及購房需求弱拖累地產投資。同時,寬鬆的信貸環境將繼續支撐今年表現亮眼的AI與再工業化相關投資。因此,該機構判斷2025年美股內表現較好的科技、工業、資源等板塊在2026年有望繼續領跑,而受美國內需拖累的消費與金融板塊隨着名義週期的上行可能補漲。隨着12月FOMC後美聯儲開啓常態化擴表,明年美元流動性大概率逐步趨松,與有望復甦的基本面共同支撐全球風險資產,尤其利好新興市場,以及順通脹順美元流動性的金銀銅。該機構表示,如果美元走弱,人民幣可能還有升值空間。近期在美聯儲降息預期升溫和國內年底結匯高峰推動下,人民幣兌美元升值加速。特朗普“大重置”下,美國貨幣配合財政,該機構認爲美元流動性將趨勢性充裕,美元大概率處於貶值通道。這種情況下,此前積累的待外匯資金結匯的動機可能支撐人民幣。弱美元週期帶動全球經濟共振修復,疊加國內外長線資金支撐,將對A/港股帶來提振。弱美元推動全球經濟共振修復,帶動國內出口增速和利潤改善。全球貨幣政策和流動性都趨於寬鬆,推升A港股估值。同時,全球資金更多流向增長彈性更高的新興市場,以尋求更高的收益。在弱美元和國內政策催化下,該機構認爲更多海外資金和長線資金入市有望從資金端提振A股。從結構上看,以科技和出海爲代表的“新經濟”在基本面和回報方面有望持續表現。此外,在擴內需、反內卷和海外需求拉動下,國內企業盈利或出現改善,帶動消費等內需板塊補漲。
金吾財訊
1月5日 週一
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