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【券商聚焦】中金公司:上海出臺樓市新政 預計將對局地市場情緒有階段性提振

金吾財訊 | 中金公司表示,2025年8月25日,上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》,包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。同日,覆蓋A股開發商股價+4.0%,跑贏滬深300指數1.9ppt;覆蓋H股開發商股價+2.0%,覆蓋重點物企股價+3.0%,分別跑贏恒生中國企業指數0.2ppt和1.1ppt。在8月8日北京出臺樓市新政後,本次上海樓市政策跟進調整符合此前預期;從政策效果上看,二者均側重於激發外圍地區的多套購房需求,以及提高剛性和改善型購房者的支付能力,對局地交易量、前端掛牌價可能有階段性提振。以北京新政爲例,截至8月24日,北京新房及二手房交易量最新7日移動平均值較7月均值分別上漲4%和19%;二手房掛牌價在8月中旬環比下降0.6%,相較於7月的旬均環比降幅(-0.8%)略好轉。往前看,該機構認爲整體地產銷售量價的持續好轉,仍待存量房收儲和城中村改造等對供需面有持續改善效果的政策切實落地,從而與頭部城市限購政策調整帶來的情緒提振形成協同效應。得益於近期政策端調整,以及流動性充裕背景下的資金輪動,地產及多元板塊均有一定表現。8月初至今,覆蓋A股開發商股價+6.9%,覆蓋H股開發商股價+9.8%,覆蓋重點物企股價+11.8%。往前看,考慮到當前地產基本面仍偏弱(二季度以來,一二手房銷售面積同比跌幅走闊至約一成,房價月環比跌幅在-1.5%上下),近期政策端調整效果仍具有區域性和階段性,板塊走勢很大程度上仍與市場流動性趨勢關聯。
金吾財訊
8月26日 週二

贛鋒鋰業(01772)擬配股及發行可換股債券 淨籌合共25.15億港元

金吾財訊 | 贛鋒鋰業(01772)公告,建議配股及發行可換股債券,共籌25.42億港元,淨額25.15億港元。公司於2025年8月25日(交易時段後),擬配售4002.56萬股配售股份,佔經配發及發行配售股份後經擴大已發行H股數目的約9.02%以及經配發及發行配售股份後經擴大已發行股份總數的約1.95%。每股配售價爲29.28港元,較上交易日收市價30.98港元折讓約5.49%。配售事項的所得款項總額預期將約爲11.72億港元,而配售事項的所得款項淨額預期約爲11.69億港元。所得款項淨額的擬定用途如下:40%用於提高公司現有借款潛在現金償還的靈活性,以優化本公司的資本結構和融資成本,從而有效支持本集團的營運需求和戰略發展計劃;30%爲支持主要與本公司國內及海外鋰資源項目相關的產能擴充及建設活動,所得款項將用於發展及提升該等項目所需的資本開支,使本集團能實現其於鋰生產領域的策略性增長目標;30%補充營運資金與一般企業用途。另外,公司建議發行於2026年到期的13.7億港元的可換股債券,按年利率1.5%計息,初始轉換價爲每股H股33.67港元,較昨日H股收市價30.98港元溢價8.68%,可悉數轉換爲4068.904萬股H股,佔擴大後已發行H股9.16%及擴大後已發行股份總數1.98%。發行債券所得款項淨額13.46億港元,擬用於償還貸款、產能擴張及建設、補充營運資金及一般企業用途。
金吾財訊
8月26日 週二

【特約大V】岑智勇:憧憬聯儲局9月降息 恒指再破頂

金吾財訊 | 在憧憬美國聯儲局在9月減息機會上升,週一恒指高開267.74點。指數初段略整固,至9:48 軟至 25590.62點的全日低位後,指數反彈,至 11:02升至 25918.86點的全日高位後略回軟,午後軟至 25740水平後再反彈,彈至 25900水平後再回軟,全日波幅 328.24點。恒指收報 25829.91點,升490.77點或1.94%,成交金額 3696.98億元。國指及恆科指分別升 1.85%及3.14%;三項指數都向好,以恆科指走勢較佳。恒指高開高走,曾創2021年10 月下旬以來高位,最終以陽燭收市,收市水平在保歷加通道頂部之上。MACD由熊差變牛差,釋出利好信號。全日上升股份 1247只,下跌 781只,整體市況偏好。國家發展改革委、市場監管總局、國家網信辦聯合起草的《互聯網平臺價格行爲規則(徵求意見稿)》早前對外公開徵求意見。《行爲規則》共七章30條,重點圍繞“經營者自主定價”“經營者價格標示行爲”“經營者價格競爭行爲”“消費者價格權益保護”等內容,提出了細緻的規範要求。 消息利好互聯網企業表現,阿里巴巴(09988)及騰訊(00700)分別升 5.508%及2.417%,爲推動恒指的主力之一。中國人銀行第二季度中國貨幣政策執行報告指出,下一階段要持續鞏固房地產市場穩定態勢,完善房地產金融基礎性制度,助力構建房地產發展新模式。 消息利好內房股,龍湖集團(0960)及華潤萬象生活(1209)分別升 5.224%及4.121%,皆爲升幅較大的恒指成份股。東風集團股份(00489)發公告,子公司嵐圖汽車將以介紹上市方式登陸港股,東風集團股份將同步完成私有化退市。 東風集團股份復牌後升54.1%。蔚來(9866)發佈新款ES8,整車購買預售價41.68萬元起,電池租用方式購買預售價30.88萬元起。 蔚來升15.17%,爲最大升幅恆科指成份股。美股繼上週五急升後,週一晚出現獲利回吐,美股三大指數下跌。夜期及ADR下跌,料恒指走勢偏軟,支持參考 25650 / 25500 水平。個股京東物流(02618)的主要業務爲從事供應鏈解決方案和優質物流服務。集團早前發佈2025年中期業績,總收入達到人民幣985億元,同比增長14.1%,其中來自外部客戶的收入爲人民幣661 億元,同比增長10.2%,佔總收入的比例達到67.1%。在實現收入加速增長的同時,集團也通過技術賦能、網絡佈局優化、精細化管理等舉措,有效提升資源使用效率,實現穩 健的盈利水平。非國際財務報告準則利潤達到人民幣33億元,同 比增長7.1%。另方面,恒生指數公司公佈了其定期指數調整結果,其中,京東物流將被納入恒生指數成份股,變動將於9月5日收市後實施並於9月8起生效;料有助吸引被動資金買入,有利股價表現。有大行指出,京東物流作爲一體化供應鏈行業的龍頭公司,業務量持續提升,規模效應逐漸顯現,疊加京東物流接入淘天,京東集團新增外賣業務,公司營收有望進一步提升。集團近日股價向好,並在金融科技系統出現信號。現價市盈率約 13.162倍,在同業中處中間水平,值得跟進。筆者爲香港證監會持牌人士,沒持有上述股份,併爲個人意見,不構成投資建議。文:梧桐研究院分析員岑智勇
金吾財訊
8月26日 週二

【券商聚焦】中信證券:房地產政策進一步優化 鞏固止跌回穩

金吾財訊 | 中信證券表示,8月8日,北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。8月25日,上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》。京滬兩地分別規定,在北京五環外或上海外環外符合限購條件的居民家庭不再限制購房套數,單身按照居民家庭執行限購政策。該機構預計限購、公積金等政策措施,在短期對交易量價的邊際影響不算明顯。但放眼長遠,有利因素正在不斷積累。一方面,新房的供給持續下行,供給已經呈現以二手房爲主的態勢,根據頭部中介平臺,140個城市二手房掛牌量自年初以來已經上升了7.4%。一旦市場預期明顯好轉,二手房供給可能轉向收縮。另一方面,歷史維度來看政策累積幅度較大,按揭貸款利率,住房交易稅率都在歷史上最低的水平附近,且還在進一步優化。該機構認爲,房地產政策的進一步優化,不僅有利於釋放短期需求,更說明面對鞏固市場止跌回穩的要求,政策也有進一步優化空間,並會結合現實情況積極出臺相關措施。現階段,該機構看好已經搭建起投融管退通道,已經擁有同店租金持續增長的物業組合的重資產企業,也看好願意積極擴大股東回報,盈利能力穩定的輕資產公司。一旦市場走出慣性下行通道,則交易服務商的彈性也可能會充分體現。
金吾財訊
8月26日 週二
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