マムダニ氏の市長選リードが家賃凍結懸念を煽り、NYの銀行とREITが下落

Arasu Kannagi Basil

［　６月２５日　ロイター］ - ニューヨーク市の民主党市長予備選で、ゾーラン・マムダニ氏がリードしている (link)、彼の提案する家賃凍結がビル所有者に圧力をかける可能性があるとの懸念を煽り、ニューヨークを拠点とする複数の銀行や不動産投資信託の株価が水曜日に下落した。

選挙戦では、33歳の州議会議員で民主社会主義者を自称するマムダニ氏は、市長として家賃安定アパートの家賃（(link)）を凍結し、ニューヨークのコストを下げると宣言した。

ウォール街のアナリストは、この動きはすでにコスト上昇に苦しんでいるビルオーナーを苦しめる可能性があると警告している。

「政治家たちは、家賃の値上げ幅が経費の伸びより遅れているため、家賃規制のある集合住宅にとって危険な道を歩み続けている」と、証券会社のスティーブンス氏は言う。

不動産業界は、金利上昇で借り手が苦境に立たされる一方、流行後のリモートワークの導入でオフィスビルが空室となり、すでに圧力にさらされている。

マムダニの提案は予算上の制約や業界関係者の反対に直面する可能性があるが、ニューヨークの銀行は当面は圧力を受け続ける可能性がある、とBofAのアナリストは先週述べた。

フラッグスター・ファイナンシャルFLG.Nとダイム・コミュニティ・バンクシェアーズDCOM.Oの株価はそれぞれ5％と4％下落し、フラッシング・ファイナンシャルFFIC.Oは3％下落した。

アナリストによると、フラッグスターとダイム・コミュニティは、ニューヨークの家賃規制のある集合住宅へのエクスポージャーが大きい。

ニューヨークにエクスポージャーを持つREITでは、SLグリーン・リアルティSLG.Nとボルネード・リアルティ・トラストVNO.Nがそれぞれ5％下落した。

エクイティ・レジデンシャルEQR.Nは3％、エンパイア・ステート・リアルティ・トラストESRT.Nは4％下落した。LXPインダストリアル・トラストLXP.Nは2.5％下落した。

しかし、マムダニの提案は投資家を動揺させたが、一部のアナリストは当面のリスクは限定的かもしれないと述べた。

シティのアナリストによれば、マムダニ氏の「家賃凍結」キャンペーン公約によって引き起こされた懸念は、信用不安の拡大をもたらす可能性があるが、銀行に対する実際の根本的な影響は、短中期的には最小限にとどまるだろうとのことだ。