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【新股IPO】国元国际:八马茶业(06980)业绩尚在调整中 建议谨慎申购

金吾财讯 | 国元国际表示,八马茶业(06980)的产品全面覆盖中国六大品类茶叶以及茶具、茶食等非茶叶产品,公司借助遍布全国的线下门店网络和全方位的在线销售平台为消费者提供高质量中国好茶,截至2024年底,公司拥有3504家线下连锁专卖店,位居中国茶企首位。根据弗若斯特沙利文资料,按2024年销售收入计,公司在中国高端茶叶市场排名第一,市场份额为1.7%;同时在中国乌龙茶和红茶市场亦排名第一。中国的高端茶叶市场高度分散,于2024年按收入计,五大参与者的市场份额合计约为5.6%。公司2023/2024年收入分别增长16.8%/1.0%,净利润分别增长24.0%/9.0%。公司过往两年增长主要得益于线下门店收入和线上渠道的增长。25H1公司收入/净利润分别为-4.2%/-18.0%,主要由于外部需求相对疲软,短期面临压力。公司2023/2024年毛利率为52.3%/54.99%,25H1毛利率为55.27%,同比+0.17ppt,毛利率保持稳步上升;2023/2024年净利率9.69%/10.46%,25H1净利率为11.29%,同比-1.87ppt,利润下滑较多主要受费用端拖累。该机构指,公司业绩短期面临压力,通过积极调整经营思路,加强成本控制,关注后续业绩改善情况。公司招股价对应2024年PE约18.0倍,考虑业绩尚在调整中,建议谨慎申购。
金吾财讯
10月21日 周二

【券商聚焦】山西证券首予顺丰同城(09699)“增持-A”评级 指其将受益于线上流量去中心化的行业红利

金吾财讯 | 山西证券研报指出,顺丰同城(09699)是国内规模最大的独立第三方即时配送服务平台,已实现对新消费时代四大主流消费场景餐饮外卖、同城零售、近场电商及近场服务的全面覆盖,业务类型主要分为面向商家、消费者的同城配送以及最后一公里配送。从需求端来看,随着流量多极化趋势加速演进、多元即时零售业务并存发展、持续扩容的餐饮外卖供给、即时零售向全品类覆盖,叠加下沉市场数字零售的高速发展,多重动能交织发力,驱动即时配送行业迎来快速增长期。根据艾瑞咨询数据预测, 2023-2028 年即时配送行业规模 CAGR 为18.9%。根据沙利文数据预测,2023-2028 年即时配送行业订单规模 CAGR 为14.5%。从供给端来看,在即时配送行业兼具独立第三方属性及全场景业务覆盖能力的企业具备稀缺性。顺丰同城凭借“第三方+全场景业务覆盖+全渠道兼容”属性,精准契合即时配送行业的发展趋势,有望实现快速成长。该机构指出,公司是国内规模最大的独立第三方即时配送服务平台,已实现对新消费时代四大主流消费场景餐饮外卖、同城零售、近场电商及近场服务的全面覆盖,业务类型主要分为面向商家、消费者的同城配送以及最后一公里配送。伴随公司规模效应、网络效应的加强,叠加科提技升水全平链路赋能精细化运营管理,持续优化资源投入产出效益,带动公司盈利能力持续提升,23 年公司净利润首次扭亏为盈,实现归母净利润0.51亿元,24年实现归母净利润1.3亿元,同比增长159%。该机构表示,预计公司 25-27 年归母公司净利润分别为3.09/5.85/8.91亿元,同比增长 133%/89.4%/52.4%。公司 25-27 年PE 估值低于可比公司均值。考虑到公司作为国内领先的独立第三方即时配送服务平台,并拥有稀缺的“第三方+业务全场景覆盖+全渠道兼容”属性,一方面将深度受益于即时配送行业的蓬勃发展、线上流量去中心化的行业红利;另一方面,依托与顺丰集团在传统快递及供应链领域的深度协同,公司得以进一步扩大客户基础、提升业务规模,进而通过规模效应及布局无人配送、AI,持续增强盈利能力。首次覆盖,给予“增持-A”评级。
金吾财讯
10月21日 周二

【券商聚焦】太平洋证券维持中国太平(00966)“买入”评级 指公司营收有望持续增长

金吾财讯 | 太平洋证券研报指出,中国太平(00966)发布2025年中期报告。25H1,公司实现归母净利润67.6亿港元,同比+12.2%;分业务看,寿险+5.5%、境内财险+85%、境外财险-15%、再保险+75%、资管-24%;寿险NBV61.81亿元,同比+22.8%;总内含价值为2,550.77亿港元,较期初+8.9%。该机构指出,25H1 寿险 NBV 61.81 亿元人民币,可比口径同比+22.8%;新单保费+4.2%,NBV Margin升至21.6%(+3.1pct),主要受报行合一、预定利率下调及精算假设调整推动。分渠道看,个险/银保NBV分别同比+22.5%/+23.9%;代理人规模22.5万人,月人均期缴保费24,302元人民币,较年初+46.2%,队伍质态明显改善。产品结构上,分红险转型成效显著,分红险在长险首年期缴保费中占比87.1%,带动价值率与增长韧性同步抬升。寿险保险服务业绩同比+6.0%,寿险CSM1,938亿元人民币,较年初+1.1%,寿险EV2,235.91亿港元,较年初+8.1%,内在价值持续夯实。该机构续指,25H1太平产险原保费同比+4.6%,综合成本率(COR)95.5%(-1.5pct),得益于全流程降本增效与理赔管理优化;非车险占比+1.4ptc,结构改善带动承保利润修复,25H1产险盈利6.9亿港元(+85%)。再保险方面,保险服务收入41.62亿港元(-4.0%),但COR93.8%(-2.9pct),承保质效提升对业绩形成托底。集团口径看,保险服务业绩123亿港元(+9.5%),CSM2,132亿港元(较年初+2.6%),稳健的服务边际支撑未来利润释放节奏。该机构表示,公司在“寿险量价齐升+产险成本率改善”的双轮驱动下,价值增长与承保盈利同步修复,同时,分红险转型带动NBV与价值率抬升,公司营收有望持续增长。预测公司2025-2027年营业收入为1670.15、1754.63、1869.98亿港元,归母净利润为98.20、110.25、125.45亿港元,每股净资产为22.30、25.12、28.30港元,对应10月17日收盘价的PB估值为0.76、0.68、0.60倍。维持“买入”评级。
金吾财讯
10月21日 周二

珍酒李渡(06979)跌近4% 秋季糖酒会整体氛围较为平淡

金吾财讯 | 珍酒李渡(06979)股价逆市走低,截至发稿,报8.8港元,跌幅3.83%,成交额6934.04万港元。方正证券表示,秋糖招商功能弱化,整体氛围平淡,产业预期维持较低水平。走访秋糖展会观察到,本次秋季糖酒会整体氛围较为平淡,预计参展商总数4000+,与去年深圳秋糖基本持平,在全国名酒渠道布局趋于成熟,行业整体进入缩量增长的情况下,糖酒会招商功能有所弱化,电商供应链、大众带开发品等经销商布展招商较为积极,头部企业参展较少。渠道反馈而言,中秋国庆双节旺季以来动销整体仍较为平淡,基本面边际变化较少,消费需求及经营层面兑现仍需要时间。该机构指,双节以来动销维持平淡中分化,高端酒价格略有下滑。基本面角度看,该行认为中秋国庆双节拉动动销预计仍有下滑,节后回归阶段性淡季销售。从动销反馈而言品牌仍存分化趋势,高端酒中茅台、五粮液整体经营情况较为稳定。渠道信心存在分歧,结合双节前后及糖酒会调研,当前行业底部特征基本明确,在宏观与政策环境不出现进一步扰动的背景下,近十年来的行业低点或已过去。后续市场的分歧主要集中于拐点的具体时点,但站在当前可观察到三个关键信号,①厂商关系从博弈转为共生;②渠道利益分配合理化,价格体系有望重塑;③供给端压力放缓,去库存状态延续。
金吾财讯
10月21日 周二

【首席视野】罗志恒:三季度经济增速为何放缓?四季度经济前景如何?

罗志恒、马家进(罗志恒系粤开证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事)摘要今年中国经济总体延续去年926政治局会议以来的走势,一季度和二季度GDP同比分别增长5.4%和5.2%,但三季度经济增速有所放缓,GDP同比增长4.8%;前三季度GDP累计同比为5.2%,奠定了全年实现5%目标的基础。三季度经济增速放缓,总体符合市场预期,具体有三大原因。首先,全年来看,宏观政策靠前发力,在支撑上半年经济表现良好的同时,也导致下半年政策力度相对不足,对经济的托底作用减弱。其次,部分政策效果边际递减。例如,消费品以旧换新政策对耐用消费品的短期刺激,更多是消费节奏的前移,而非总量扩大。最后,经济内生增长动能不足,居民消费意愿仍有待提振,三季度居民平均消费倾向逆季节性回落;同时,房地产销售和投资持续低迷,9月商品房销售面积、销售额、房地产投资同比降幅较上半年显著扩大。当然,三季度经济运行中也有一些积极因素显现。一是“反内卷”政策推动下,工业产能利用率企稳回升,PPI同比连续回升,规模以上工业企业利润总额累计同比由负转正。二是在贸易战冲击下,中国出口仍保持较强韧性,9月出口同比实现了8.3%的高增速,背后是中国出口市场布局多元化、供应链产业链完备以及产品高性价比等市场竞争优势。三是新旧动能转换加快,高技术产业生产和投资持续高增。9月经济表现呈现出分化格局,主要经济指标增速有升有降。一方面,外需好于内需,出口高增带动工业生产加快,9月规模以上工业增加值同比由8月的5.2%回升至6.5%。另一方面,内需仍然不足,消费仍较低迷,社会消费品零售总额同比进一步降至3.0%;固定资产投资累计同比更是由正转负。消费的走弱,既有去年同期基数抬升的扰动,也有政策效果边际递减的影响,同时还受到了外卖平台补贴回落、关于“预制菜”的讨论等因素扰动。投资方面,设备更新改造空间收窄导致制造业投资从高速增长逐步回落;房价仍未有效止跌回稳,房地产投资持续下滑;此前支撑基建投资的电力和水利投资也见顶回落,加之地方财政紧平衡制约,基建投资的支撑力量有所减弱。展望四季度,经济增速的具体表现,将取决于是否有新的增量政策,但全年目标完成是大概率事件。鉴于去年四季度的基数较高,如果宏观政策加码发力,四季度GDP增速仍有望维持在三季度的4.8%;如果经济延续当前下行惯性,则可能进一步回落至4.6%。但无论如何,实现全年“5%左右”的增速目标都是大概率事件。鉴于全年“前高后低”的经济走势,宏观政策仍有必要储备增量政策并适当发力,以扭转经济承压态势,促进经济回升向好。风险提示:外部冲击超预期、稳增长政策超预期目录一、三季度经济增速为何放缓?有何亮点?(一)三季度经济增速放缓源于政策力度和效果边际减弱、经济内生增长动能不足(二)三季度经济运行中的积极因素:产能利用率和PPI同比回升、出口保持较强韧性、新旧动能转换加快二、9月经济表现:出口和工业生产增速回升,但消费和投资增速持续下滑三、四季度经济增速取决于是否有新的增量政策四、有必要推出新一轮增量政策,促进经济回升向好正文一、三季度经济增速为何放缓?有何亮点?今年中国经济总体延续去年926政治局会议以来的走势,去年四季度到今年二季度连续三个季度GDP同比增速保持在5%以上。今年一季度和二季度GDP同比分别增长5.4%和5.2%,上半年累计同比增长5.3%;但三季度经济增速有所放缓,GDP同比增长4.8%,前三季度GDP同比增长5.2%。同时,三季度名义GDP同比为3.7%,前三季度名义GDP累计同比为4.1%。(一)三季度经济增速放缓源于政策力度和效果边际减弱、经济内生增长动能不足三季度经济增速放缓总体符合市场预期,具体有三大原因:一是全年来看,宏观政策靠前发力,支撑上半年经济表现良好的同时,也导致下半年政策力度相对不足,对经济的托底作用减弱。例如,消费品以旧换新政策,上半年中央下发资金1620亿元,下半年下发资金为1380亿元,同时由于地方财政紧平衡,地方的补贴力度也有所减弱;基建投资方面,财政靠前发力,加快形成实物工作量,也会导致下半年资金和新建项目紧张。二是部分政策效果边际递减。例如,消费品以旧换新政策对耐用消费品的短期刺激,更多是消费节奏的前移,而非总量扩大。7-9月,家电音像零售额同比分别为28.4%、14.3%和3.3%,持续回落;9月商品零售和社零消费同比分别为3.3%和3.0%,显著低于上半年同比的5.1%和5.0%。制造业设备更新空间收窄,2024年以来制造业投资在设备更新支撑下已维持了一年半左右的高增速,终端消费需求不振以及外需后续可能受到的冲击,将导致制造业投资回落至正常水平。1-9月制造业投资累计同比由上半年的7.5%降至4%。三是经济内生增长动能不足,居民消费意愿仍有待提振,房地产销售和投资持续低迷,地方政府发展经济的意愿和能力受限。三季度居民平均消费倾向(人均消费支出/人均可支配收入)逆季节性回落,由二季度的68.6%降至68.1%,也低于去年同期的68.9%。房地产销售和投资持续低迷,9月商品房销售面积、销售额、房地产投资同比分别为-10.5%、-11.8%和-21.3%,降幅较上半年尤其一季度显著扩大。地方财政紧平衡制约基建投资,地方政府面临财政收入减少、支出责任增大、化解地方债务等压力,进行基建投资的能力下降,1-9月地方财政主导的道路运输业和公共设施管理业投资累计同比分别为-2.7%和-2.8%。(二)三季度经济运行中的积极因素:产能利用率和PPI同比回升、出口保持较强韧性、新旧动能转换加快一是“反内卷”政策推动工业产能利用率、PPI同比、企业利润同比好转。工业产能利用率在二季度逆季节性回落之后,企稳回升,前三季度分别为74.1%、74.0%和74.6%;PPI同比连续2个月回升,由7月的-3.6%收窄至-2.3%;1-8月规模以上工业企业利润总额累计同比由负转正,由1-7月的-1.7%回升至0.9%。三季度GDP平减指数由二季度的-1.3%回升至-1.1%,经济名义增速与实际增速之间的差距收窄。二是在贸易战冲击下,中国出口仍保持较强韧性,背后是出口市场布局多元化、供应链产业链完备以及产品高性价比等市场竞争优势。从市场结构看,中国对东盟、欧盟、拉美和非洲等非美市场出口保持高增。其中,转口贸易带动了对东盟和拉美市场的快速增长;非洲正处于工业化加速阶段,对中间品和资本品需求持续扩大;欧洲经济逐步复苏,进口需求明显回升,共同构成中国出口增长的支撑,9月中国出口同比实现了8.3%的高增速。从商品结构看,2025年前三季度中国中间品出口增速显著高于往年同期,对整体出口形成了更强支撑。这表明中国在全球供应链中的中高端环节占比上升,出口结构正持续优化。三是新旧动能转换加快,高技术产业生产和投资持续高增。生产方面,前三季度,规模以上高技术制造业增加值同比增长9.6%,高于上半年的9.5%,其中集成电路制造、电子专用材料制造行业增加值分别增长22.4%、20.5%,工业机器人、3D打印设备、工业控制计算机及系统产量分别增长29.8%、40.5%、98.0%。投资方面,前三季度,信息服务业,航空、航天器及设备制造业,计算机及办公设备制造业等高技术产业投资同比分别增长33.1%、20.6%、7.4%,显著高于固定资产投资(扣除房地产投资)同比的3.0%。二、9月经济表现:出口和工业生产增速回升,但消费和投资增速持续下滑不同于8月生产、消费、投资、出口同比增速全面走弱,9月主要经济指标增速有升有降。9月出口和规模以上工业增加值同比由8月的4.3%和5.2%回升至8.3%和6.5%,而社会消费品零售总额同比由8月的3.4%进一步降至3.0%,固定资产投资累计同比更是由正转负,从1-8月的0.5%降至-1.5%。其一,外需好于内需,出口高增带动工业生产加快。9月规模以上工业出口交货值同比由8月的-0.4%升至3.8%,工业品出口情况明显改善。在10大出口行业中,9个行业出口增速较8月份加快或降幅收窄,其中专用设备、通用设备、化工等行业出口分别增长12.4%、9.6%、9.2%,相应地,上述三个行业的工业增加值同比也分别由8月的7.3%、4.0%和7.6%升至9月的9.3%、5.4%和9.0%。其二,消费仍较低迷,商品零售和餐饮收入同比下降。9月商品零售和餐饮收入同比分别由8月的3.6%和2.1%降至3.3%和0.9%。一是基数效应扰动,去年9月受消费品以旧换新政策扩围加码提振,商品零售同比由8月的1.9%升至3.3%,其中家电音像零售额同比由3.4%跃升至20.5%,因此基数抬升客观上会压低今年9月同比增速。二是政策效果边际递减,消费品以旧换新政策主要针对耐用消费品,消费需求被提前了,三季度以来通讯器材、家电音像、家具等零售额同比明显走弱。三是居民消费意愿受到了部分因素的扰动,例如股市上涨吸引居民将消费转向投资,外卖平台补贴减少使得前期刺激的外卖需求回落,关于“预制菜”的讨论导致短期内居民外出就餐减少等。9月限额以上企业餐饮收入同比由8月的1%降至-1.6%,同期粮油食品零售额同比由5.8%回升至6.3%。其三,房地产销售受一线城市楼市新政小幅提振,但房价和房地产投资持续低迷。8月以来,北京、上海、深圳先后出台楼市新政,优化限购政策、降低二套商贷利率等,9月商品房销售面积和销售额同比由8月的-10.6%和-14.0%小幅升至-10.5%和-11.8%。但房价仍未止跌回稳,9月一线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和1.0%,降幅分别较8月扩大和持平。房地产投资同比持续下滑,由8月的-19.5%进一步降至-21.3%。其四,制造业投资从高速增长逐步回落。一是制造业设备更新空间收窄,1-9月设备投资同比由一季度19%的高点持续回落至14%。二是“反内卷”政策有利于改善供需失衡问题,但客观上部分行业推进产能去化,也就是相关行业投资放缓,1-9月电气机械和器材制造业(包含光伏和锂电池等细分行业)投资累计同比为-9.5%。三是终端消费需求不振以及外需后续可能受到的冲击,抑制了企业投资信心和意愿。其五,基建投资的支撑力量有所减弱。一是此前支撑基建投资的电力和水利投资见顶回落。此前电力投资受到新能源汽车、人工智能等产业快速发展的巨大需求拉动,水利投资则受到中央财政对防治洪涝灾害的专项支持,但经历一段时间的高速增长之后,客观上存在自然回落的趋势。1-9月水电燃气投资和水利投资累计同比分别由一季度的26.0%和36.8%回落至15.3%和3.0%。二是地方财政紧平衡制约了地方政府的基建投资能力,1-9月地方财政主导的道路运输业和公共设施管理业投资累计同比分别由一季度的-0.2%和4.9%降至-2.7%和-2.8%。三、四季度经济增速取决于是否有新的增量政策展望四季度,其经济增速的具体表现,取决于是否有新的增量政策。如果宏观政策加码发力,在去年同期基数显著抬高的背景下,四季度GDP增速仍有望维持在三季度的4.8%;如果经济延续当前惯性,叠加内外部不利因素影响,四季度GDP增速可能进一步回落至4.6%。四季度经济表现受到四大因素的影响:1)去年四季度的基数较高;2)财政靠前发力,四季度可用财政资源相对有限;3)房地产价格仍未稳住,导致销售和投资也将继续下行,同时影响居民消费信心;4)消费品以旧换新政策在四季度的额度有所走弱,同时部分耐用消费品的需求在前期已得到释放,餐饮消费增速受到非经济因素的扰动而持续走低。但无论如何,实现全年“5%左右”的增速目标都是大概率事件,全年增速预计为5.0%或5.1%。四、有必要推出新一轮增量政策,促进经济回升向好(一)财政政策方面,建议动态追加和调整预算,2026年财政赤字不低于4%,优化“化债”方式今年的财政政策已经较为积极,但是新情况是物价低迷带动税收收入增速持续低增长和不及预期、土地出让收入继续下行,收入不及预期就制约了全年的支出力度;财政靠前发力是好事,但是下半年“两新”“两重”的额度相比上半年就显不足,相对去年下半年而言今年下半年的财政额度略显偏少,有必要动态追加和调整预算,维持对经济的支持力度;同时地方政府仍面临较大的化债和“三保”压力,需要有更大的财政支持力度来弥补地方政府税收和土地出让收入的缺口。建议进一步加大财政政策力度,2026年财政赤字不低于4%,优化“化债”方式。第一,四季度追加预算进一步扩大财政支出力度,弥补税收和土地出让收入的缺口;建议2026年财政赤字率不宜低于今年,一旦低于会引发市场对于政策退坡的预期。第二,优化财政支出结构,进一步向居民端倾斜,提高育儿补贴金额、给青年失业群体发放一定时期(例如半年)低保水平的救助,修复居民部门资产负债表。第三,优化化债方式,进一步提高债务限额。根据地方化债需要靠前使用化债额度。将“6万亿分三年、4万亿分五年”的化债方式调整为根据地方债务形势和压力一次性给到地方,根据需要靠前化债而非平均用力。进一步提高地方债务限额,置换漏报的隐性债务。根据债务投向分别使用国债、一般债、专项债置换隐性债务,优化存量债务结构。对于因为央地事权划分不清晰导致的隐性债务,由国债置换;对于投向没有收益的项目,用一般债置换;对于投向有一定收益的项目,用专项债置换。(二)货币政策方面,建议充分利用美联储降息的时间窗口,进一步降准降息二季度金融机构人民币贷款加权平均利率为3.3%,而同期GDP平减指数为-1.3%,实际利率高达4.6%,处于历史高位,不利于提振居民消费和企业投资。其中,个人住房贷款加权平均利率为3.1%,CPI同比在0%附近波动,一线城市二手房租金回报率不足2%,居民购房意愿仍较低迷、提前还贷倾向较强,个人住房贷款余额同比已连续9个季度负增长,2025年二季度仍同比下降0.1%,不利于房地产市场止跌回稳。当前金融机构加权平均存款准备金率为6.2%,7天逆回购操作利率为1.4%,1年期和5年期以上LPR分别为3%和3.5%,仍有一定下调空间。建议充分利用美联储降息的时间窗口,进一步降准降息。在当前中国经济下行压力增大、物价持续低迷的背景下,货币政策有必要承担起逆周期调控的职责,进一步降准降息,降低实体经济融资成本,为经济回升向好营造良好的货币金融环境。与此同时,美联储于9月重启降息周期,对人民币汇率的压力减轻,也为国内降准降息打开了时间窗口。(三)房地产政策方面,建议采取超常规、系统性的政策组合拳,推动房地产市场尽快实现“止跌回稳”当前房地产政策面临三大堵点:其一,大部分城市已全面放开房地产的限制性举措,但还有部分特大超大城市仍有顾虑,更多是增加存量有资格购房人群的购房指标,并未引入增量购房人群和购买力。其二,地方政府难以走出“房地产调整—财力下降—推动房地产止跌回稳能力不足”的循环。地方政府长期以来对以土地出让收入为核心的“土地财政”依赖度较高。房地产市场的下行直接导致土地出让收入减少,地方财力随之下降。这又进一步削弱了地方政府采取有效措施(如收购存量商品房、盘活存量土地)来稳定房地产市场的能力,形成了一个难以自行打破的负向循环。其三,中央层面已推出政策,允许地方通过发行专项债来支持收购存量土地和商品房用作保障性住房。然而,专项债的额度是有限的,并且会进一步加重地方政府债务负担。更为关键的是,当前真正需要大规模去库存的城市,多为二三线乃至更低能级的城市。但这些城市往往面临人口流出压力,对新增保障性住房的实际需求相对偏低,导致地方政府通过收购方式去库存的积极性和可行性受到限制。因此,必须借助强有力的外部力量,帮助地方政府走出这一困境。建议采取超常规、系统性的政策组合拳,推动房地产市场尽快实现“止跌回稳”。第一,探索在中央层面设立“房地产稳定基金”。建议通过增发国债等方式,在中央层面成立“房地产稳定基金”,先期规模可在2万亿元左右。该基金专项用于两个核心领域:一是为陷入困境但有市场价值的项目提供“保交房”支持,切实维护购房者合法权益;二是收购部分房企持有的存量闲置土地,为房企注入关键的流动性。第二,加大对地方政府的财政支持力度,从根源上调控土地供给。针对地方政府因房地产形势下行而急剧减少的土地出让收入,建议中央财政通过增加转移支付或进一步提高地方政府债务额度的方式予以弥补。这将赋予地方政府更大的财政空间,从根本上控制和减少非必要的土地供给,并有力推进对存量闲置土地的回购工作,从而扭转市场供需失衡的局面。第三,高度重视并有效化解房地产企业的流动性风险。积极鼓励和支持行业内的优质龙头房企,通过并购重组等方式,整合那些已出现流动性困难或陷入经营困境的房企项目与资产。同时,金融监管部门出台配套的金融支持政策,例如设立专项并购贷款、优化融资“白名单”制度等,为市场化的并购重组提供充足的信贷支持和便利,促进优胜劣汰和行业格局的健康重塑。第四,进一步优化核心城市的限制性政策。建议进一步实质性放宽北京、上海、深圳等一线城市的住房限购等限制性举措,以释放被压抑的真实需求,发挥其市场风向标作用,提振全国市场信心。第五,进一步降低交易成本。继续引导5年期以上LPR下行,进一步降低居民房贷利率,并削减购房交易环节的各项税费成本,切实减轻购房者负担。第六,建立居民房贷弹性处理机制,防范社会风险。对于因经济环境变化而暂时出现个人房贷月供逾期的居民,建议金融机构在审慎评估的基础上,建立规范化的申请与审批流程,适度予以展期或制定灵活的还款计划,防止个人信用风险演变为社会稳定风险。(四)提振消费方面,建议构建消费导向型的制度和政策体系,收入分配制度改革要真正破题,优化“以旧换新”政策建议构建消费导向型的制度和政策体系,收入分配制度改革要真正破题,优化“以旧换新”政策。第一,继续实施“以旧换新”政策,但是支持重点从耐用消费品转向服务消费。如果明年取消该政策,可能导致明年的社零消费指标大幅回落。第二,提高居民在国民收入分配中的占比,主要通过国企上缴财政并转移支付给居民、鼓励企业提高工资、提高粮食收购价格、上市公司加大分红力度等方式实现,提高居民的消费能力。第三,尽快加大国资上缴财政比例并专项用于社保体系建设,提高城乡居民养老金水平至低保水平,完善社会保障体系建设。第四,降低生育养育教育成本,继续提高育儿补贴发放标准,将免费学前教育从学前一年逐步拓展到三年。第五,强化对地方政府促进消费的考核比例,推动增值税分享规则从生产地转向消费地。第六,放宽对服务业的市场准入,强化高质量监管,促进高质量服务供给的形成,从而满足强劲的服务消费需求。第七,优化假期制度,增加重阳、七夕等假期,优化调休制度,落实好劳动者休息休假的权利。
金吾财讯
10月21日 周二
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