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【券商聚焦】中信证券指房地产已有止跌回稳的基础 唯需外力扭转房价惯性下跌的局面

金吾财讯 | 中信证券表示,从国家统计局披露的数据看,70大中城市不论是新房还是二手房价格仍然处在下降通道,尤其是二季度以来,房价压力有所增加。企业资产负债表中规模庞大的未出售物业不仅面临资产折损的风险,也面临去化变慢的压力。从现金流量表视角看,由于企业普遍压降开发规模,企业经营性现金流流入减少,带动经营性净现金流出。企业的盈利能力持续承压。随着租金回报率渐趋合理,部分区域租金回报率已经接近3%,房价明显偏贵的局面已经发生了根本性的变化。龙头公司新开工已经下降到了高峰期的30%以下,在建面积已经下降到了高峰期的50%以下,新房供给过大的局面已经发生了根本性的变化。目前市场虽然供过于求,但主要表现为存量房供给过大,而存量房过量供给则是由于预期造成的。当然,市场仍在惯性下行的通道中,三个可能的外部因素有望扭转房价的惯性下跌。首先是政策进一步优化的可能性。其次是资本市场的财富效应。最后则是产业层面,尤其是新质生产力的不断发展和居民收入水平的持续提升。总体来看,该机构认为市场挑战存在,但企业透过多种措施应对挑战,也维持了稳健的资产负债表。房价过高,房地产供给过大的局面已经发生了根本性的变化,市场已经有了止跌回稳的基础,唯需外力扭转房价惯性下跌的局面。与此同时,商业地产尤其是购物中心的确处于向上重估周期,且和住宅开发周期并不同步。
金吾财讯
9月4日 周四

【券商聚焦】中国银河:智能眼镜有望成为继智能手机之后的下一代主流计算终端

金吾财讯 | 中国银河证券发研报指,2025Q2全球智能手机出货量为2.95亿部,同比增长1.0%。其中,三星出货量稳居第一,紧随其后的分别是苹果、小米、vivo、传音。低端安卓市场面临压力,拖累整体市场成长。中国市场表现低于预期,主要是补贴未能刺激需求。同时,IDC上调2025年全球智能手机出货量增速,由此前的0.6%上调至1.0%。全球智能手表市场行业回暖,在连续五个季度下滑后首次恢复增长,以华为、小米和小天才为代表的中国品牌表现强劲,成为带动市场恢复的重要力量。2025年Q2全球半导体销售额为1759亿美元,同比增长23%。受中美两大市场需求拉动,全球NAND Flash出货位元大幅增长,前五大品牌厂合计营收环比增长22%。Q2国内头部晶圆代工厂中芯国际新增产能1.8万片(折合8英寸),截至二季度末公司产能达到99.13万片/月,产能利用率为92.50%,环比提升2.9pct。该机构表示,智能手机市场,端侧模型的精简以及芯片算力的升级将助推AI手机向中段价位渗透;苹果预计在2026年推出其首款折叠手机,有望激活折叠机市场需求。AR市场,通过技术突破+生态整合+市场下沉,AR眼镜正在从“小众极客玩具”迈向“大众智能终端”,智能眼镜有望成为继智能手机之后的下一代主流计算终端,带动相关零部件高速成长。全球云厂商对AI领域投入维持高位,中国互联网厂商陆续加大对AI领域投资,带动GPU需求高速增长,也拉动该领域PCB和被动元件需求。
金吾财讯
9月4日 周四

【券商聚焦】中国银河:十四五收官之年能耗目标考核有望催化绿电需求 把握板块拐点性机会

金吾财讯 | 中国银河证券发研报指,7月用电量增速加快,单月用电量首破1万亿千瓦时。7月全社会用电量10226亿千瓦时,单月用电量创新高并首次突破1万亿千瓦时,同比增长8.6%,增速较6月加快3.2pct;其中一产/二产/三产/居民生活用电量分别为170/5936/2081/2039亿千瓦时,同比分别增长20.2%/4.7%/10.7%/18.0%,较6月变化分别+15.3pct/+1.5pct/+1.7pct/+7.2pct,7月三产、居民生活用电量延续高增长。在移动互联网、大数据、云计算等快速发展带动下,7月信息传输、软件和信息技术服务业用电量同比增长18.9%。7月全国多地出现多轮高温,全国平均气温创1961年以来历史同期新高,拉动当月城乡居民生活用电量同比增长18.0%。该机构建议,绿电:十四五收官之年能耗目标考核有望催化绿电需求,同时新能源可持续发展价格结算机制建立后行业未来的收益预期更为明朗,建议把握板块拐点性机会。火电:近期秦港5500大卡动力煤市场价反弹至688元/吨,较年内低点上涨近100元/吨,但同比仍有151元/吨跌幅。随着旺季结束以及煤炭发运恢复,预计煤价将重新进入下降通道,建议关注市场煤敞口大,且布局25年年度长协电价下调幅度较小区域的企业。水核:利率下行周期中,红利属性较强的水电、核电具备长期配置价值,同时核电还具备较高的远期成长性加持。
金吾财讯
9月4日 周四

【特约大V】岑智勇:穿头破脚现 MACD现熊差

金吾财讯 | 周三恒指高开164.1点,早段向好,至09:33 升至25789.99点的全日高位后,走势持续偏软,至14:50 跌至 25276.87点的全日低位后,略为反弹,全日波幅 513.12点。恒指收报 25343.43点,跌153.12点或0.6%,成交金额 2676.47亿元。国指及恒科指分别跌 0.64%及0.78%;三项指数都下跌,以恒科指走势较差。恒指高开低走,初段在保历加通道顶 (约25780)水平见阻力后,跌至20 SMA (约25260)水平才见支持。若配合前交易日走势一并参考,则谱成“穿头破脚”的利淡形态,幸成交金额亦相对下跌。MACD由牛差转熊差,走势转弱。全日上升股份 824只,下跌1070只,整体市况偏弱。中国石油集团拟通过国有股份划转方式将其持有的中国石油天然气股份(601857) 的 5.41亿股 A 股股份(占公司总股本的 0.30%)划转给中国移动集团。中国石油(0857)升0.91%;中国移动(0941)升0.12%。药明合联(02268)拟按每股58.85元配售价,分别向6名承配人及控股股东药明生物(02269)配售新股,合共集资27.31亿元,净额27.15亿元,其中约90%用于进一步扩大集团的服务能力及产能,包括但不限于其生物偶联药物、原料药及产品的临床及商业生产产能。药明合联升9.3%,收报67元。药明生物升2.35%,收报36.58元。盛业(06069)拟配售5628.6万股新股,占扩大后股本约5.29%;每股配售价10.66元,较昨日收市价11.23元折让5.08%,集资6亿元,净额5.93亿元,其中最多80%用于AI Agent等创新技术研发及国际化扩张及战略投资。盛业跌0.53%,收报11.17元,力守配股价之上。联储局公布反映经济活动状况的褐皮书显示,近数星期美国经济活动及就业状况基本持平,价格温和或适度上升,又指企业及家庭感受到关税带来的影响。美股三大指数个别发展,道指跌,标指及纳指升。夜期及ADR上升,料恒指可高开,阻力参考 25500水平。若未能上破,指数或调头回软。信号股以下股份在金融资讯系统中出现信号,仅供参考。大唐新能源(01798)中石化炼化工程(02386)笔者为香港证监会持牌人士,没持有上述股份,并为个人意见,不构成投资建议。文:梧桐研究院分析员岑智勇
金吾财讯
9月4日 周四
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