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领展房产基金(00823)跌超7% 中期可分派收入下滑 遭摩通、美银下调目标价

金吾财讯 | 领展房产基金(00823)股价受压走低,午后维持低位,截至发稿,报36港元,跌7.22%,成交额16亿港元。领展房产基金公布截至今年9月底止中期业绩,可分派总额同比下降5.6%至32.83亿元,每基金单位分派同比下降5.9%至126.88仙。于今年9月30日,净负债比率为22.5%,而3月底为21.5%。期内,收益同比减少1.8%至70.23亿元,物业收入净额减少3.4%至51.78亿元,主要由于香港及内地的续租租金调整率为负数,反映宏观环境及零售业受压。摩通表示,由于续租租金下滑很可能持续拖累2027财年租金收入,该行亦下调2027财年DPU预测至按年跌3%,部分被员工成本节省所抵销。该行对其评级由“增持”降至“中性”,但认为股价下行空间或受到6.3%的预测2027财年股息率支持。目标价由48港元降至38港元。美银证券表示,领展房产基金9月底止2026财年中期业绩逊于预期,领展最大的负面因素是内地零售租金收入急剧下降,但香港续租租金降6%则属预期之内,不过,公司第二财季的租户销售按年跌幅扩大则令市场失望。该行将其2026至28财年的每基金单位分派(DPU)预测下调2%至3%,目标价相应由45港元降至43港元。不过,该行认为,公司当前的估值仍具吸引力,重申“买入”评级。
金吾财讯
11月21日 周五

【特约大V】龚成:加强发展新能源业务

中国电力国际发展有限公司CHINA POWER INTERNATIONAL DEVELOPMENT LTD【股价图】股票代号︰2380市值:$430亿业务类别︰公共事业集团主席︰贺徙主要股东︰国家电力投资集团(65.1%)集团网址︰http://www.chinapower.hk/5年业绩 年度︰2020/2021/2022/2023/2024收益(亿人民币)︰284/347/437/443/542盈利(亿人民币)︰17.1/-5.2/24.8/26.6/33.6每股盈利(港元)︰0.20/-0.05/0.25/0.24/0.29每股股息(港元)︰0.15/0.06/0.13/0.15/0.23ROE︰5.36/-1.5/6.00/6.93/8.60--企业简介--中国电力主要在内地从事发电及售电,包括投资、开发、经营及管理火力、水力、风力及光伏发电厂,其业务分布于中国各大电网区域。中国电力由中国国家电力投资集团(后称国投)最终拥有,国投是目前国内唯一同时拥有火电、水电、核电及可再生能源的综合能源集团。--能源行业正转型--【图1】--中国电力业务【图2】--全球各项能源类别长远占比全球暖化日益严重,“碳中和”成为世界各国主要议题。可再生能源发展,成为全球市场新焦点。根据彭博研究数据,未来数十年风力和光伏占全球总发电比重,预计将由现时约一成,2050年大幅提升至近五成。中国内地政府目标,在 2030 年前要达至“碳达峰”,2060 年完成“碳中和”的“双碳”减排目标。未来数十年,可再生能源发展和减低碳排放量,会是内地国策的重点。中国国家发改委能源研究所发布之《2020年中国可再生能源展望报告》中提到,气温变化应控制于摄氏 2°C 或以下。为达至这目标,内地可再生能源比例,需要由 2020年的不足 20%,大幅提升至 2050年接近80%水平。另一方面,行业面临需要快速转换轨道同时,市场对电力需求,一直维持上升之势,令整个转型变得更复杂和更有迫切性。中国国家能源总局发出《关于征求 2021年可再生能源电力消纳责任权重和 2022-2030年预期目标建议的函》,全社会用电量预期由 2021 年 8 亿千瓦时,增加至2030年之 11亿千瓦时。整个行业要在供电维持充足增长,同时进行快速转型,存在一定挑战性。但同时间,也确立了未来一段时间,可再生能源的巨大增长空间。--配合形势 急换跑道-- 【图3】--中国电力装机容量为配合政策和大环境转变,集团发展方向有明显调整。现时这企业新开展的前期项目,燃煤发电已完全从名单中消失,取而代之,为风力和光伏发电项目,占前期新项目近100%。集团提出 2025年、2030年、2035年 3个阶段的战略目标和战略路径,明确指出要成为“世界一流绿色低碳能源供应商”的发展愿景。另外,中央为解决弃风弃电问题,大力推动储能技术发展。集团为进入储能行业,与中国储能规模第一的北京海博思创科技股份有限公司,合资成立新源智储集团。--“平价上网”时代-- 【图4】--过往可再生能源发电成本过往可再生能源成本高昂,令到弃风弃电情况严重,拖低企业利润,再加上电网和储电技术未完善,产生的电力难以有效地使用,令普及化进度十分缓慢。随着近年相关技术提升,光伏和陆上风电的发电成本,于 2010年至2020年这 10年间,分别大幅回落 85%和 56%。供电成本下降,可再生能源正式走向“平价上网”时代,大大提升民众使用的意欲。加上内地碳排放配额政策,令企业加快用电转型的步伐。以往可再生能源成本高企时,若没有补贴,供电企业根本难以生存。业界要吸引用家转型,是不可能的任务。但现时在政策和成本双轮推动下,行业迈入良性发展。可再生能源普及化,将进入高速跑道。--赚钱能力完胜化石能源--中国电力火电部分,发电成本相当高,燃料部分(煤炭)占去一定比重。煤炭价格是十分波动,对集团盈利稳定性,造成不良影响。例如在早几年的冬季,中国内地就曾经因为煤价上涨,令火电供应商出现亏损,因而暂停运作,造成局部地区出现大停电的情况。虽然其后,中央推出长期煤炭合同政策,希望长线稳定煤价和供应,以减低火电经营的不确定性。但火电利润偏低的情况,相信较难改变,火电企业长线盈利能力,都是比较负面。虽然中国电力过去几年,已开始为业务转型,但收入依然是火电为主,其净利润率相当低,平均只有约 3%,甚至出现过负数。相较可再生能源部分,平均净利润率约 20至 35%,有明显的差别。未来时间,当企业发电重心,进一步由火电转移至可再生能源,盈利能力将会有望明显提升。火电现时占这企业总收入逾六成,若参照集团发展蓝图,2025年目标是将清洁能源占收入比重,大幅提升至七成。若按现时净利润率计算,盈利增幅超过六成。还未考虑可再生能源的技术提升、规模效益、完善电网等,令其成本进一步下降的因素。而且,内地电力需求是有增无减,故长线盈利增长,有机会达至倍翻水平。--综合智慧能源项目 潜力增长点--【图5】--北科产业园 【图6】--惠通时代广场“光储充”项目中国电力以“零碳化、集成化、自主化、智慧化”为目标建设的综合智慧能源项目,已取得初步成效。新的综合智慧能源管理平台已营运,覆盖多个功能模块(functional module),包括协助发展光伏电站的营运绩效管理,以及智慧诊断等。进一步提高管理集约化、运维高效化、决策精准化的水平,令企业的新能源业务经营能力持续增长。现时内地可再生能源项目,主要分为集中式和分散式两种。在内地西北部区,由于人烟较稀疏,开发成本低,当地平均风功率密度,超过 200兆 /平方米,太阳能平均辐照高于 1,800千兆时 /平方米,是东部地区的两倍和中部的 1.5倍。因此,西北地区会以集中式为主流。而人口较密集的东中部地区,采用集中式供电以外,透过加入分散式项目,以补充集中式供电缺口。模式主要是用家自用之余,余量再用作上网,另外,农村扶穷政策,都加快了分散式发电项目发展。而近年储能技术不断进步,电池成本下降,都促进了综合智慧能源项目发展。--一带一路及全球机遇--对外发展方面,能源合作是内地共建“一带一路”的一个重点领域。但过去发展海外燃煤电厂,成绩一直未如理想,过半数项目被搁置或取消,金额总值高达 5.000亿港元。由于“一带一路”是内地对外发展的重大方向,当中非洲的电力市场潜力巨大,相信中央未来会转用可再生能源技术,再尝试打入非洲市场。再者,中国政府更希望利用“一带一路”,加大沿线国家,特别是与内地接壤国家的合作,实现电网互联,以加强邻国在可再生能源上的互动关系。数年前,集团与中电国际及国电投海外签订的委托管理协议,接管其 8个国家境外信托公司的管理,包括澳洲、巴西、智利和墨西哥等地,合共 5,800兆瓦的项目资产,清洁能源装机占比接近 70%。通过受托管理母公司境外项目,除了提升国际地位,也得以累积境外营运经验。同时,公司亦获得部分托管公司的优先购买权,为将来拓展海外市场创造有利条件。全球现时有约 8.6亿人没有稳定电力供应,非洲撒哈拉沙漠以南地区,就有 6亿人,当地连接电力人口,不到一半。一个国家的GDP增长,与电力供应息息相关,近年经济急速发展的非洲,将会是集团一个重大的商机。不过,投资者要留意,美国欧盟等国家,相继推出一些与非洲合作政策,令“一带一路”面临挑战,而且,非洲各国政府都普遍认为,脱贫才是首要任务。非洲人本身,也因为国内不缺煤炭,并不太支持大花资金去进行能源转型,故非洲市场开发,依然存在不小变数。--企业估值--估值方面,投资者可以运用市盈率及Enterprise Value/EBITDA(企业价值倍数),作为估值的核心。但要留意,部分年份由于有联营公司亏损等因素,令盈利的代表性减少,投资者要将相关年份作出调整。同时,企业近年的业务正转型,市场的估值也有所改变,如果投资者参考过往数据,宜用较近年的数据。现时市盈率约12倍,Enterprise Value/EBITDA约11倍。大约在合理区中间。至于市账率估值法,由于企业拥有资产与赚钱能力都有一定的相关性。因此,都可以用作为辅助估值方法,但就要用较近年的数据。--综合分析--中国电力未来战略,将着力推进光伏发电、风电、水电、地热能、生物质能等清洁低碳能源可持续快速发展。同时积极培育储能、氢能、绿电交通、综合智慧能源等新兴绿色能源产业。可再生能源的发展条件,在近年已开始成熟,再加上中国政策支持,要实现全面普及化,相信只是时间问题。不过,在可再生能源发展路上,集团依然需要进行大量的资本投入,故中短期资金压力,相信不小。现时内地供电行业,负债水平整体偏高,尤其一些转型中的企业,需要的资本投入不轻,故不时需要融资,以达成发展目标,令债台高筑。中国电力同样有负债偏高情况,不过有鉴于集团有一定规模,背后有国投支持、本身业务现金流强劲、再加上是中央政策重心行业。故出现资金链问题机会,相对较小。综合而言,企业长远发展,将受惠于行业转型,令其盈利能力得以提升,出现新的增长价值。再加上,有国投在背后支持下,预期海外发展会较其他同业更有优势,故长线发展正面。但负债水平始终较高,有一定风险。加上供电是关乎民生的业务,预期政府不会接受过高的盈利水平。过去这企业派息较高,可见企业并不是高速发展类,主要是配合大环境和中央政策发展。--投资策略--过往这企业电力业务稳定令派息稳定,但近年发展可再生能源业务,令日后的盈利波动性增加,风险度虽然略有提高,但增长力同时有所提高。这企业全面转型是需要时间,业务中短期不会有太明显增长,投资者要预较长线持有,才会有理想收获。整体而言,集团业务收入稳定,加上盈利能力日渐提升,再配合内地与日俱增的电力需求,长线发展相对正面,是值得长线投资的平稳增长型股票,可以用稳中求胜去形容这企业。现时市盈率约12倍,Enterprise Value/EBITDA约11倍。大约在合理区中间。有兴趣的投资者可以分注投资,买入后长线持有。(本人为证券业持牌人士,未持有上述股票。上述文章只是企业分析,只供学术性质,并不构成任何投资建议或邀约,投资者在投资前,请自行花时间研究企业,才决定是否适合自己。)【作者简介】龚成·畅销书《股票胜经》、《选股胜经》、《年报胜经》、《38全球倍升股》、《50优质潜力股》、《50稳健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富蓝图》、《80后百万富翁》、《80后2百万富翁》、《80后3百万富翁》、《80后千万富翁》、《千万富翁致富学问》、《5年买楼4部曲》、《财务自由行》、《图解股票小百科》作者·《经济一周》理财真人Show节目担任致富教练·曾接受多个传媒访问·过往于银行从事投资相关工作多年·曾在万多元月薪状态下,凭股票累积数百万财富·于网上分享投资心得,浏览量过百万,为人气博客,解答网友理财问题逾20,000条·证券业持牌人士·股票课程导师,学生人数逾5,000人Facebook专页「龚成」粉丝人数超过200,000人
金吾财讯
11月21日 周五

【首席视野】熊园:10月财政数据的4点关注

熊园、穆仁文(熊园 系国盛证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事)事件:2025年1-10月一般财政收入累计18.65万亿,同比0.8%(1-9月同比0.5%);10月一般财政收入2.26万亿,同比3.16%(9月同比2.58%)。1-10月一般财政支出累计22.58万亿,同比2%(1-9月同比3.1%);10月一般财政支出1.78万亿,同比-9.78%(9月同比3.08%)。核心观点:10月财政收支分化明显,主要有4点关注:一是税收收入延续高增,可能与物价改善推升名义变量表现等有关;二是国有资产盘活较难延续,非税收入增速创近5年新低;三是一般财政支出增速明显回落、支出进度也偏慢,后续有两种可能,年底加快支出进度或者结转至明年支出,将直接影响明年财政支出力度,关注最终预算执行情况;四是土地出让收入再度负增,土地财政仍承压。往后看,财政的当务之急仍是推动现有政策落地,形成更多实物工作量。维持年度策略报告(《乘势而上—2026年宏观经济与资产展望》)的观点:2026年政策应会偏积极、偏扩张,优化“投资于物”、更注重“投资于人”,节奏上有望前置发力;预计2026年财政扩张力度与2025年大体相当,赤字率4%左右、专项债5万亿、特别国债2万亿左右,对应2026年全口径财政支出规模有望达43万亿、较2025年多增1.13万亿。1、当月看,10月一般财政收入增速抬升,税收收入延续高增是主要支撑,四大税种收入表现分化,土地和房地产相关税收增速降幅进一步收窄,非税收入增速创近5年新低。一般财政支出增速放缓、支出节奏也慢于季节性,央地支出增速均放缓,基建、民生相关支出增速均大幅回落。10月政府性基金收入增速再度转负,土地出让收入降幅走扩;专项债发行完毕、叠加基数走高,政府性基金支出明显放缓。2、往后看,继续提示:当前经济有加速回落迹象、但无碍全年“保5%”,指向短期政策虽会“加力”,更多还是“托而不举”。具体到财政端,当务之急是加快现有政策落地、形成更多实物工作量,明年财政有望延续积极,更加注重“投资于人”,节奏上也将前置发力。3、短期看,有3点关注:1)12月上中旬政治局会议、中央经济工作会议,关注对明年的政策定调;2)财政发力的落地效果,尤其是水泥、沥青、挖掘机等实物工作量指标;3)短期政策的接续,重点关注Q4政策性金融工具、地方政府债券结存限额下拨、重启买卖国债等政策的效果,以及各部门对明年以旧换新、谋划新一批重大项目的“吹风”。正文如下:1、10月一般财政收入增速抬升,税收收入延续高增是主要支撑,四大税种收入表现分化,土地和房地产相关税收增速降幅进一步收窄,非税收入增速创近5年新低。一般财政支出增速放缓、支出节奏也慢于季节性,央地支出增速均放缓,基建、民生相关支出增速均大幅回落。>总量看,10月一般财政收入增速抬升,税收收入延续高增是主要支撑,非税收入增速创近5年新低。10月一般财政收入2.26万亿,同比增长3.2%、较上月抬升0.57个百分点。其中,税收收入2.07万亿,同比增长8.6%、与上月基本持平;非税收入1914亿,同比-33.0%,创近5年最低水平,与我们此前提示的一致:国有资产盘活较难持续,非税收入增速中枢趋于回落,后续可能延续负增。>税收收入中,四大税种收入表现分化,土地和房地产相关税收增速降幅进一步收窄。四大税种中,增值税同比7.2%,较上月回落0.4个百分点,但整体仍延续较高增速;企业所得税同比7.3%,较上月回落12.3个百分点,同样延续较高增速,同期物价改善可能是主要支撑;消费税同比4.4%,较上月抬升0.6个百分点,可能与汽车销售较好等因素有关;个人所得税同比27.3%,较上月抬升10.6个百分点,股市分红增加可能仍是主要拉动;此外,土地和房地产相关税收同比-1.4%,降幅较上月收窄2个百分点,房产税同比增长7%是主要拉动。>一般财政支出增速放缓、支出节奏也慢于季节性,央地支出增速均放缓,基建、民生相关支出增速均大幅回落。10月一般财政支出1.78万亿,同比-9.8%、较上月回落12.9个百分点。支出进度来看,10月一般财政支出占全年比重为6%、明显低于季节性(近三年同期均值为6.5%),1-10月累计支出进度为76%、也低于季节性(近三年同期均值为78.5%)。结构上看,地方财政支出同比-11.9%、较上月大幅回落14.9个百分点,是主要拖累,中央财政支出同比-1.0%、也较上月回落4.2个百分点。投向上看,基建相关支出同比-26.7%、较上月回落23.6个百分点,其中城乡社区事务、农林水、交通运输相关支出增速均大幅回落;民生方面,教育、社会保障、卫生健康相关支出增速也出现明显回落。2、10月政府性基金收入增速再度转负,土地出让收入降幅走扩;专项债发行完毕、叠加基数走高,政府性基金支出明显放缓。>收入端看,10月政府性基金收入3756亿,同比-18.4%、较上月回落24个百分点。其中,土地出让收入2680亿,同比-27.3%、较上月大幅回落26.3个百分点,是主要拖累项。往后看,我们继续提示:鉴于10月百城土地出让面积同比降幅走扩,土地出让收入可能延续偏弱,政府性基金收入可能仍承压。>支出端看,10月政府性基金支出5968亿,同比-38.2%、较上月回落38.6个百分点。其中,土地出让收入安排的支出同比-30.8%;扣除土地出让收入安排的支出后同比-42.3%、较上月进一步回落,一是去年基数偏高,二是同期专项债逐步发行完毕后、对政府性基金支出的支撑减弱。风险提示:政策力度超预期,地方债务风险演化超预期,经济下行超预期等。
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11月21日 周五
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