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【券商聚焦】中金公司:近期政策有助于提升地产市场活跃度 后市须重点观察供给侧变化

金吾财讯 | 中金公司发研报指,近期二手房交易增值税政策调整,北京进一步调整限购限贷。本次对二手房交易增值税的调整主要在于调降税率,规定个人将购买不足2年的住房对外销售时按3%全额缴纳增值税(此前为5%),购买2年以上(含2年)的住房对外销售时仍免征增值税。此前于12月24日北京进一步调整限购限贷政策,将非京籍购房需缴纳的社保或个税最低年限调整为五环内2年、五环外1年(此前为五环内3年、五环外2年),多孩家庭在五环内可多购买1套,同时利率定价机制安排方面不再区分首、二套,公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由30%调降至25%。近期政策有助于提升市场活跃度,后市须重点观察供给侧变化。该机构认为二手房交易增值税率调降,长期来看有助于降低住房交易成本、提高市场活跃度,但短期内由于其对二手房供给侧挂牌量或也有提升,房价走势仍取决于买卖双方力量的博弈。北京年内第二次调整楼市政策,初步看政策出台后北京备案口径一、二手房总销量同环比略有改善,但年底季节性因素影响较强,整体效果仍待进一步观察。往前看,2026年房地产市场的不确定性仍主要来自于供给侧,社会库存的自然消化节奏、核心城市限售项目释放、政策对土地供应和二手房挂牌量的影响均须纳入考虑,建议持续观察重点城市二手房挂牌去化周期等指标。该机构表示,关注地产开发和多元板块投资机会。近期房地产市场基本面走势仍偏弱,但政策端持续出现小幅、积极进展,我们认为仍须持续观察政策和基本面的互动影响,中短期内对房地产开发板块建议适度耐心,优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会,和长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的;如政策节奏和力度超预期,对房地产开发板块可更为积极,关注盈利兑现确定性较高的标的,及前端经营趋势良好的公司。
金吾财讯
1月5日 周一

【券商聚焦】中金公司:弱美元周期带动全球经济共振修复 将对A/港股带来提振

金吾财讯 | 中金公司发研报指,2025年以来特朗普政府的DOGE、对等关税、打击非法移民等政策冲击不断,拖累了美国名义经济周期复苏的进程。进入2026年,中期选举压力临近,或迫使特朗普对外政策软化,将施政重心转向国内,实质性推动财政货币双宽松与金融去监管。该机构预计,财政货币双宽的环境将有效缓解2025年制约美国经济的三大症结,即负面冲击多拖累信心、小企业扩张迟滞拖累终端需求、以及购房需求弱拖累地产投资。同时,宽松的信贷环境将继续支撑今年表现亮眼的AI与再工业化相关投资。因此,该机构判断2025年美股内表现较好的科技、工业、资源等板块在2026年有望继续领跑,而受美国内需拖累的消费与金融板块随着名义周期的上行可能补涨。随着12月FOMC后美联储开启常态化扩表,明年美元流动性大概率逐步趋松,与有望复苏的基本面共同支撑全球风险资产,尤其利好新兴市场,以及顺通胀顺美元流动性的金银铜。该机构表示,如果美元走弱,人民币可能还有升值空间。近期在美联储降息预期升温和国内年底结汇高峰推动下,人民币兑美元升值加速。特朗普“大重置”下,美国货币配合财政,该机构认为美元流动性将趋势性充裕,美元大概率处于贬值通道。这种情况下,此前积累的待外汇资金结汇的动机可能支撑人民币。弱美元周期带动全球经济共振修复,叠加国内外长线资金支撑,将对A/港股带来提振。弱美元推动全球经济共振修复,带动国内出口增速和利润改善。全球货币政策和流动性都趋于宽松,推升A港股估值。同时,全球资金更多流向增长弹性更高的新兴市场,以寻求更高的收益。在弱美元和国内政策催化下,该机构认为更多海外资金和长线资金入市有望从资金端提振A股。从结构上看,以科技和出海为代表的“新经济”在基本面和回报方面有望持续表现。此外,在扩内需、反内卷和海外需求拉动下,国内企业盈利或出现改善,带动消费等内需板块补涨。
金吾财讯
1月5日 周一
KeyAI