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【特約大V】鄧聲興:恒指短期波動不大 關注金油

金吾財訊 | 恒指週三(7日) 收市報26458點,跌251點或0.94%。大市全日成交 2761 億元。國指跌105點或1.14%,報9138點;科指跌86點或1.49%,報5738點。內地加強監管平臺及電商直播,電商平臺股、科網股捱沽,阿里巴巴(09988)跌3.2%,報145.9元;融創中國(01918)去年銷售額跌22%,股價挫8.3%,報1.22元。廣發證券(01776)發股債集資逾61億元,收跌4.1%,報19元。道指週三(7日) 收市報48996點,跌466點或0.94%;標指回落0.34%,報6920點;納指升0.16%,報23584點;重磅股中,Alphabet股價收市漲2.5%,市值達到3.88萬億美元,超過蘋果公司的3.84萬億美元,爲2019年以來首次;微軟及輝達都升1%或以上,特斯拉(Tesla)則跌0.4%。波音公司獲阿拉斯加航空訂購110架飛機,股價反覆回吐0.8%。華納兄弟探索拒絕派拉蒙Skydance修訂後的收購方案,稱在價值上依然不足,並質疑對方能否完成交易,重申憂慮該方案涉及借入超過500億美元,呼籲股東不要向其出售股份。亞太股市今早(8日)個別走,日經225指數現時報51586點,跌375點或0.72%。南韓綜合指數現時報4607點,升56點或1.25%。恒指短期波動不大,關注股金油。恆基地產(00012)最新數據,反映新造按揭實際息率的經絡按揭息率指數(MMI)於去年11月報3.31厘,連跌兩個月並創三個月新低,主要受惠銀行下調最優惠利率,新造H按封頂息率已回落。市場普遍預期減息週期持續,有望進一步降低供樓成本,提振置業需求。2026年香港住宅樓價料展開多年升勢,預期按年上升3%,驅動力包括新賣地供應處於14年低位、一手淨吸納量回升,以及非本地學生簽證審批增加帶來的剛性需求。恆地短期內隨香港樓市復甦,計劃推出洪水橋等住宅項目,銷售端可望回暖,估值修復空間約25%;利率的下降從短期來看,對物業銷售有較大改善,中長期則憑藉新界農地儲備約41.9百萬平方尺(價值約950億港元),且90%位於北部都會區,舊樓重建項目提供約17萬平方尺自佔樓面,租賃業務方面,香港投資物業出租率穩定,中環“The Henderson”出租率達80%,,恆地在行業回暖趨勢下,結合其土儲優勢與業務韌性,投資前景樂觀,有望持續爲股東創造價值。目標價$33,止蝕價$28(筆者爲證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)作者:香港股票分析師協會主席鄧聲興博士
金吾財訊
1月8日 週四

【券商聚焦】申萬宏源首予港鐵公司(00066)“增持”評級 料樓市的提振爲公司長期物業發展帶來增長

金吾財訊 | 申萬宏源發研報指,港鐵公司(00066)“鐵路+物業”發展模式,網絡拓展配套土地反哺,香港房地產市場回暖預計爲公司長期物業發展帶來增長。因修建新鐵路的成本高、回報週期長、維護成本高,因此政府會相應將鐵路沿線的土地開發權交給港鐵來反哺鐵路修建的巨大開支,以“鐵路+物業”發展模式爲鐵路項目提供資金。香港房地產市場今年以來呈現回暖趨勢,樓市的提振預計爲公司長期物業發展帶來增長,2025、2026年爲上一週期物業發展的集中入賬期。公司當前採用漸進式分紅政策。2015-2024年,公司每股派息穩步上升,從1.06港元增至1.31港元,採用漸進式分紅政策。2020年儘管出現虧損,公司仍維持派息不變。近兩年業績增長顯著,預計將維持當前分紅。該機構預測港鐵公司2025-2027年歸母淨利潤分別爲162.03/201.66/101.38億元,2025至2027年對應PE分別爲12x/9x/19x,因2025、2026年業績保持高增,公司當前採用漸進式分紅政策,2024年每股派息1.31元,以公司每股派息預計維持、以1月5日最新市值爲基準,2025-2027年股息率分別爲4.4%/4.4%/4.4%。對公司經常性業務進行FCFF估值,對公司物業發展業務採用NAV估值,通過分部估值計算得到公司整體企業權益經營價值爲2766億港元。考慮公司多元化經營,估值折讓20%,測算出港鐵公司總體企業權益價值爲2213億港元,對應目標股價爲35.55港元/股,較當前市值仍有19%空間。首次覆蓋,給予“增持”評級。
金吾財訊
1月8日 週四
KeyAI