パブリック・ストレージ、105億ドルでナショナル・ストレージ・アフィリエイツを買収へ
Abhinav Parmar
［ ３月１６日 ロイター］ - パブリック・ストレージ
ナショナル・ストレージ・アフィリエイツの株主は、所有する株式１株につきパブリック・ストレージの普通株式０．１４株を受け取ることになり、この取引は１株あたり約４１．６８ドルと評価される。
ナショナル・ストレージの株価は午後の取引で ２７％上昇し、パブリック・ストレージは３．９％下落した。
この買収により、パブリック・ストレージはサンベルト地帯などの高成長地域におけるプレゼンスを拡大し、年間１億１０００万ドルから１億３０００万ドルのシナジー効果を生み出し、クロージング後の一株当たりＦＦＯ（営業活動による資金）を押し上げると予想される。
BMOキャピタル・マーケッツのアナリストは、パブリック・ストレージのより大きな規模とブランドは、同業他社に遅れをとっているナショナル・ストレージ・アフィリエイツの物件の業績向上に役立つだろうと述べた。
また、同社はより積極的に賃料を引き上げ、特に「店舗内労働力」と管理費を削減することでコストを削減する可能性があるという。
パブリック・ストレージによると、両社の取締役会は全会一致でこの買収を承認しており、２０２６年第３・四半期に完了する予定だという。
取引完了に先立ち、パブリック・ストレージとナショナル・ストレージ・アフィリエイツのパートナーは、およそ３３億ドル相当の合弁会社を設立する。
ナショナル・ストレージのオペレーティング・パートナーシップの投資主はベンチャーの約８０％を所有し、パブリック・ストレージは残りの株式を保有し、ポートフォリオを管理する予定である。
パブリック・ストレージはまた、ナショナル・ストレージの銀行債務とシニア・ノートを返済する一方、既存の住宅ローン債務と優先株を引き受けると発表した。この取引の資金調達のため、同社はゴールドマン・サックスとウェルズ・ファーゴから４０億ドルのコミットメント・ファイナンスを確保した。
コロラド州を拠点とするナショナル・ストレージ・アフィリエイツは、１０００件以上のセルフストレージ物件のポートフォリオを所有し、米国３７州とプエルトリコでおよそ５５万ユニットの約６９００万平方フィートの賃貸可能面積を提供している。
