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【券商聚焦】中信證券:房地產政策進一步優化 鞏固止跌回穩

金吾財訊 | 中信證券表示,8月8日,北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。8月25日,上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》。京滬兩地分別規定,在北京五環外或上海外環外符合限購條件的居民家庭不再限制購房套數,單身按照居民家庭執行限購政策。該機構預計限購、公積金等政策措施,在短期對交易量價的邊際影響不算明顯。但放眼長遠,有利因素正在不斷積累。一方面,新房的供給持續下行,供給已經呈現以二手房爲主的態勢,根據頭部中介平臺,140個城市二手房掛牌量自年初以來已經上升了7.4%。一旦市場預期明顯好轉,二手房供給可能轉向收縮。另一方面,歷史維度來看政策累積幅度較大,按揭貸款利率,住房交易稅率都在歷史上最低的水平附近,且還在進一步優化。該機構認爲,房地產政策的進一步優化,不僅有利於釋放短期需求,更說明面對鞏固市場止跌回穩的要求,政策也有進一步優化空間,並會結合現實情況積極出臺相關措施。現階段,該機構看好已經搭建起投融管退通道,已經擁有同店租金持續增長的物業組合的重資產企業,也看好願意積極擴大股東回報,盈利能力穩定的輕資產公司。一旦市場走出慣性下行通道,則交易服務商的彈性也可能會充分體現。
金吾財訊
8月26日 週二

【灣區早參】萬達、騰訊在深圳成立合夥企業 出資額達160億元;香港特區政府優化跨境私家車過境措施

一、市場要聞1、香港金管局:至少25家金融機構錄得逾等值30億人民幣離岸人債回購離岸人民幣債券回購業務的優化安排於8月25日正式啓動。香港金管局於2025年7月宣佈有關離岸人民幣債券回購業務的優化安排,以支持抵押品債券再使用和外幣結算。市場對優化措施反應積極正面。首個交易日交易有序,錄得來自至少25家金融機構(包括所有做市商、銀行、證券公司、資產管理公司和對沖基金等)的超過60筆交易,涉及金額超過等值30億元人民幣。結算幣種包括人民幣、港元、美元和歐元。金管局將繼續與內地相關部門和業界推廣離岸人民幣回購業務,並創造更多政策空間,營造有利的市場環境,支持香港離岸人民幣市場的發展。2、香港特區政府優化跨境私家車過境措施香港特區政府運輸署25日宣佈,自26日起持有香園圍管制站“封閉道路通行許可證”的跨境私家車,可於每日午夜12時至上午6時30分經落馬洲管制站過境。相關安排有助促進粵港進一步融合,提升旅客通關效率。3、萬達、騰訊在深圳成立合夥企業 出資額達160億元工商資料顯示,近日,萬達、騰訊旗下公司在深圳投資設立深圳智薯投資合夥企業,該企業出資額約160.76億元,經營範圍包括以自有資金從事投資活動以及企業管理。其中,大連萬達商管間接持股比例約55%,騰訊間接持股約45%。二、公司新聞1、頤海國際(01579)公告,截至2025年6月30日止六個月,公司擁有人應占淨利潤爲3.09億元(人民幣,下同),同比微增0.39%,每股基本盈利31.9分,去年同期爲31.78分。擬派中期股息每股普通股0.3107港元。期內,收益爲29.27億元,同比微增0.02%。2、凱萊英(06821)公佈,截至2025年6月30日止六個月中期業績。期內,歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣6.17億元,同比增長23.71%;每股基本盈利1.68元,去年同期爲1.4元。不派中期股息。期內,集團總收入爲31.88億元,同比增加20.08%。3、綠茶集團(06831)公佈,截至2025年6月30日止六個月的中期業績。期內,公司的權益股東應占利潤2.34億元(人民幣,下同),同比增長33.96%;每股基本盈利0.42元,去年同期爲0.33元。不派中期股息。期內,集團收入22.9億元,同比增長23.1%。4、贛鋒鋰業(01772)宣佈,建議配股及發行可換股債券,共籌25.42億港元,淨額25.15億港元,擬用於償還貸款、產能擴張及建設、補充營運資金及一般企業用途。公司建議配售4002.56萬股新H股,佔擴大後已發行H股9.02%及擴大後已發行股份總數1.95%,每股配售價29.28元,較H股昨日收市價30.98元折讓5.49%,集資11.72億元,淨額11.69億元。另外,公司建議發行於2026年到期的13.7億元的可換股債券,按年利率1.5%計息,初始轉換價爲每股H股33.67元,較昨日H股收市價30.98元溢價8.68%,可悉數轉換爲4068.904萬股H股,佔擴大後已發行H股9.16%及擴大後已發行股份總數1.98%。發行債券所得款項淨額13.46億元,擬用於償還貸款、產能擴張及建設、補充營運資金及一般企業用途。可換股債券擬於維也納證券交易所運營的Vienna MTF上市。公司將向香港聯交所申請批准債券轉換後將予配發及發行的轉換股份在香港聯交所上市及買賣。5、錦欣生殖(01951)截至2025年6月底止中期錄得盈轉虧達10.4億元(人民幣.下同),去年同期則錄得純利1.9億元,主因一次性減值、注資及折舊,加上內地醫保納入輔助生殖壓低定價、產科行業不利及美國擴張開支所致,每股虧損0.39元,不派息。期內,公司錄得收益12.89億元,按年減10.7%;毛利達3.91億元,按年跌32.9%;毛利率則按年跌10個百分點至30.4%。6、融創服務(01516)公佈,截至6月30日止中期盈利1.2億元(人民幣.下同),而去年同期淨虧損4.7億元;每股盈利4分,不派中期息。收入35.5億元,升1.8%,主因物業管理及運營服務收入增加所致;毛利7.7億元,跌13.2%;毛利率約21.8%,跌3.7個百分點;除稅前溢利1.9億元,而去年同期稅前虧損6.5億元。7、華電國際(01071)公佈,建議發行A股募集配套資金的新A股股份已於本月22日在中國證券登記結算上海分公司辦理完成登記手續,以每股4.86元(人民幣.下同)發行約7.05億股A股,募集約34.28億元。募集配套資金髮行費約2157萬元,而發行對象以中國國有企業結構調整基金二期佔最多,認購1.03億股新A股,太平資產管理認購9259萬股新A股,設6個月禁售期,而發行後,控股股東中國華電集團持股由48.49%攤薄至45.63%。
金吾財訊
8月26日 週二

【聶人教技場】聶振邦:對股市的認知差別 決定你的投資成敗

金吾財訊 | 作爲投資者,無不希望站對邊,那就是成功的一方;但實際卻普遍站在失敗的一方,更甚者是以爲在步向成功,誰知只是在失敗方向越陷越深。對人稱“小巴菲特”的賽思?卡拉曼 (Seth Klarman) 而言,在投資界生存了這麼多年,看過太多投資者的浮浮沉沉,有人失敗離開了;也有人越做越好。結果故然能道出誰是成功投資者,誰是失敗投資者;不過若到那時才知對錯,恐怕站錯邊的經已恨錯難返。尤幸卡拉曼指出上述兩類投資者,永遠有着本質的區別,投資成敗的結果是可以改寫的。因此,當我們掌握了差別在哪兒,並逐步培養出成功投資者的特質,在投資路上沒必要羨慕別人,我們也能站在成功的一方。在卡拉曼看來,成功的投資者總是不情緒化,並能利用其他人的貪婪和恐懼爲自己服務。由於他們對自己的分析充滿信心,因此對市場力量的反應不是盲目的衝動,而是適當的理智。投資者看待市場和價格波動的方式是決定他們最終投資成敗的關鍵因素。筆者自2015年開始擔任電視財經節目嘉賓,至今約十年看到一個有趣現象,就是市旺之時總較其他時候多觀衆來電詢問入市行情。期內筆者亦有進行股份篩選,以及後來績效檢視的工作,截至2025年8月25日合共分析接近2,500只股份,每年年結都會作倍升股數目統計,表現最好的2020年選上60只,佔當年選股總數246只的24.39%,接近選4中1的命中率。值得留意於2020年1月恒指高見29,174點,之後不斷下行,同年3月底見21,139點,累跌逾8,000點,靠着11月和12月收復失地,年結日仍較高位收低近2,000點。全年跌逾3.30%,較2019年升逾9.00%反差大。由此可見,很多投資者喜歡在市旺進場;但若要迎來可觀利潤,必須在見升浪前部署,升浪之中收割。筆者上述實際觀察,與卡拉曼的思想不謀而合,他認爲失敗的投資者容易受到情緒的控制,這些人對市場波動的反應不是理智和冷靜,而是貪婪和恐懼。失敗的投資者會將股市作爲不勞而獲的“賺錢機器”,貪婪使得很多投資者渴望通過尋找捷徑來取得投資成功。最終,貪婪會讓投資者的焦點從取得“長期投資成果”轉向“短期投機”。至於投機者,總是錯誤地以市場氛圍作投資導向,當他們看到市場提高價格時,越發相信他的分析方向正確,於是在更高的價格追進。因此,情緒化的投資者不可避免的和投機者一起遭受巨大損失。卡拉曼認爲股價上漲往往會強化投資者對自身分析能力的肯定,並帶來正循環,就是對自身分析能力變得越來越有自信。反之,股價下跌往往會提供負面的強化效果,對分析能力逐漸失去自信,最終開啓“懷疑人生”模式。在自信滿滿時作槓桿投資的人並不罕見,後者卻遇上投資失利,導致債臺高築,最終黯然離場,往往成了失敗投資者的寫照。卡拉曼表示,一隻股票的上漲並不意味着其企業一定運作良好,也不代表價格的上漲有相應的內在價值提升爲理由。同樣,股價下跌也並不一定反映企業發展發生逆轉或者其內在價值發生消退。價格走向是在反映市場對股份業務前景看法;但這看法與股份的基本面優劣,則沒有必然關係,並且市場錯判股份價值的情況,比比皆是。【作者簡介】聶振邦 (聶Sir)畢業於香港理工大學金融服務系,超過17年從事金融業和投資教學經驗,四本投資和理財書籍的作者。香港證監會持牌人【聲明】筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。以上純屬個人研究分享,並不代表任何第三方機構立場,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。
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8月26日 週二
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