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【熱門行業】內房股短期承壓 城市更新與轉型重構行業新邏輯

金吾財訊 | 今日內房股表現疲軟,美的置業(03990)、旭輝控股集團(00884)等房企股價普遍下跌,折射出市場對行業基本面的擔憂。國家統計局數據顯示,1-6月全國房地產開發投資同比下降11.2%,新建商品房銷售面積和銷售額分別下滑3.5%和5.5%,行業整體仍處於調整週期。不過,商品房待售面積連續四個月減少,6月末住宅待售面積較5月減少443萬平方米,庫存壓力邊際緩解,釋放出積極信號。政策層面,7月14-15日召開的中央城市工作會議明確將“城市更新”作爲存量提質增效的核心抓手,延續了5月《關於持續推進城市更新行動的意見》的政策導向。平安證券指出,會議從中央層面全方位部署城市工作,提出建設創新、宜居、韌性等七大目標,其中“加快構建房地產發展新模式”和“嚴格限制超高層建築”等要求,將深刻影響行業未來格局。羣益證券預計,後續將有更多配套政策落地,推動城市更新和“好房子”建設提速。地方政策創新實踐值得關注。廣州黃埔區8個城中村改造項目集中開工,提供6000套安置房,標誌着城市更新進入快車道;青島升級住房“以舊換新”政策,通過財政補貼和國企參與,打通一二手房市場鏈條,已有197戶完成置換。這些舉措既緩解庫存壓力,又激活改善需求,爲行業轉型提供了區域範本。債務重組加速推進成爲行業重要拐點。據中指院統計,龍光集團境內219.6億元債券重組方案獲高票通過,時代中國境外債重組以90.08%的支持率獲批,融創、富力等14家房企債務重組或重整獲批。這一進程緩解了房企流動性壓力,爲市場信心修復奠定基礎。面對行業“弱現實”與政策“強預期”的交織,券商機構普遍認爲,內房股短期仍需消化銷售與投資壓力,但中長期結構性機會已顯現,核心在於“庫存結構優化、拿地及產品力強的優質房企”。平安證券指出,6月銷售降幅擴大反映市場信心不足,但“好房子”推廣與城市更新提速有望提速行業修復;建議關注庫存結構優、產品力強的華潤置地、建發國際集團、中國海外發展等,以及估值修復的新城控股、金地集團。羣益證券認爲,行業築底未穩,房企流動性風險仍存,但政策託底力度加大;長期看,國央企背景房企兼具融資與銷售優勢,市佔率有望提升。天風證券表示,政策“促進止跌企穩”下,基本面拐點臨近;配置方向包括困境反轉的非國企、具備週期韌性的龍頭、區域型市佔率提升企業及二手中介。內房股的短期承壓,本質是行業從“高槓杆、高週轉”向“高質量、可持續”轉型的必經陣痛。中央城市工作會議的政策定調、“好房子”標準的升級,以及優質房企在土拍、產品力上的突圍,共同勾勒出行業新的增長邏輯。未來,能精準把握城市更新機遇、深耕“好房子”賽道、具備穩健財務結構的房企,或將成爲這一輪行業洗牌中的最終贏家。
金吾財訊
7月16日 週三

恒指全日收跌0.29% 內房股表現疲軟 美的置業(03990)跌5.18%

金吾財訊 | 港股三大指數全天震盪走低,截至收盤,恒指跌0.29%,恆科指跌0.24%,國企指跌0.18%。藍籌中,安踏體育(02020)漲2.28%,快手(01024)漲2.13%,攜程集團(09961)漲1.59%,信義玻璃(00868)漲1.46%,康師傅控股(00322%漲1.43%;申洲國際(02313)跌2.75%,中升控股(00881)跌2.67%,華潤萬象生活(01209)跌2.38%,華潤置地(01109)跌2.07%,百威亞太(01876)跌2.02%。板塊方面,創新藥概念走勢向好,派格生物醫藥(02565)漲8.67%,復宏漢霖(02696)漲8.36%,康方生物(09926)漲4.39%,亞盛醫藥(06855)漲2.86%,諾誠健華(09969)漲2.29%。交銀國際認爲,當前港股創新藥板塊估值仍具吸引力:1)頭部創新藥企的前瞻市銷率與熊市以來的歷史均值基本持平,雖略高於美股可比公司、但營收增長預期亦遠高於後者;2)目前港股龍頭收入達峯時的市銷率約3倍,個別公司僅有2倍左右,低於美股平均的4倍;3)1H25內資持續通過港股通加倉,但外資的創新藥持倉處於底部。對於創新藥出海演變方向,該機構觀察以下趨勢:1)行業進一步衍生出了NewCo等新型交易模式;2)ADC賽道交易興趣度最高,雙抗/多抗、小核酸/mRNA等前沿技術領域亦存在較多機會。基於當前國產創新藥資產儲備豐富且交易性價比仍顯着、MNC存在專利補缺需求、海外投融資邊際改善,該機構認爲2H25-2026年出海交易熱度仍將延續。內房股表現疲軟,美的置業(03990)跌5.18%,旭輝控股集團(00884)跌5%,遠洋集團(03377)跌3.7%。國家統計局數據顯示,1-6月全國房地產開發投資同比下降11.2%,新建商品房銷售面積和銷售額分別下滑3.5%和5.5%,行業整體仍處於調整週期。不過,商品房待售面積連續四個月減少,6月末住宅待售面積較5月減少443萬平方米,庫存壓力邊際緩解,釋放出積極信號。平安證券指出,6月銷售降幅擴大反映市場信心不足,但“好房子”推廣與城市更新提速有望提速行業修復。個股方面,特步國際(01368)微漲0.38%。公司公告,二季度,特步主品牌零售銷售錄得低單位數同比增長(包括線上線下渠道) ,零售折扣水平爲七至七五折,而索康尼品牌零售銷售錄得超過20%同比增長。上半年,特步主品牌零售銷售錄得中單位數同比增長(包括線上線下渠道) ,渠道存貨週轉約爲四個月至四個半月,索康尼品牌零售銷售錄得超過30%同比增長(包括線上線下渠道)。同程旅行(00780)漲3.32%。消息面上,中銀國際表示,同程旅行作爲國內下沉市場的OTA(線上旅行社)龍頭企業,有望享受大衆旅遊的時代紅利,背靠騰訊控股和攜程集團-S兩大股東,自身流量和供給資源優勢顯着。公司積極拓展酒管、渡假等業務,並逐步開拓國際市場,有望進一步貢獻業績增量。首次覆蓋,給予“買入”評級。長江證券研報指,公司以垂直領域深耕爲根基,通過藝龍與同程網絡的戰略合併實現流量入口與供應鏈的生態協同,最終在下沉市場完成OTA行業第三極的崛起。展望後市,公司盈利能力在用戶營銷策略優化、精細化補貼、出境遊ROI 提升下,進入上行通道,後續銷售費用率及take rate 仍有提升空間,有望支撐公司利潤率持續改善。中金研報稱,6月經濟數據仍然呈現內需走弱的特徵,消費、投資均有增速放緩跡象,物價增速乏力,但金融數據則呈現持續改善,尤其是M1、M2等貨幣增速明顯加快。市場表現方面,近期A股表現強勁並突破年內高點,表現也整體強於港股,我們認爲背後主要並且受市場情緒和資金面因素驅動,“資產荒”背景下權益市場價值凸顯。向後展望,我們認爲短期仍然面臨較多不確定性,全球市場對於外部關稅政策影響脫敏,並且從短期國內經濟數據中報業績也仍有壓力,市場在連續上漲之後需要震盪消化,暫時缺乏連續上漲的催化劑。但中期而言,我們對下半年市場持較爲積極的觀點。*本文由FIU金融資訊智能生成算法生成,版本爲 V1.0.4,生成時間 2025-7-16
金吾財訊
7月16日 週三

【券商聚焦】東吳證券維持美圖公司(01357)“買入”評級 看好其AI驅動營收和利潤高增

金吾財訊 | 東吳證券發研指,近期,美圖公司(01357)生活場景出海、生產力場景開拓均取得較大進展:1)2025年7月14日,公司官宣“一句話搞定影像生產力”AI Agent“RoboNeo”;2)2025年5月20日公司公告與阿里巴巴開展戰略合作;3)2025年6月美圖秀秀更新“AI閃光燈”功能,登頂11國iOS攝像與錄像免費榜第一名,並取得歐洲市場突破。該機構指,截至2024年12月,公司生活場景應用MAU達2.44億,同比增長5.2%,其中中國內地以外的國家及地區MAU達0.95億,同比增長21.7%,爲主要驅動。付費率方面,截至2024年12月,公司生活場景應用+生產力工具付費用戶合計1261萬,付費滲透率達4.7%。展望後續,該機構看好公司依託2.44億的用戶基本盤,不斷推出AI爆款功能,同時公司出海策略逐步成熟,2025H1“AI換裝”“AI閃光燈”爆款功能持續驗證公司“產品驅動增長+社媒放大”增長策略的可行性,期待後續更多具有全球傳播力的功能推出,帶動總體用戶規模、付費率穩步上行。該機構續指,截至2024年12月,公司生產力工具MAU達2219萬,同比增長25.6%。展望後續,該機構看好公司戰略合作阿里巴巴,基於阿里巴巴生態持續調優產品、加速用戶擴展,同時推進生產力工具出海,看好其成爲繼廣告、生活場景應用後的第三條增長曲線,打開業績天花板。該機構表示,考慮到公司生活場景出海營銷投入、生產力工具研發投入及推廣,該機構小幅下修盈利預測,預計2025-2027年經調整歸母淨利潤分別爲8.54/11.77/14.74億元(前值爲9.14/12.02/15.56億元),對應當前股價PE分別爲50/36/29X。該機構看好公司作爲AI應用稀缺標的,AI驅動營收和利潤高增,有望享受估值溢價,維持“買入”評級。
金吾財訊
7月16日 週三
KeyAI