客廳要大，車位要足！58同城、安居客發佈《2026春節置業意向報告》

從“好房子”寫入《政府工作報告》，到《住房租賃條例》正式落地實施，市場需求和政策導向的雙重驅動，讓“品質居住”成爲了當前的住房領域的關注熱點。近日，58同城、安居客發佈《春節置業調查-2026年居住趨勢展望》(以下簡稱《2026春節置業意向報告》)，對買房、租房人羣進行了調研，洞察居住需求升級背後的市場新動向。

春節看房集中在“工作地”， 95後對優惠敏感度更高

58同城、安居客《2026春節置業意向報告》顯示，關於置業城市的選擇，工作生活所在城市仍是首選，家鄉置業爲重要補充。近八成人羣表示，春節看房將聚焦“工作生活城市”或“家鄉與工作同城”的房源；返鄉置業需求集中在“老家”及“家鄉省城”，跨城投資、度假類看房需求較弱。

在春節節點，優惠對看房人羣的置業決策有一定吸引力，但並非決定性因素。一成受訪者屬於“優惠敏感型”，決策主要取決於優惠力度；近三成受訪者則堅持“價值優先”，認爲房源品質與購買時機的重要性高於價格讓利。

從不同年齡層人羣來看，95後剛需起步，對“春節優惠”敏感度最高。年輕人與中年人對春節優惠的決策響應邏輯高度趨同，均以“意向前置、優惠加速”爲主流，年輕人選擇“是，原本就有較高意向，有優惠更好”的佔比61.0%，中年人爲60.3%。

好房子客廳很重要，小區硬件更關鍵

基於對當前人們的居住狀況和改善需求的洞察，58同城、安居客《2026春節置業意向報告》顯示，對於“好房子”預期，“舒適”與“安全”成爲人們最爲看重的兩項特徵，這也是未來居住產品不可動搖的核心價值。

在居住空間方面，58同城、安居客調研數據顯示，43.2% 的受訪者更關注客廳空間的改善，高於臥室、廚房等功能區域。在小區的居住環境方面，小區車位不足問題較爲突出。高達48.3%的受訪者指出小區車位不足是首要痛點，公共空間和電動車管理問題緊隨其後。

58同城、安居客調研數據顯示，63.8%的人將小區硬件設施視爲關鍵；68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明確需要好物業。人們對居住品質的關注度持續攀升。在此背景下，房子的價值判定標準已發生顯著變化，愈發取決於其所在社區的成熟度、可靠性，以及能否爲居民長期營造高品質的生活環境。

買房人羣想“長遠”，租房人羣看“眼前”

對於租房人羣而言，居住的邏輯對比購房人羣有明顯差異。58同城、安居客調研數據顯示，66.2% 的租房人羣將交通通勤列爲首要考慮因素，顯著高於周邊環境、子女教育或小區硬件設施等條件。

與通勤優先相對應的，是明顯的租房消費“性價比導向”。58同城、安居客《2026春節置業意向報告》顯示，租房人羣更傾向的租金主要集中在 1000—3000 元 / 月區間，佔比達 63.4%；而 5000 元以上的租金預算區間僅佔 4.0%。

從居住方式看，“獨立居住”仍是租房市場的更爲核心需求。近六成租房人羣選擇一般住宅整租，選擇合租的比例爲 18.5%。70平方米以下小戶型更受租房人羣歡迎，而選擇這一戶型的購房人羣爲25.6%。對比來看，租房人羣更注重即時便利與成本可控的租賃需求，另一購房人羣則是更注重長期穩定性與居住環境價值的品質置業需求。

從租房人羣的找房渠道來看，線下中介門店是人們選擇租房的主要渠道， 58 同城、安居客等平臺爲租客找房的線上主力輔助。同時，在租房過程中，租房人羣普遍對基本的合規判斷也是較強。調研顯示，88.1%的人會簽訂正式租房合同，79.3%的人會查驗房產證/房東身份證。

隨着《住房租賃條例》的落地實施，給租房人羣帶來了更多“底氣”。 58同城、安居客調研數據表明，超過八成受訪者表示聽說或瞭解該條例，對具體內容有系統瞭解、完整閱讀的比例爲 24.8%。

買房排在買車前 ，決策節奏更趨謹慎

買房、買車作爲增進人們幸福感的兩件大事，哪個應該更優先？答案各有不同。58同城、安居客《2026春節置業意向報告》顯示，近六成受訪者認爲應先購房後買車；其中，女性“先買房”的意願更強，選擇比例達 63.9%，比男性高出 9.8 個百分點。對不少年輕人和中年人而言，先買房不僅是居住需求，也是兼顧資產穩定性與家庭規劃的現實選擇。

從決策基礎看，工作與收入預期仍是影響購房意願的首要因素。針對 2026 年的收入預期，過半人羣預計保持不變，超過三成預計提高，整體判斷呈現穩健偏樂觀態勢。在此背景下，超過三分之一的受訪者支持新購或置換住房，並對首付籌措持相對樂觀態度，八成受訪者表示可支付三成以上首付。

在入市的條件上，購房者的判斷更爲審慎。“工作與收入提升”“房價進一步下行”“房貸利率下降”被認爲是影響 2026 年購房決策的三項關鍵因素。其中，選擇“房價進一步下行”的比例爲 42.3%，顯著高於選擇“房價止跌回升”的 25.9%，也反映出購房者在決策中，相較於“擔心虧損”，更在意“是否還能負擔得起”。

置業優先並不意味着立即行動。受訪者對購房時機的判斷明顯趨於謹慎：43.1% 的人認爲 2026 年仍需觀望，24.2% 更傾向於置換而非新購，而明確認爲是“新買一套好時機”的比例爲 9.8%。整體來看，購房意願更多體現爲“有意向、慢行動”，購房決策節奏整體放緩。

整體來看，2026 年住房選擇正在更多圍繞長期居住需求展開。購房依然是重要決策，但其意義已不再侷限於一次市場選擇，而是逐步成爲對居住穩定性、生活方式與未來安排的綜合判斷。