香港立法處理劣質劏房問題

金吾財訊 | 據大灣區之聲微博，香港特區政府歡迎立法會今日（26日）通過《簡樸房條例草案》，爲出租住宅樓宇分間單位引入規管制度，以確保分間單位能提供安全和合理的居住環境，全面有序處理劣質“劏房”的“老大難”問題。

《簡樸房條例》（《條例》）要求住宅樓宇分間單位須符合一系列有關居住環境的最低標準，包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、供水要求、照明通風，以及獨立水電錶，並取得“簡樸房”認證，方可合法出租作居住用途。如有人將未獲認證的分間單位出租便須負上刑事責任，而相關租客則不會涉及法律責任。

《條例》將於10月3日刊憲，並在明年3月1日生效。在《條例》生效當日，房屋局會開始接受“簡樸房”認證申請。與此同時，作爲逐步落實“簡樸房”規管制度的過渡安排，房屋局會同步推展爲期12個月的登記制度，讓現存分間單位進行登記後，可享有從2027年3月1日起計爲期36個月的寬限期至2030年2月28日，以逐步進行所需的改造工程和申請“簡樸房”認證。爲鼓勵分間單位業主及／或營運者在明年3月1日起儘早提交登記和認證申請，特區政府會就認證費用提供“早鳥”減免優惠，即早登記早申請的話，申請費用便可全免。

因應目前全港有約11萬住宅樓宇分間單位，涉及約22萬名居民，特區政府會以務實、以民爲本的宗旨，並配合未來“簡樸房”及公營房屋的供應，在爲期12個月的登記期完結後，即2027年3月1日起，有序地對違法出租無登記及無認證的分間單位，採取執法行動，並會按需要向相關受影響住戶提供適當的臨時安置協助。就此，《條例》訂明有關違法出租分間單位罪行的條文將於2027年3月1日生效，讓分間單位的業主及／或營運者有時間瞭解新規管制度的影響，並逐步過渡至符合“簡樸房”的要求。