RICS調查：英國房地產需求下滑，買家信心減弱

Investing.com — 英國房地產市場在3月份持續疲軟，英國皇家特許測量師學會(RICS)的最新調查顯示，需求進一步下降，銷售和價格前景低迷。

新買家詢問量急劇下降至淨值-32%，低於2月份的-16%和1月份的-1%。這是自2023年9月以來的最低讀數。

RBC Capital Markets分析師在週四發布的報告中表示，這些數據「令人擔憂」，並暗示不斷上升的經濟不確定性導致許多潛在買家推遲大額財務承諾。

成交量也維持負值，3月份淨值為-16%。相比之下，2月份為-13%，表明交易量持續疲軟。

未來三個月的銷售預期已顯著下降至-18%，較上月的-6%進一步下滑。

雖然房地產經紀人保持一定的長期樂觀情緒，但12個月銷售預期也大幅下降至淨值+11%，低於2月份的+32%。

儘管需求減弱，更多賣家正進入市場。淨值+6%的測量師報告稱，3月份新房源增加。

然而，這些額外供應並未轉化為價格增長。房價基本持平，僅2%報告價格上漲。這比2月份的20%和1月份的11%大幅下降。

對近期價格走勢的預期已惡化。淨值-26%預計未來三個月價格將下跌，而之前為-16%。

然而，從一年期來看，情緒仍然積極，淨值+39%預計價格將上漲。

在租賃市場，租戶需求在連續四個月負值後於3月份上升。淨值+20%報告租戶興趣增加。

這一轉變發生在更多房東退出市場之際，供應緊張推高租金預期。淨值+31%的經紀人預計未來三個月租金將上漲。

對英國房屋建築商而言，最新的RICS數據凸顯了艱難的經營環境。雖然印花稅假期結束對二手市場影響更直接，但新建房銷售仍容易受到更廣泛市場情緒的影響。

RBC Capital Markets指出，房屋建築商已經面臨國際貿易緊張局勢對股價的壓力，而潛在的全球經濟放緩只會增加不確定性。

雖然房地產板塊的長期基本面仍然完好，但RBC分析師警告說，近期情況可能會保持波動。

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