獨家-消息人士稱，Blackstone 尋求 8 億美元貸款，為購買紐約寫字樓融資

Matt Tracy/Saeed Azhar

路透華盛頓/紐約2月13日 - 據兩位熟悉此事的消息人士透露，Blackstone BX.N 計劃貸款約 8 億美元，用於購買紐約市一棟 50 層辦公樓的股份。

第一位不願透露姓名的消息人士在談及私下談判時說，這筆交易很可能已經完成，任何新的融資都將在交易敲定後進行。

據路透上月援引消息人士的話報導，全球最大的另類資產管理公司正在洽談從摩根大通全球另類資產管理公司（JPMorgan Global Alternatives）建議的機構投資者手中購買位於曼哈頓美洲大道1345號（(link)）一棟大樓的大量股份。熟悉情況的第三位消息人士稱，與摩根大通有關聯的投資者擁有該大樓 49% 的股份，而 Fisher Brothers 則擁有剩餘的 51%。

Blackstone 對紐約寫字樓房地產重新產生興趣，是在其削減投資組合，多元化進入物流、數據中心和租賃住房等其他領域之後。

公司數據顯示，Blackstone 目前持有的辦公樓占其房地產資產的比例不到 2%，而 2007 年則超過 60%。

據第三位消息人士稱，該大樓已獲得一筆當前貸款的支持，未償還餘額約為 6 億美元。

第一位和第二位消息人士稱，Blackstone 對這筆交易採取了雙重方式，最初是作為貸款人為現有貸款再融資，後來決定購買股權。

Morningstar Credit Analytics 的數據顯示，目前 2005 年貸款計劃中的未償債務將於 8 月到期。

Blackstone 的收購計劃是在辦公樓業主和借款人持續面臨利率上升和遠程辦公激增帶來的挑戰數年之後做出的。

據專門從事商業房地產的投資研究公司 Morningstar 稱，1345 號大樓的出租率在大流行病後有所下降，但從未達到令人擔憂的水平。晨星公司稱，到 2023 年底，大樓的現金流與最初的承保水平持平，出租率恢復到 96%。

大廈最大的租戶、投資公司 AllianceBernstein 于 2024 年底搬出大廈。不過，全球律師事務所 Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison 最近租下了其 190 萬平方英尺中約 38% 的面積，租約將持續到 2047 年。Morningstar 表示，另一份租約正在敲定中，將承租 AllianceBernstein 騰出的剩餘空間。

第一位消息人士稱，去年，隨著美國聯邦儲備理事會(美聯儲/FED)開始降低利率，Blackstone 對紐約市辦公樓的交易產生了興趣。

第一位消息人士補充說，新的債務融資將採用浮動利率，目前 425 至 450 個基點的美聯儲基金利率是債務的合理基準水平。