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【券商聚焦】中金公司:短期来看内房行业磨底期或还将持续一段时间 但中长期维度上修复空间十分可观

金吾财讯 | 中金公司发研报指,房地产市场“止跌回稳”信心已树立,但逐步实现该目标的过程或分为三个关键阶段,仍须一定耐心。926政治局会议旗帜鲜明地提出“促进房地产市场止跌回稳”的要求,受此影响从4Q24至1Q25实体市场信心显著改善,一、二手房年化总销量累计提升1.2亿平,房价也阶段性止跌走平;但进入2Q25后,量、价表现再次边际走弱,市场仍可能面临一定波动。往前看,我们认为房地产市场“止跌回稳”是一个循序渐进的过程,可大体分为三个阶段,分别对应“住房交易量”、“房价”、“房地产投资”三类指标的企稳回升;其中,步入正循环的核心点是供需结构改变带来的房价预期向上,或应成为市场耐心跟踪关注的关键转折信号。政策端促成“止跌回稳”仍需更大决心,推进实体市场供需结构调整的措施落地和防范化解企业端衍生风险的措施补充是短期关键。当前房地产政策框架主要包括三类:第一类是实体市场供需结构调节及房价预期修复政策,包括利率和限购调整、城中村改造、存量土地和住房收储,目标是尽快实现“止跌回稳”的第一和第二阶段,但目前在剩余空间和落地约束方面仍待突破。第二类是房地产下行周期衍生风险的缓解和处置政策,目标是避免其对宏观经济产生非线性影响,我们认为围绕企业端的资产、负债、权益调整的系统性配套政策仍待补足。第三类是面向房地产行业新模式的长期制度建设政策,目标是修正和预防本轮周期中暴露的一些“旧模式”下的发展问题。前两类政策对于短期内促成“止跌回稳”尤为关键。短期来看行业磨底期或还将持续一段时间,但中长期维度上修复空间十分可观。我们此前在2025年度策略《房地产:迈向止跌回稳》中提出三种政策强度情景;考虑到年初以来政策进展和市场表现、房地产政策约束条件的突破仍须时间、市场供需结构较历史上景气周期仍有差距,我们认为对于房地产基本面磨底期的持续时长做充分估计,2025年演绎“中政策”情景的概率较大,其中仅销量表现由于926政策效果持续时长超预期或略好于“中政策”情景。而一旦供需结构调整带动价格预期转为积极,我们认为总住房销量修复至历史合理水平对应的上行空间十分可观,一、二手房占比结构的再平衡也意味着新房交易量的修复空间可能更大,届时各项投资端指标也有望在当年至滞后两年的时间维度上陆续转入上行周期。
金吾财讯
6月9日 周一
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【券商聚焦】中泰国际指翰森制药(03692)产品出海再下一城 调整评级至“增持”

金吾财讯 | 中泰国际研报指,翰森制药(03692)与美国著名药企再生元(REGN US)订立许可协议,授予再生元在除中国内地及港澳地区开发、生产及商业化研发管线中的GLP-1受体激动剂HS-20094等权利。公司将获得8,000万美元的首付款及最高19.3亿美元的里程碑付款。此外,产品上市后公司还将获得占销售额双位数百分比的特许权使用费。HS-20094是一款在研GLP-1/GIP双受体激动剂,已成功完成多项Ⅱ期临床试验。该机构认为,再生元的认可表明该产品质量较好。公司2023-24年先后与全球医药行业巨头GSK(GSK US)与默沙东(MRK US)在肿瘤和代谢领域达成授权协议,本次再下一城,表明公司的研发实力在海外著名企业中认可度很高。公司近日公布,肿瘤领域的核心产品三代EGFR-TKI阿美乐在英国获批,适应症包括:1)作为单药治疗用于成人局部晚期或转移性非小细胞肺癌(NSCLC)且具有激活的表皮生长因子受体(EGFR)突变的患者的一线治疗;2)成人局部晚期或转移性EGFR T790M突变阳性非小细胞肺癌患者的治疗。由于英国药企阿斯利康(AZN US)的三代EGFR-TKI奥希替尼在很多国家已获批为EGFR突变NSCLC患者的一线用药,该机构短期内对阿美乐在英国的销售作谨慎预测,但英国批准表明质量很高。公司后续还将继续推进产品在欧盟的上市,该机构认为英国的认可将奠定坚实基础。综合以上情况,该机构将2025-27E的产品销售收入分别调升0.2%-0.6%,反映阿美乐海外销售的贡献。该机构将总收入预测调升1.2%-3.7%,股东净利润预测分别上调1.3%-4.9%,同时也上调2028年后的授权费收入预测,反映HS20094海外授权带来的里程碑收入。根据调整后DCF模型,目标价从25.00港元上调至29.30港元。由于公司股价近期上涨,评级调整至“增持”。
金吾财讯
6月9日 周一
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【券商聚焦】华泰证券:下半年化工周期品有望迎来复苏拐点

金吾财讯 | 华泰证券表示,据国家统计局,25年1-4月化学原料与化学制品业固定资产完成额累计同比+1.3%,行业资本开支增速延续回落。该机构认为,竞争程度的加剧导致22H2以来化工多数子行业盈利中枢显著下移,企业资本开支意愿或逐步降低,行业供给侧有望迎来持续的自我调整和优化阶段,部分行业产能拐点将至。需求侧而言,25年5月国内PMI数据为49.5,对等关税有所缓和,后续伴随国内经济复苏以及亚非拉等地区需求增长,中长期出口增长趋势仍较乐观,终端需求有望迎来改善。该机构认为,25H2伴随需求复苏及资本开支显著降速叠加供给侧自主调整,化工周期品有望迎来复苏拐点。油气方面,产油国成本支撑下,油价长期中枢存在底部支撑,具备增产降本能力及天然气业务增量的高分红企业具有配置机遇;大宗化工方面,关注制冷剂、异氰酸酯等格局率先优化的品种,以及PC/有机硅/尼龙等供需面有望改善并带来涨价弹性的品种;下游制品/精细品方面,未来下游有望复苏及基础化工原料/玉米等成本端改善助力量升和毛利率修复。出口方面,国内化工品具备成本竞争力和性价比等优势;股息资产方面,化工重资产企业伴随资本开支下降等,主动分红意愿和能力或提升。
金吾财讯
6月9日 周一
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