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【券商聚焦】申万宏源首予中国海外宏洋集团(00081)“买入”评级 指其在下沉市场竞争中优势地位日趋显著

金吾财讯 | 申万宏源发布研报指,首次覆盖中国海外宏洋集团(00081),并给予“买入”评级,目标价5.02元人民币。研报指出,中国海外宏洋集团作为中国海外发展(00688)的兄弟单位,共同使用“中海地产”品牌,资源协同,但开发侧重差异化。中国海外宏洋集团布局中国内地“弱二线+强三线”城市,锚定中高端产品开发,竞争差异化。随着头部房企战略转移、聚焦于核心城市,公司在下沉市场竞争中优势地位日趋显著。报告认为,随着核心城市有望率先止跌回稳,同时公司于2025 年逆市积极拿地,这部分销售未来逐步进入结算,有望助推公司估值进一步提升。财务方面,2025年公司营业收入368.7亿元,同比-19.7%;归母净利润3.1亿元,同比-68%;毛利率9%,较2024年+1pct,呈筑底回升态势。公司有息负债规模389.1亿元,同比-2%;整体融资成本3.4%,较上年-0.7pct,两项指标自2022年以来持续降低,财务保持稳健。公司信用及资产减值损失逐步减少,减值相对充分,后续减值减少有望助力业绩恢复。业务亮点方面,公司2025年合约销售金额321.9亿元,同比-19.8%,优于布局城市整体平均降幅及TOP50房企降幅;2026年Q1合约销售金额同比+16.7%,领先行业。公司在33个布局城市中,21个城市销售金额位列当地前三,7个城市排名第一。新开盘项目实现50%平均去化率,其中2022年后拿地项目实现75%平均去化率、19%毛利率。公司2025年逆势拿地,土地权益比自2020年后持续下调后企稳回升至86%,未来营收有保障。研报预测公司2026-2028年归母净利润分别为3.5、4.5、5.8亿元,同比+15.9%、+28.1%、+27.2%,毛利率逐步提升至9%、10%、10%。风险提示:政策支持不及预期;销售回款不及预期;市场回暖不及预期。
金吾财讯
5月13日 周三
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A股三大股今日低开高走 沪指收涨0.67% 创业板涨2.63%创历史新高

金吾财讯 | A股三大股今日低开高走,午间延续涨势,截至收盘,沪指涨0.67%;深成指涨1.67%;创业板涨2.63%,突破4000点并创历史新高。沪深两市成交额3.24万亿,较上一个交易日缩量26亿,成交额连续6个交易日超3万亿。盘面上,内存、碳化硅、存储芯片、算力概念上涨明显;保险、白酒、刀片电池、畜牧概念全天调整。个股层面,全市超3200股上涨,147家涨停。算力硬件概念持续走高,工业富联、德明利涨停,大普微逼近20CM涨停。PCB概念反复走强,大族激光5天3板。绿电概念爆发,华电辽能6天5板,大唐发电6连板,韶能股份、晋控电力双双2连板。猪肉概念震荡调整,华统股份、巨星农牧纷纷下挫。摩根士丹利发布题为“锻造新前沿(Forging New Horizons)”的2026年下半年中国股票市场展望。摩根士丹利中国首席股票策略师王滢及团队预计,到2027年第二季度,中国市场将出现温和上涨,驱动力主要来自企业盈利改善、中国在全球上游供应链中的主导地位不断增强,以及人民币走强。摩根士丹利更看好A股而非离岸市场,并建议采用主题性选股策略,而非被动指数投资。摩根士丹利新设定的2027年第二季度目标价为:恒生指数28400点,MSCI中国指数91点,恒生中国企业指数9900点,沪深300指数5400点,隐含上行空间分别为8%、12%、11%和11%。但短期波动仍可能发生,预计市场走势在今年夏季或之后会变得更加清晰。
金吾财讯
5月13日 周三
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【券商聚焦】开源证券维持太古地产(01972)“买入”评级 指其基本面稳健

金吾财讯 | 开源证券发布研报指,太古地产(01972)发布2026年第一季度营运数据。研报维持“买入”评级,预计公司2026-2028年归母净利润分别为43.1、54.8、63.5亿港元,EPS分别为0.75、0.95、1.10港元。购物中心业务方面,2026Q1公司在香港三大购物中心出租率均维持100%,零售额增速全面提速。太古广场零售额同比+13.9%,太古城中心+3.4%,东荟城名店仓+21.8%大幅跑赢市场。内地六大购物中心综合出租率98.3%,零售额同比均实现增长。上海兴业太古汇零售额大幅增长81.5%,北京三里屯太古里增长56.2%,得益于商场改造升级和引入奢侈品旗舰店。整体表现优于全国社零总额同比+2.4%的水平。写字楼业务方面,2026Q1公司香港整体办公楼出租率91%,与2025年全年持平;太古广场及太古坊整体租金调幅均录得-14%,较2025年全年基本持平,未见显著恶化也未企稳。内地办公楼整体出租率93.1%,较2025年的91.8%和2025Q1的91.4%显著提升,其中北京颐堤港一座出租率从84%跳升至96%。公司内地写字楼93.1%的出租率显著优于市场平均25%的空置率水平。住宅物业方面,公司住宅项目稳步去化,2026年为交付大年。香港主力在售项目柴湾海德园一期累计售出236套,去化率约40%。内地三个在售项目均位于上海,均接近尾盘,其中陆家嘴太古源源邸项目去化率91%。上海三大住宅项目预计2026年起集中结转,以40%权益比计算归属公司部分收入约96亿元。研报指出,太古地产聚焦核心城市资产,基本面稳健,派息持续增长,伴随住宅项目陆续进入结转期、内地多个购物中心陆续开业,未来业绩有望充分释放。风险提示包括写字楼市场持续承压、内地零售复苏不及预期、新项目招商不及预期。
金吾财讯
5月13日 周三
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