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【券商聚焦】平安证券首予恒基地产(00012)“推荐”评级 指其土储充足受益楼市复苏

金吾财讯 | 平安证券发布研报指,恒基地产(00012)作为香港主流地产开发商,业务租售并举且多元化布局,物业销售与租赁为业绩核心。核心逻辑在于公司有望持续受益于本轮香港楼市复苏,充足土储保障货值,房价修复带来的毛利率回升及股息率为估值提供支撑。公司土储充足且获地渠道多元,通过收购市区旧楼重建及更改农地用途获取低价土地。截至2025年末在手农地4050万平方呎,平均成本仅235港元/平方呎,为香港最大农地持有者之一,为未来开发规模及毛利率回升奠定基础。 研报提及,受益于2025年以来香港楼市逐步升温,公司当年香港销售额同比增长70.8%,2026年可售货源充足,销售额有望进一步提升。同时,公司持有物业规模稳步增长,2027年中环新海滨3号1期预计投入使用,将持续提供稳定现金流。公司亦通过投资香港中华煤气等上市公司股权,获得稳定分红,2025年贡献现金分红27.12亿港元,平滑开发周期波动。财务方面,公司融资态度审慎。2025年末有息负债总额为824.2亿港元,一年内到期债务仅占12%,净负债率为18.7%。尽管近年利息覆盖倍数有所下降,但2025年末为1.84倍,仍处于安全水平。股息方面,2018至2024年每股股息维持1.8港元,2025年每股股息虽降至1.26港元,但对应股息率仍达5%,具备一定吸引力。平安证券首次覆盖给予“推荐”评级。核心逻辑在于公司有望持续受益于本轮香港楼市复苏,充足土储保障货值,房价修复带来的毛利率回升及股息率为估值提供支撑。该机构预测公司2026至2028财年每股盈利(EPS)分别为1.53港元、1.80港元和2.03港元,对应市盈率分别为16.5倍、14.0倍和12.4倍。风险提示:1)中国香港楼市复苏不及预期风险;2)公司分红规模不及预期风险;3)中国香港商业零售复苏不及预期风险;4)公司项目推盘及结转进度、盈利能力修复低于预期等风险。
金吾财讯
6月30日 周二

【券商聚焦】华源证券维持波司登(03998)“买入”评级 指公司分红意愿强

金吾财讯 | 华源证券发布研报指,波司登(03998)FY2026归母净利润同比增长13.7%至39.9亿元,超市场预期。全年派息比率达80.2%,已连续五年维持80%或以上水平,显示较强分红意愿。公司FY2026全年营收273.5亿元,同比增长5.6%;毛利率57.2%,归母净利率14.6%,同比提升1个百分点。分业务看,核心主业品牌羽绒服营收同比增长8.7%,其中波司登主品牌营收增长6.9%。研报认为,随着与国际顶级设计师合作的高势能、高单价产品发布,主品牌毛利率有望维持高位。贴牌加工业务营收同比下滑8.3%,主要受关税、地缘政治等海外宏观因素影响。女装及多元化服饰业务仍处调整优化阶段。渠道方面,线上线下协同推动高质量发展。线下门店网络稳步扩张,截至FY2026年末,波司登品牌门店净增82家至3289家;但受气候多变影响,公司未来将更聚焦同店增长。线上渠道运营强劲,品牌羽绒服业务线上营收达86.7亿元,同比增长15.9%,成为重要增长引擎。运营效率方面,得益于对天气的精准应对和优异的供应链体系,公司存货管控良好,FY2026平均存货周转天数同比减少1天,应收账款周转天数减少2天,现金周转天数同比向好。华源证券维持波司登“买入”评级,预计FY2027-FY2029年归母净利润分别为42.8亿元、45.8亿元、49.2亿元,同比增速均保持在7%以上。该行认为,公司在羽绒服饰赛道具备领先的品牌形象、产品研发及供应链管理能力,叠加高派息意愿,构成核心投资价值。风险方面需关注新品推广不及预期、极端气候及内外需波动。
金吾财讯
6月30日 周二