【券商聚焦】中信证券：房地产政策进一步优化 巩固止跌回稳

金吾财讯 | 中信证券表示，8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。京沪两地分别规定，在北京五环外或上海外环外符合限购条件的居民家庭不再限制购房套数，单身按照居民家庭执行限购政策。

该机构预计限购、公积金等政策措施，在短期对交易量价的边际影响不算明显。但放眼长远，有利因素正在不断积累。一方面，新房的供给持续下行，供给已经呈现以二手房为主的态势，根据头部中介平台，140个城市二手房挂牌量自年初以来已经上升了7.4%。一旦市场预期明显好转，二手房供给可能转向收缩。另一方面，历史维度来看政策累积幅度较大，按揭贷款利率，住房交易税率都在历史上最低的水平附近，且还在进一步优化。

该机构认为，房地产政策的进一步优化，不仅有利于释放短期需求，更说明面对巩固市场止跌回稳的要求，政策也有进一步优化空间，并会结合现实情况积极出台相关措施。现阶段，该机构看好已经搭建起投融管退通道，已经拥有同店租金持续增长的物业组合的重资产企业，也看好愿意积极扩大股东回报，盈利能力稳定的轻资产公司。一旦市场走出惯性下行通道，则交易服务商的弹性也可能会充分体现。