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【券商聚焦】中國銀河:預計伴隨政策的落地及商品房庫存的逐步去化 房地產市場供需將實現平衡

金吾財訊 | 中國銀河研報指出,11月,建築業PMI爲49.6%比9月上升0.5pct;建築業業務活動預期指數爲57.9%,比上月上升1.9個百分點;建築業新訂單指數爲46.1%,比上月提升0.2個百分點;建築業從從業人員指數爲41.8%,比上月增加1.9個百分點;建築業銷售價格指數爲48.4%,與上月持平;建築行業市場預期有所回升。1-10月全國固定資產投資(不含農戶)408914億元,同比下降1.7%,增速比1-9月下降1.2pct。1-10月,房地產投資同比下降14.7%,降幅較1-9月擴大0.8pct;商品房銷售面積同比下降6.8%,降幅較1-8月擴大1.3ct,其中住宅銷售面積下降7.0%,降幅擴大1.4pct;商品房銷售額同比下降9.6%,降幅較1-9月擴大1.7pct,整體來看,1-10月房地產投資增速和銷售面積增速降幅略有擴大。1-10月,房屋新開工面積同比下降19.8%,降幅較1-9月擴大0.9pct;房屋竣工面積同比下降16.9%,降幅較1-9月擴大1.6pct。2025年,預計伴隨政策的落地及商品房庫存的逐步去化,房地產市場供需將實現平衡,新開工和竣工降幅有望繼續收窄。房地產政策組合拳奠定了房地產行業去庫存的大方向。一線城市快速響應,下調首付比例和房貸利率,穩地產節奏加快,有望促進供需結構改善、房企融資提速提振房地產市場信心,地產產業鏈有望觸底回升,實現高質量發展。隨着我國城市建設步入存量提質增效階段,城市更新將是未來的主旋律。城市更新目前擴展至35個城市,未來有望進一步擴大試點範圍。
金吾財訊
12月2日 週二

【新股IPO】11月港股IPO市場復甦勢頭仍屬強勁 惟近半數新股首日破發

金吾財訊 | 11月港股IPO市場延續強勁復甦態勢,本月賽力斯、小馬智行等重磅項目密集落地,進一步鞏固全年增長格局。安永近日發佈報告稱,2025年,香港IPO市場迎來強勁復甦,預計全年集資額達2800億港元,同比大幅增長218%,並時隔四年再度突破2000億港元大關,創近五年第二高紀錄。2026年方面,安永料集資額進一步升14%至3,200億元,涉及180宗新股上市,惟行業龍頭數量將不及今年,導致平均集資額將低於今年水平。截至11月28日,仍有超340家企業在“處理中”狀態,充足的排隊企業儲備,也爲後續市場熱度延續提供了支撐。11月募資王——賽力斯賽力斯作爲“A+H”佈局的新能源車企,港股IPO募資淨額超140億港元,成爲了11月募資王,同時是今年港股募資規模最大的車企IPO,躋身全年港股IPO募資額第三。此外,此次賽力斯引入了23個基石投資者,陣容涵蓋多家上市公司及投資機構,包括中升控股(00881)、美東汽車(01268)、星宇股份(601799)、海晨股份(300873)、拓普集團(601689)董事長鄔建樹、萬凱新材(301216)董事長沈志剛,以及雲鋒基金、重慶產業母基金、林園基金、廣發基金、Mirae Securities(韓國最大的投資銀行之一)、施羅德、中郵理財、星宇香港等。東莞證券在研報中表示,港股上市爲賽力斯帶來新的資金來源,有助於優化資本結構、加快海外工廠和智能製造體系建設。當前公司積極推進海外市場佈局,問界品牌已覆蓋歐洲、中東、南美、東南亞等地區,2025年預計將成爲中國高端新能源品牌出海的代表之一。長江證券表示,港股融資賦能,內銷、出海趨勢向上,機器人開啓第二成長曲線。認爲賽力斯以自身豐富的智能製造場景底層數據要素,疊加火山引擎軟件能力,將有望助力其具身智能製造與產業化落地實現突破,機器人業務將成爲賽力斯又一新的增長極。維持“買入”評級。不久前,公司發佈三季報,營收方面,2025年前三季度營業總收入達1105.3億元,同比增長3.7%。其中,三季度收入481.3億元,同比提升15.8%,環比增長11.3%,相比本年前兩個季度,營業收入增速在第三季度顯著加快。歸母淨利潤方面,2025年前三季度實現53.1億元,同比大幅增長31.6%。三季度歸母淨利潤23.7億元,同比略降1.7%,環比上升8.1%,三季度利潤環比改善明顯,但同比承壓。(來源:港交所、整理:金吾財訊)11月超購王——量化派“線上市場營運商”量化派以9366.28倍的驚人認購水平,強勢登頂當月 “超購王”,亦成爲11月港股IPO市場的“現象級”事件。據悉,公司的消費電商平臺羊小咩自2020年11月起涵蓋各式零售商品,如第三方市場供應商提供的消費電子產品、食品及飲料、家電、化妝品、珠寶、服裝及個人日常護理用品,並透過線上購買將該等消費品與公司的羊小咩用戶進行匹配。公司目前將羊小咩定位爲主要在線市場,並引導及分配較多的資源用於其繼續擴張。截至2024年12月31日止年度及截至2025年5月31日止五個月,來自羊小咩的收入分別佔集團總收入約93.2%及98.1%。公司集資所得總額約1.31億港元,扣除各項上市開支後,實際募集淨額僅1237萬港元,這意味着上市開支佔融資總額的比例高達94.6%。如此懸殊的比例清晰表明,量化派此次赴港上市的核心目的並非傳統意義上的資金募集。結合公司業務佈局來看,其上市更多指向品牌價值提升與資本路徑鋪墊。(來源:港交所、整理:金吾財訊)11月打新難度榜榜首——量化派伴隨9366.28倍的史詩級超購,量化派的打新難度也同步攀升至“天花板”級別。其公佈的一手中籤率僅爲0.60%,成爲11月港股IPO市場中中籤難度最高的新股,11月打新熱度高漲,投資者扎堆申購卻難逃“一簽難求”的局面。橫向對比11月同期上市的其他新股,量化派的低中籤率顯得尤爲突出,而同爲低中籤率梯隊的海偉股份、樂舒適、以及明略科技的一手中籤率均爲1%。但樂舒適可憑藉申購3000手來穩中一手,至少給大額資金投資者提供了些許確定性機會。有趣的是,自動駕駛概念股小馬智行與文遠知行同日上市,且上市前夕便上演“隔空交鋒”,文遠知行CFO李璇曾在分析師羣中直指小馬智行的路演材料中存在嚴重數據失實/誤導,尤其是在競爭對手比較方面。財務數據或許能解釋市場偏好,2025年第二季度,小馬智行的Robotaxi業務收入爲1090萬元,同比增長157.8%,其中乘客車費收入同比激增超300%;文遠知行同期Robotaxi業務收入達4590萬元,同比增長836.7%。文遠知行的增長前景更受市場認可,其打新熱度也顯著高於小馬智行。(來源:港交所、整理:金吾財訊)11月首日掛牌回報榜榜首——旺山旺水儘管11月港股打新熱情居高不下,但新股首日掛牌表現卻與申購熱度形成強烈反差,當月上市的11只新股中,首日破發個股接近半數,賺錢效應大打折扣。自動駕駛“雙雄”小馬智行、文遠知行,海偉股份、均勝電子、中偉新材集體加入破發陣營。而賽力斯的首日表現則充滿波折,開盤後一度跌破發行價,好在尾盤有資金緊急湧入護盤,最終以平收收尾,勉強避免了破發尷尬。與之表現形成鮮明反差的是,旺山旺水首日掛牌即上演“爆發式上漲”,最終收漲145.73%,以絕對優勢登頂11月新股首日回報榜榜首,成爲當月打新市場中的“大肉籤”。旺山旺水首日開報95港元,較招股價高187.7%,全日最高97港元,最低曾回落至81.75港元。若高位離場,一手最高可盈利1.27萬港元,以收盤價82港元計算,仍可獲利9726港元。旺山旺水成立於2013年,是一家綜合一體化創新小分子藥物公司,總部位於蘇州工業園區。目前,旺山旺水的兩款核心產品分別是LV232和TPN171。其中,LV232是一款精神類疾病治療藥物。公司於2025年4月在中國啓動了該管線用於治療重度抑鬱症的二期臨牀試驗,並預計於2026年下半年完成試驗。值得注意的是,公司股價表現亦“上市即巔峯”,後續連續兩日回調,最低曾見51港元,惟低位仍較招股價高52.8%。目前股價維持於70港元水平。(來源:港交所、整理:金吾財訊)近期遞表詳情一覽:公司名稱狀態最新發布日期板塊上海移芯通信科技股份有限公司正在處理11/30/2025主板活力集團控股有限公司正在處理11/30/2025主板凌科藥業(浙江)股份有限公司 - B正在處理11/30/2025主板龍豐集團控股有限公司正在處理11/28/2025主板山東卓創資訊股份有限公司正在處理11/28/2025主板龍豐集團控股有限公司正在處理11/28/2025主板山東卓創資訊股份有限公司正在處理11/28/2025主板上海仙工智能科技股份有限公司正在處理11/28/2025主板無錫車聯天下智能科技股份有限公司正在處理11/28/2025主板浙江力積存儲科技股份有限公司正在處理11/28/2025主板上海凱詰電子商務股份有限公司正在處理11/28/2025主板滬士電子股份有限公司正在處理11/28/2025主板立景創新科技股份有限公司正在處理11/28/2025主板阿維塔科技(重慶)股份有限公司正在處理11/27/2025主板寧波海上鮮信息技術股份有限公司正在處理11/27/2025主板廣東奧迪威傳感科技股份有限公司正在處理11/27/2025主板Soulgate Inc.正在處理11/27/2025主板深圳市新國都股份有限公司正在處理11/26/2025主板上海拓璞數控科技股份有限公司正在處理11/26/2025主板浙江中堅科技股份有限公司正在處理11/25/2025主板特斯聯智慧科技股份有限公司 (前稱爲重慶特斯聯智慧科技股份有限公司)正在處理11/25/2025主板成都歐林生物科技股份有限公司正在處理11/25/2025主板明宇製藥有限公司 - B正在處理11/24/2025主板福瑞泰克(浙江)智能科技股份有限公司正在處理11/24/2025主板Elpiscience Biopharmaceuticals, Inc. - B正在處理11/24/2025主板海瀾之家集團股份有限公司正在處理11/21/2025主板蔓迪國際正在處理11/20/2025主板廣東領益智造股份有限公司正在處理11/20/2025主板諾比侃人工智能科技(成都)股份有限公司正在處理11/18/2025主板蘇州東山精密製造股份有限公司正在處理11/18/2025主板成都卡諾普機器人技術股份有限公司正在處理11/17/2025主板河南聯合信息科技股份有限公司正在處理11/17/2025創業板嘉和生物藥業(開曼)控股有限公司正在處理11/14/2025主板北京德風新徵程科技股份有限公司正在處理11/14/2025主板江蘇澤景汽車電子股份有限公司正在處理11/12/2025主板明基醫院集團股份有限公司正在處理11/12/2025主板浙江時邁藥業股份有限公司 - B正在處理11/12/2025主板杭州銅師傅文創(集團)股份有限公司正在處理11/11/2025主板安序源科技正在處理11/11/2025主板英矽智能正在處理11/11/2025主板中鼎智能(無錫)科技股份有限公司正在處理11/10/2025主板深圳邁瑞生物醫療電子股份有限公司正在處理11/10/2025主板真實生物科技有限公司 - B正在處理11/9/2025主板南京海納醫藥科技股份有限公司正在處理11/7/2025主板伯希和戶外運動集團股份有限公司正在處理11/7/2025主板伯希和戶外運動集團股份有限公司正在處理11/7/2025主板南京海納醫藥科技股份有限公司正在處理11/7/2025主板臨工重機股份有限公司正在處理11/6/2025主板科興生物製藥股份有限公司正在處理11/6/2025主板深向科技股份有限公司正在處理11/6/2025主板卓正醫療正在處理11/5/2025主板果下科技股份有限公司正在處理11/3/2025主板廣州豪特節能環保科技股份有限公司正在處理11/2/2025主板(來源:港交所、整理:金吾財訊)
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