【券商聚焦】交銀國際：樓市5月銷售維持穩健勢頭 政策推動市場逐步回暖

金吾財訊 | 交銀國際表示，5月樓市數據保持穩健。根據克而瑞的初步數據，核心一線城市項目成交帶動，2026年5月前百開發商全口徑銷售總額由4月2,706億元（人民幣，下同）環比上升14.3%至3,092億元。該機構跟蹤的20家主要上市開發商5月銷售額環比上升7.5%，主要由於銷售面積上升（環比+4.4%），銷售均價則微跌（環比-0.3%）。在5月銷售額排名前10開發商中，9家均爲國企，其中保利發展排名第一。在前50的房企中，5月國企合同銷售額市佔率上升至81.8%（2026年4月：81.4%）。

5月份房地產政策延續寬鬆導向。國務院發佈《城市更新“十五五”規劃》，爲未來五年城市更新工作確立了量化目標和行動綱領；同時，發佈《關於推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，從住房保障、公共服務、用地配置等方面爲房地產市場穩定提供配套支撐。

該機構仍預計二級市場的需求將持續改善並好於一級市場，今年新房市場將保持基本穩定，而該機構認爲買家將繼續偏好國企項目。隨着資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重組進程。中長期來看，該機構繼續看好華潤置地（01109/買入）和越秀地產（00123/買入），這兩家公司在過去幾年的銷售表現優異，且在銷售方面執行能力更強。