機構：美國4月50大都市月租金中位數爲1673美元 同比下跌1.7%

金吾財訊 | 根據Realtor發佈的4月美國租房報告，美國50大都市圈的月租金中位數在2026年4月降至1,673美元，同比下跌1.7%。這標誌着0-2居室住房租金已連續33個月錄得年度同比下滑。

目前，租金中位數較2022年8月的歷史巔峯水平已下降了92美元(-5.2%)，儘管仍比疫情前(2019年4月)高出17.9%。同時，2026年第一季度，全美多戶住宅(Multi-family)開工量同比激增19.7%，比疫情前水平高出21.3%。業內專家指出，從開工到竣工通常需要12-24個月，這意味着當前的新增供應將對2027年的租金持續施加下行壓力。

分地區來看，北部表現最爲搶眼，一季度新屋開工量翻倍，竣工量增長42.1%。受此影響，波士頓(-2.9%)和費城(-1.5%)租金顯著下跌。西部地區開工量則降至2017年以來最低水平。儘管洛杉磯(-1.7%)和鳳凰城(-4.2%)目前仍在下跌，但未來供應斷層可能導致租金止跌回升。

分析師認爲，儘管隨着春夏租賃旺季到來，租金或出現季節性環比微漲，但在多戶住宅建設潮的背景下，2026年全年預計將維持同比下跌態勢。對於租客而言，溫和的租金紅利期仍在繼續。