更新 1-特朗普威脅禁止華爾街投資獨棟住宅

Trevor Hunnicutt

路透華盛頓1月7日 - 美國總統 特朗普（Donald Trump） (link) 周三表示，他的政府正著手禁止華爾街公司購買獨棟住宅，以降低房價，這對私募股權房東來說是一個潛在的打擊，同時也給住宅建築商股票帶來壓力。

特朗普在 "真理社交 "網站（Truth Social）上發文稱，他正在立即採取措施實施這一禁令，他還將呼籲國會將這一禁令寫入法律。目前尚不清楚他將採取哪些措施。

特朗普寫道："在很長一段時間里，購買和擁有住房被認為是美國夢的頂峰，"他補充說 ，通脹讓許多美國人無法實現這一夢想。

特朗普說："人們住在家里，而不是公司里。"在今年的國會中期選舉之前，特朗普面臨著越來越大的壓力，需要解決選民對生活成本的焦慮。

多年來，民主黨人一直批評企業購房，稱其助長了住房成本上升，並曾推動打擊 這一趨勢的法案，但未獲成功。

住房供應減少應歸咎於華爾街

自2008年金融危機導致房屋止贖潮以來，黑石BX.N、American Homes 4 RentAMH.N和Progress Residential等華爾街機構購買了成千上萬套獨戶住宅。

根據政府問責辦公室（Government Accountability Office）2024年的一項研究，到2022年6月，機構投資者擁有約45萬套住房，約占全國單戶出租房總數的3%。

American Homes 4 Rent AMH.N跌至28.84美元的近三年低點，在恢復交易前因波動而停牌。其股價收盤下跌 4%，報 31.01 美元。

黑石集團（Blackstone）股價觸及一個月低點 147.52 美元，收盤下跌約 5.6%，報 153.59 美元。 PHLX 房地產指數 .HGX 下跌 2.6%。

Blackstone 發言人表示，他們對此類房屋的所有權只占其整體業務的一小部分，在過去十年中，他們一直是房屋的凈賣家。

"發言人說："儘管如此，我們相信我們目前的投資組合將繼續保持良好的業績，並以最高標準為居民服務。

American Homes 4 Rent和 Progress Residential 沒有立即回應置評請求。

華爾街房東對他們的投資刺激了通脹的說法提出了質疑。黑石集團（Blackstone）在 2025 年 1 月的一份研究報告中稱，自 2022 年以來，機構購房量下降了 90%，供應短缺是房價上漲的原因。

美國政府問責局的研究發現，機構購房對購房機會的影響尚不明確，部分原因是數據有限。

批評人士稱，華爾街公司也是糟糕的房東，為了讓投資者滿意而吝嗇于維護 (link)，並在新冠大流行期間錯誤地驅逐了房客 (link)。

"總部位於達拉斯、資產超過 50 億美元的房地產投資公司 RREAF Holdings 首席運營官杰夫-霍爾茲曼（Jeff Holzmann）說："居民的體驗因此而受到損害。

"與其說你打電話給房東討論問題，不如說你打電話給呼叫中心，讓他們給你搪塞過去"。

經濟壓力

特朗普偶爾會撇開對經濟承受能力的擔憂，將通脹歸咎於他的民主黨前任，但自就職以來，隨著美國人對經濟的擔憂，他本人的民意支持率大多 (link)。

目前尚不清楚特朗普將利用什麼權力來實施禁令，他也沒有概述他正在尋求國會做出哪些改變。

白宮沒有回應置評請求。

自特朗普首次贏得選舉以來，美國房價上漲了 75%，是 CPI 跟蹤的整體消費價格漲幅的兩倍多。但在過去一年中，房屋銷售價格的漲幅已大幅放緩。

聯邦住房金融局上周報告稱，10月份全國房屋銷售價格同比僅上漲1.7%，為13年多來最低。這還不到特朗普去年1月重新上台時房價攀升速度的一半，也只是2021年和2022年房價最高漲幅近20%的一小部分。

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，房價上漲的一個重要因素是待售房產數量不足，不過在 過去一年左右的時間里，這種情況也在慢慢改善。

截至 11 月，根據勞工部的消費者價格指數，在 新冠 大流行後曾高達 8.2% 的年度住房成本通脹率也已降至 3.0%，為四年多來的最低水平。