【券商聚焦】華泰證券：商業不動產REITs的出臺意味着市場規模的擴張有望提速

金吾財訊 | 華泰證券表示，11月28日，證監會發布《關於推出商業不動產投資信託基金試點的公告（徵求意見稿）》，核心條款圍繞產品定義、基金註冊管理要求、管理人責任和監管責任四個方面，爲試點落地劃定清晰邊界。據證券日報29日信息，滬深交易所亦表示正在緊鑼密鼓推進配套規則修訂、系統改造和試點項目培育等工作，相關規則同步徵求市場意見。本次試點將底層資產明確爲商業不動產。該機構認爲這對於商業地產相關企業而言，有望進一步打通融投管退閉環，提升資產流動性，進而有望進一步推動相關資產以及企業的價值重估，該機構認爲深度佈局商業地產以及商管服務的企業將充分受益。

該機構認爲商業不動產REITs的出臺意味着市場規模的擴張有望提速。商業不動產REITs潛在資產體量可觀，目前消費REITs合計已上市12只，充沛存量、成功經驗、監管機構簡化都有望成爲加速發行的催化劑。對於商業地產相關企業而言，有望打破資產高沉澱的約束，進一步打通融投管退閉環，提升資產流動性，同時REITs有望加大管理溢價的方差，進而有望進一步推動相關優質資產以及企業的價值重估。該機構推薦在商業地產深耕多年的商業地產運營商以及在商管領域有管理溢價和佈局優勢的物管企業。