克爾瑞：京滬深低總價段即200萬元以內10月成交套數佔比同環比齊增

金吾財訊 | 克爾瑞地產研究表示，據CRIC監測數據，京滬深低總價段即200萬元以內2025年10月成交套數佔比同環比齊增，以上海爲例，2025年10月總價200萬元以內房源成交套數佔比爲48.72%，環比上升2.16pcts,同比上升8.93pcts；市場份額有進一步擴大趨勢。對於滬深而言，新房市場中千萬元豪宅產品入市對二手房高端客羣分流作用愈發明顯，呈現出典型替代效應。滬深2025年10月總價800萬元以上房源成交套數佔比環比均呈現出持平或回落。目前來看，隨着新房供地“提質縮量”疊加四代宅等高得房率新規產品入市，使得一二手房客羣差異愈發顯著，高端客羣集中新房，而極致剛需客羣被擠壓至二手房市場。