中國貝殼三季度經調淨利同比降近三成，新房收入減少、AI貢獻加大

路透北京11月10日 - 中國房產中介龍頭--貝殼2423.HKBEKE.N周一公布，三季度經調整淨利潤同比下滑近三成，受高毛利率的存量房及新房業務凈收入貢獻減少拖累，租賃業務則增勢強勁；同時人工智能（AI）業務在三季度貢獻超過1億元人民幣的利潤。

貝殼在港交所公布，三季度實現經調整（Non-GAAP）淨利潤12.88億元人民幣，上年同期為17.85億元，經測算同比降27.8%；凈收入（營收）231億元，同比增加2.1%，主要由於房屋租賃服務凈收入增長，部分被新房及存量房業務凈收入減少所抵銷。

此前LSEG綜合分析師對貝殼三季度經調整淨利潤的預估均值為12.2億元，對營收的預估均值為231.25億元。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示，三季度公司推動流程重構及科技創新，包括在上海試點“房客分離”機制，幫助賣方經紀人構建更好的房源營銷和銷售能力。

同時，他稱，公司推進AI與運營融合，以及AI對服務者作業、客戶體驗的全鏈路賦能，該業務在三季度貢獻超過1億元的利潤。未來貝殼將加速AI能力在核心業務場景的深度滲透，推進服務者和消費者體驗的雙重提升。

“我們的增長戰略正在由規模驅動轉化為效率驅動。”他在業績會表示。

三季度，貝殼存量房業務的凈收入同比減少3.6%至60億元；新房業務凈收入同比減少14.1%至66億元。

首席財務官徐濤在業績會上就新房業務解釋稱，主因近期剛需和改善需求產品的二手房價格有明顯優勢，選擇存量房的買方比例增加，同時去年同期基數較高。

“雖然短期公司的新房業績隨著市場波動有所承壓，但我們仍然看好長期新房業務不斷超市場的表現。”他預計貝殼在新房市場渠道的銷售滲透率從此前幾年的30%左右提升至今年的超50%。

家裝家居分部三季度錄得凈收入43億元，同比基本持平；房屋租賃服務的凈收入同比增45.3%至57億元；新興業務及其他的凈收入為4億元。

貝殼財報顯示，家裝家居業務和房屋租賃服務均在該季度實現業務城市層面扣除總部費用前的盈利。

報告期內，貝殼錄得總交易額7,367億元，同比基本持平。其中，存量房總交易額5,056億元，同比增加5.8%。新房總交易額1,963億元，同比減少13.7%。

三季度，公司毛利率由去年同期的22.7%下降至21.4%。

于報告期末，貝殼活躍門店數量較上年同期增27.3%，至61,393家。活躍經紀人數量471,501名，較上年同期增加11.4%。

徐濤在財報表示，三季度末，貝殼今年斥資約6.75億美元回購股份，同比增長15.7%，回購股數占2024年末總股本約3%。

數據顯示中國樓市持續調整，9月70個大中城市新房價格呈現“環比下行、同比收窄”特徵，環比各線城市均承壓。一線城市中，新房價格北京和上海環比上漲，二手房四大城市繼續悉數下跌且跌幅均近1%。

貝殼美股盤前一度升逾6%，港股收升3.5%。（完）