戴德梁行：料香港全年整體寫字樓租金下跌4%至6% 全年樓價有望觸底回升

金吾財訊 | 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，受金融業復甦及IPO活躍度提升帶動，今年前三季度香港甲級寫字樓市場需求與租賃動能增強，第三季度淨吸納量及新租賃成交保持活躍，中區表現尤爲突出，租金跌幅持續收窄。儘管市場氣氛優於預期，考慮到仍存在不確定因素，該行將全年整體寫字樓租金預測調整爲下跌4%至6%。展望未來，由於未來兩至三年無新供應入市，市場將進入存量消化階段。蕭亮輝指出，金融業作爲寫字樓租賃主力，其持續回暖有望帶動其他行業需求，形成“龍頭帶動龍尾”的協同效應。

零售市場方面，今年以來香港零售銷售總額跌幅逐步收窄，第三季度核心區一線街鋪空置率小幅回落，租金環比跌幅趨於溫和。蕭亮輝預計租金水平將逐漸趨穩，全年租金跌幅預計收窄至約1%至2%。

住宅市場方面，戴德梁行執行董事及香港研究主管鄧淑賢指出，第三季度樓價整體整固，租金則持續上升。得益於開發商提供的優惠條款及美聯儲降息，預計全年住宅成交量可達5.8萬至6萬宗，全年樓價有望觸底回升至2%內的水平。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明則表示，現買家入市興趣集中於細銀碼物業，尤其是樓價介乎500萬至600萬以下的中小型單位。他續指，配合銀行現金回贈及減息預期，相信此類物業的成交量將持續高企，併成爲推動整體住宅市場復甦的主要動力。