接連三城解除房屋限購 碧桂園暴漲30% 港股內房股全線拉升

TradingKey - 週二（9月9日），港股內房股大幅拉升上揚，恆生中國內地產指數（HSMPI.HK）收漲近2.91%，自9月5日以來連續3個交易日維持上漲。

其中，碧桂園盤中一度飆漲超31%，收漲27.45%，領漲內房股，創年復牌以來的新高。另外，世茂集團收漲27.87%，雅居樂集團收漲10.64%，富力產收漲8.7%的表現也相當亮眼。

除去碧桂園獲納入港股通的因素外，分析師指出，這波上漲主要是受房地產政策的推動。上週五（9月5日），深圳繼北京、上海後推出政策，開放房屋限購。深圳放寬購屋資格的新政包括解除深圳8區住宅限購、允許企業購買房屋解決員工住房、調整購屋利率等。

分析認為，這與當下的房地產行情有關，政府旨在推出利好政策刺激市場，並應對房地產危機。公開數據顯示，8月當地新房市場成交量延續下滑勢頭，成交價今年目前為止次新低。

大和分析師William Wu表示，這顯示中國政府承認該產業下半年可能面臨一些壓力，市場對近期推出更多刺激措施抱持更大希望。東亞銀行駐香港資深投資策略師Jason Chan認為，隨著三個一線城市放寬購屋和房貸政策，市場猜測這些城市未來幾個月的新房銷售或將得到提振。

同時也有分析師提醒，近期受惠於政策放寬而上漲的股票中，部分房地產開發商公佈的獲利報告其實不盡如人意。其中，華潤置地（1109.HK）週二上漲3.26%，但其開發銷售業務作為核心業務，今年上半年核心淨利潤同比降23.8%至39.8億元，毛利率僅15.6%，處於歷史低點；中國海外發展（0688.HK）同日上漲3.36%，今年上半年淨利年減16.62%，延續了2024年下降34%的趨勢。

分析認為，這類股票的上漲可能仍是市場情緒反應的反映。匯豐銀行將此解釋為：“質量曲線較低的股票的吸引力在於，如果有進一步的刺激，它們有可能扭轉局面。”