【券商聚焦】中信證券：房地產政策進一步優化 鞏固止跌回穩

金吾財訊 | 中信證券表示，8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。8月25日，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》。京滬兩地分別規定，在北京五環外或上海外環外符合限購條件的居民家庭不再限制購房套數，單身按照居民家庭執行限購政策。

該機構預計限購、公積金等政策措施，在短期對交易量價的邊際影響不算明顯。但放眼長遠，有利因素正在不斷積累。一方面，新房的供給持續下行，供給已經呈現以二手房爲主的態勢，根據頭部中介平臺，140個城市二手房掛牌量自年初以來已經上升了7.4%。一旦市場預期明顯好轉，二手房供給可能轉向收縮。另一方面，歷史維度來看政策累積幅度較大，按揭貸款利率，住房交易稅率都在歷史上最低的水平附近，且還在進一步優化。

該機構認爲，房地產政策的進一步優化，不僅有利於釋放短期需求，更說明面對鞏固市場止跌回穩的要求，政策也有進一步優化空間，並會結合現實情況積極出臺相關措施。現階段，該機構看好已經搭建起投融管退通道，已經擁有同店租金持續增長的物業組合的重資產企業，也看好願意積極擴大股東回報，盈利能力穩定的輕資產公司。一旦市場走出慣性下行通道，則交易服務商的彈性也可能會充分體現。