机构：美国4月50大都市月租金中位数为1673美元 同比下跌1.7%

金吾财讯 | 根据Realtor发布的4月美国租房报告，美国50大都市圈的月租金中位数在2026年4月降至1,673美元，同比下跌1.7%。这标志着0-2居室住房租金已连续33个月录得年度同比下滑。

目前，租金中位数较2022年8月的历史巅峰水平已下降了92美元(-5.2%)，尽管仍比疫情前(2019年4月)高出17.9%。同时，2026年第一季度，全美多户住宅(Multi-family)开工量同比激增19.7%，比疫情前水平高出21.3%。业内专家指出，从开工到竣工通常需要12-24个月，这意味着当前的新增供应将对2027年的租金持续施加下行压力。

分地区来看，北部表现最为抢眼，一季度新屋开工量翻倍，竣工量增长42.1%。受此影响，波士顿(-2.9%)和费城(-1.5%)租金显著下跌。西部地区开工量则降至2017年以来最低水平。尽管洛杉矶(-1.7%)和凤凰城(-4.2%)目前仍在下跌，但未来供应断层可能导致租金止跌回升。

分析师认为，尽管随着春夏租赁旺季到来，租金或出现季节性环比微涨，但在多户住宅建设潮的背景下，2026年全年预计将维持同比下跌态势。对于租客而言，温和的租金红利期仍在继续。