【券商聚焦】华泰证券：商业不动产REITs的出台意味着市场规模的扩张有望提速

金吾财讯 | 华泰证券表示，11月28日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，核心条款围绕产品定义、基金注册管理要求、管理人责任和监管责任四个方面，为试点落地划定清晰边界。据证券日报29日信息，沪深交易所亦表示正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工作，相关规则同步征求市场意见。本次试点将底层资产明确为商业不动产。该机构认为这对于商业地产相关企业而言，有望进一步打通融投管退闭环，提升资产流动性，进而有望进一步推动相关资产以及企业的价值重估，该机构认为深度布局商业地产以及商管服务的企业将充分受益。

该机构认为商业不动产REITs的出台意味着市场规模的扩张有望提速。商业不动产REITs潜在资产体量可观，目前消费REITs合计已上市12只，充沛存量、成功经验、监管机构简化都有望成为加速发行的催化剂。对于商业地产相关企业而言，有望打破资产高沉淀的约束，进一步打通融投管退闭环，提升资产流动性，同时REITs有望加大管理溢价的方差，进而有望进一步推动相关优质资产以及企业的价值重估。该机构推荐在商业地产深耕多年的商业地产运营商以及在商管领域有管理溢价和布局优势的物管企业。