数字房产赛道成焦点！OPEN年涨367%、BET年涨630%，机构解析利率机遇与估值风险

即便身处人工智能热潮， Opendoor Technologies Inc 、 BETTER HOME & FINANCE HOLDING 等数字房产公司依旧是市场焦点。

近日，Robinhood Markets首席投资官Stephanie Guild在节目中表示，“这类公司值得关注。”

尽管 Opendoor 股价在周二交易时段下跌超 10%，但其今年以来涨幅已高达 367%，过去 12 个月涨幅也超 268%。与此同时，Better Home 周二股价大涨 30%，今年以来涨幅飙升至 630% 以上，过去 12 个月涨幅同样超过 237%。

今年整体市场走势波动不定，尽管标普500、纳指不断创下新高，但波动率仍低于长期均值。在这样的市场环境下，数字房产公司的表现尤为起伏，既反映出抵押贷款成本高企的现状，也体现了投资者的投机情绪。

Guild指出，房地产与住房市场 “处境艰难”，且抵押贷款利率已长期处于多年高位。目前，30 年期固定利率抵押贷款利率约为 6.36%，20 年期约为 5.81%，10 年期约为 5.79%。

不过，抵押贷款利率正缓慢回落，这一变化或能重新激活住房市场交易。Guild提到，许多持有历史低位利率房贷的房主选择 “按兵不动”，导致房源供应受限、市场流动性下降。但这种局面有望得到缓解 —— 尤其是在美联储今年有望进一步降息的背景下，Opendoor、Better Home 等公司或能抢占先机。

她表示，若利率真的开始下降、抵押贷款利率随之走低，这些公司必将受益于市场活跃度的提升，同时投资者需要深入了解这些公司、其管理团队，以及它们计划如何把握利率下降的机遇。

华尔街其他机构对数字房产公司的前景同样持乐观态度，EMJ 资本创始人Eric Jackson便是这两只股票的坚定看多者，他不仅公开表态支持，还在社交媒体上为其发声，这直接推动了这两家公司股价近期的大幅上涨，且他近期还将Better Home比作 “抵押贷款领域的Shopify。

Guild认为，投资者需要权衡两方面因素：

• 一是利率下降可能带来的收益空间，
• 二是近几个月推高股价的高估值水平。

她表示，尽管这些公司目前仍处于亏损状态，且尚未实现实质性财务盈利，但它们的市场地位依然重要。尽管Opendoor 股价涨势迅猛，但该公司目前仍未实现盈利，不过市场预期其未来几年的亏损规模将逐步收窄。

此外，公司管理层的言论以及运营数据，或将成为判断这些企业能否在长期中将增长转化为可持续盈利的早期信号。

但她同时提醒，不能仅凭 “股价大幅上涨” 就盲目入场，投资者仍需 “保持谨慎”。