投资者称，限制华尔街购房可能会刺激房价上涨

路透纽约1月21日 - 投资者表示，美国总统特朗普限制华尔街投资者购买独栋住宅的行政令可能会刺激住房需求，但对缓解住房供应紧张这一推高房价的关键原因却作用有限。

特朗普在达沃斯世界经济论坛上发表了长篇讲话，概述了他周二发布的行政令，其最终目的是通过减少来自华尔街投资者的竞争，提高住房的可负担性。

该行政令指示监管机构促进面向个人的销售，并发布指导意见，防止联邦项目为华尔街投资者购买独栋住宅提供便利。行政令还要求对机构购房进行反垄断审查，并呼吁国会将这些调整纳入法律。

白宫经济顾问哈西特(Kevin Hassett)上周也表示，政府计划允许将 401（k）基金用作首付款，预计不久将有更多细节出台。

然而，投资者表示，如果没有更多的住房供应，这些措施不太可能抑制房价上涨，而且可能会刺激需求，从而导致问题恶化。

特朗普政府一直在推动降低建筑成本的政策，这项行政令最终将有助于削减那些增加建房和翻新成本的繁琐程序。但投资者表示，联邦政府和国会几乎没有大幅促进住房供给的手段，住房供给主要由城镇的地方政府控制。

自2016年特朗普首次赢得大选以来，美国房价上涨了约75%，是整体消费者物价指数(CPI)升幅的两倍多，不过房价涨幅在过去一年大幅放缓。

联邦住房金融局(FHFA)在 12 月底报告称，10 月份全国房屋销售价格仅同比上涨 1.7%，是 13 年多来的最小涨幅。

根据全美不动产协会(NAR)的数据，过去一年左右住房供应也在缓慢改善。

根据政府数据，自2008年金融危机引发大规模房屋止赎以来，黑石集团（Blackstone）、American Homes 4 Rent和Progress Residential等华尔街机构已购买了数千套住宅，截至2022年6月，它们共拥有全美约3%的独栋租赁住房。

这些机构否认其投资推升了房价，反复将原因指向供应问题。黑石在声明中称，过去10年它一直净卖出房屋。American Homes 4 Rent和Progress的发言人暂未回应置评请求。(完)