BTIG下調房利美和房地美評級爲中立 指其解除政府託管節奏存疑

金吾財訊 | BTIG 將房利美 (FNMA)、房地美 (FMCC) 評級由買入下調至中性，下調核心原因爲兩家政府支持企業 (GSE) 解除政府託管的時間節點存在極大不確定性。機構分析師道格拉斯・哈特發佈研報指出，企業需完成資本標準更新、政府優先股權益處置兩大核心事項，疊加美國政務議題繁雜，短期兩房託管退出並非政策優先級事項。

研報預判，市場對於託管解除、優先股處置預期反覆變動，將帶動 FNMA、FMCC 股價持續波動。哈特同時表示，兩房經營基本面保持穩健，即便後續脫離託管狀態，自身業務及美國抵押貸款大盤運行格局不會發生變動。

評級維度來看，SA Quant 對兩家企業均給出持有評級，與 BTIG 最新中性評級一致，但華爾街機構整體均值評級仍爲買入，機構觀點分歧明顯。據英爲財情行業數據，近年兩房股價波動高度綁定美國住房金融監管政策變動，政策窗口期成爲股價核心影響因子。