【灣區早參】香港擬於6月初就首份五年規劃展開公衆諮詢；廣州自持商品房、商辦物業滿足條件可轉售

一、市場要聞

1、香港4月中小企的營商氣氛在中東地緣政治局勢持續緊張下仍然審慎

香港政府統計處5月12日發表2026年4月份中小型企業（中小企）業務狀況按月統計調查的結果。中小企業務收益的現時動向指數從2026年3月在收縮區域的44.3下跌至2026年4月的44.0，而未來一個月（即2026年5月）的業務收益展望動向指數爲47.5。按行業分析，一些統計調查涵蓋的行業的業務收益現時動向指數在2026年4月較上月下跌，特別是飲食業（從40.6下跌至38.1）、進出口貿易業（從46.3下跌至45.4）及批發業（從42.2下跌至41.3）。

進出口貿易業新訂單的現時動向指數從2026年3月的46.8下跌至2026年4月的46.1，而未來一個月（即2026年5月）的新訂單展望動向指數爲47.9。

2、香港擬於6月初就首份五年規劃展開公衆諮詢

3、澳門與韓國旅遊機構簽署友好協議 深化文旅聯動

澳門旅遊商會、澳門酒店旅業商會與韓國濟州特別自治道觀光協會12日在澳門舉行交流座談會暨友好合作協議簽署儀式，共同推動兩地文旅深度聯動。

4、澳門旅遊局：冀今年國際旅客增至300萬人

5月12日，澳門特別行政區政府旅遊局副局長兼代理局長程衛東表示，澳門正加緊力度推動客源多元化，並更多加大宣傳投入，之前在國際市場的精力比較多放在東南亞、東北亞地區，今年也拓展到歐洲。希望今年來訪澳門的國際旅客人數能突破300萬人，每年能保持5%或以上的增長。

對於澳門未來旅遊業的趨勢，國際旅客比去年同期已有增長，無論是大中華市場或國際市場都是增長趨勢。澳門旅遊局更從向東南亞到東北亞，後來至中東，近期走訪西葡歐洲。雖然中東爆發戰事需觀望，但是澳門旅遊局擬開發中亞，甚至印度客源。

5、廣州自持商品房、商辦物業滿足條件可轉售

5月12日，廣州市規劃和自然資源局正式印發《廣州市自持物業轉爲可銷售物業項目地價評估和土地出讓金計收規則》與《廣州市工商業用地使用權續期管理試點方案》兩份配套文件。

根據新規， 自持商品住房轉爲可銷售住房，需滿足前提條件——項目所在行政區及所屬板塊一手住宅去化週期均低於18個月 。自持商品住房、商辦物業經批准轉爲可銷售物業的，均按本規則執行。各區可根據去化週期動態變化和中高風險企業紓困需要，研判自持項目轉爲可售住房入市影響，報請市土地管理委員會同意後實施。

6、二手房單週成交重回1700套以上 深圳樓市持續升溫

據深圳市房地產中介協會統計，2026年5月4日—10日，深圳全市二手房（含自助成交）共計錄得1720套，環比增長50.6%。“深圳‘4·29’樓市新政落地，對福田、南山及寶安新安街道核心區域實施定向限購鬆綁，爲市場注入重磅利好。”深圳市房地產中介協會方面表示。

二、公司新聞

1、京東健康(06618)公告公佈，2026年第一季度之收入194.68億元(人民幣，下同)，同比增長17%；經營盈利18.25億元，同比增長70.4%；非國際財務報告準則經營盈利19.36億元，同比增長48%。期間盈利16.65億元，同比增長78.2%。期間非國際財務報告準則盈利18.74億元，同比增長6%。

2、京東物流(02618)公告公佈，截至2026年3月31日止三個月，收入605.81億元(人民幣，下同)，同比增長29.0%；期間利潤8.65億元，同比增長41.6%。期間非國際財務報告準則利潤10.52億元，同比增長40.1%。

3、京東工業(07618)公告公佈，2026年第一季度，收入56.59億元(人民幣，下同)，同比增長25.3%；期間利潤1.85億元，同比增長45%；期間非國際財務報告準則利潤2.29億元，同比增長54.4%。

4、騰訊音樂(01698)公告公佈，截至2026年3月31日止第一季度，公司權益持有人應占淨利潤20.9億元(人民幣，下同)，同比減少51.27%，去年第一季度確認了對一家聯營公司的視同處置收益23.7億元；非國際財務報告準則公司權益持有人應占淨利潤22.7億元，同比增長7.0%。第一季度總收入爲79.0億元，同比增長7.3%。音樂相關服務收入本季度同比增長12.2%至65.1億元。其中，音樂相關會員服務收入達45.7億元，同比增長6.6%；音樂相關非會員服務收入19.4億元，同比增長28.0%。

5、京東集團(09618)公佈，截至今年3月底止首財季業績，股東應占淨利潤51.02億元人民幣(下同)，按年下跌53.15%；每股基本盈利1.86元。按非美國通用會計準則，首財季歸屬普通股股東的淨利潤74億元，按年跌約42%。京東期內總收入3156.94億元，按年升4.85%。其中，京東零售收入升1.8%；京東物流收入升28.99%；新業務收入升9.14%。

6、百勝中國(9987/YUMC)宣佈，公司已簽訂股份回購協議，計劃於2026年下半年在美國和香港進行總計約5.12億美元的股票回購，將於2026年7月1日生效。此次股份回購協議包括美國1934年證券交易法第10b5-1條計劃項下在美國回購約3.84億美元，以及類似計劃項下在香港回購約10億港元。該協議是公司2026年上半年股票回購協議的補充。公司正穩步推進在2026年向股東回饋15億美元的計劃，其中包括約4億美元的股息和11億美元的股票回購，並通過系統性回購與全權酌情回購相結合的方式進行回購。

7、泡泡瑪特(09992)第一季度整體收益同比增長75%-80%，其中中國收益同比增長100%-105%，亞太同比增長25%-30%，美洲同比增長55%-60%，以及歐洲及其他地區同比增長60%-65%。中國各渠道收益，與2025年第一季度比較爲：線下渠道同比增長75%-80%；及線上渠道同比增長150%-155%。