【券商聚焦】中信建投：倉儲物流REITs迎結構性機遇

金吾財訊 | 中信建投表示，現代物流業的核心資產是高標倉，從國際視角看，高標倉是收益型不動產中重要品類之一。該行業明顯受到庫存週期的影響，經過過去幾年的調整，當前國內高標倉市場去化週期正趨於穩定，租金有望築底修復，已出現結構性機會。伴隨REITs工具的登場，也給多方玩家提供了新的舞臺，行業格局出現重構。第三方物流拉動倉儲需求，電商及物流REITs有望直接受益，西南及華中地區整體表現較強，佈局該區域的資產業績領跑；行業演變爲一超多強格局，多元化主體共拓市場機遇，其中國際運營背景公司憑藉成熟REITs運作經驗優勢凸顯；商業模式方面，倉配一體和定製倉儲構築差異化壁壘。當前倉儲物流REITs分派率3.9%-5.4%，拉長看指數顯著跑贏同行業權益板塊，具備較高投資價值。