【券商聚焦】中金公司：政府工作報告繼續將解決房地產供給問題擺在首要位置

金吾財訊 | 中金公司表示，政府工作報告繼續將解決房地產供給問題擺在首要位置。政府工作報告的房地產相關表述中，繼續將“控增量、去庫存、優供給”和存量住房收儲放在首位，延續了去年底中央經濟工作會議對於房地產庫存問題的聚焦和關注。該行在此前提出，庫存是本輪房地產週期調整的核心原因，其中二手房庫存直接影響住房邊際定價。該機構發現頭部城市上海、北京二手房掛牌量自2H25以來持續下行，兩城二手房庫存去化週期已基本回到房價有望企穩的區間範圍內。本次政府工作報告中再次強調房地產供給問題，體現了戰略層面對此的持續重視，城市層面落地舉措的持續推進或有望加速局地房價企穩進程。此外，報告還提出要進一步發揮白名單制度作用，防範債務違約風險，邊際上有助於穩定預期環境，助力房地產市場更快企穩。

中長期維度上，政府工作報告將住房公積金、“好房子”、新模式列爲房地產製度建設重點。接續去年底中央經濟工作會議的相關表述，本次政府工作報告在房地產中長期制度上繼續強調如下幾項重點：1）在支持購房需求方面，深化住房公積金制度改革；2）在改善住房供給方面，優化保障房供給、加快危舊房改造、穩步推進老舊小區和城中村改造，有序推動“好房子”建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動；3）在行業長期發展方面，深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。該機構認爲，中長期維度上穩需求、優供給、調製度的方向指引將爲房地產行業健康發展提供基礎性保障。