【券商聚焦】中國銀河：商品房銷售均價環比提高 政策工具箱有望因城施策打開

金吾財訊 | 中國銀河證券表示，2025年前10月全國商品房銷售面積7.2億方，同比下降6.8%，降幅較2025年前9月擴大1.3pct。2025年10月單月銷售面積6147.21萬方，環比下降27.94%，同比下降18.77%。2025年前10月全國商品房銷售額69017億元，同比下降9.60%，降幅較上月擴大1.7pct。2025年10月單月銷售金額5976.51億元，環比下降25.53%，同比下降24.33%。對應前10月銷售均價爲9588元/平米，環比提高0.13%，同比下降3%；10月單月銷售均價9722元/平米，環比提高3.35%，同比下降6.85%。由於去年924政策出臺後，十月表現相對較好，因此2025年10月同比表現承壓。2025年10月，“十五五”規劃建議稿提出“推動房地產高質量發展”、“清理住房不合理限制措施”。該機構認爲政策工具箱有望因城施策打開。

該機構指，目前行業的銷售受到去年基數相對較高等因素的影響，同比表現承壓；房企由於行業整體依然處於築底階段尚未完全修復投資信心，因此投資端開工、竣工等同比降幅均擴大。2025年10月“十五五”規劃建議提出“推動房地產高質量發展”，該機構認爲頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市佔率有望進一步抬升。