Rithm Capital 以 16 億美元的派拉蒙集團交易押注辦公空間復甦

Abhinav Parmar

路透社9月17日 - 全球資產管理公司瑞思資本（Rithm Capital RITM.N）周三表示，已同意以16億美元現金收購寫字樓投資組合所有者派拉蒙集團（Paramount Group PGRE.N），押注寫字樓房地產的反彈。

該交易正值投資者判斷受利率上升、遠程辦公和房地產價值下降等因素嚴重打擊的美國寫字樓市場是否可能觸底之際。

此次收購對總部位於紐約的派拉蒙集團的估值為每股 6.60 美元，較該股上次收盤價折價 10.7%。

派拉蒙股票在上午交易中下跌了 11.6% ，而 Rithm 則上漲了 3.4%。

"JonesTrading 的分析師 Jason Weaver 說："隨著辦公樓和商業地產基本面的改善、即將到來的利率下調以及辦公樓回報率的上升，我們認為這次交易的時機很好，資產狀況也很有吸引力。

Rithm 表示，公司計劃以現金、現有資產負債表流動資金和聯合投資者可能提供的資金等多種方式為此次交易提供資金。

"Rithm 首席執行官 Michael Nierenberg 在一份聲明中說："(交易) 將成為我們建立商業地產和資產管理平台的跳板，並擴展我們的業主-運營商模式。

派拉蒙集團在紐約市和舊金山的中央商務區子市場擁有、經營和再開發辦公物業。其投資組合包括 13 處自有辦公物業和 4 處管理辦公物業。

該公司表示，截至 6 月 30 日，該房地產投資信託基金的投資組合面積超過 1310 萬平方英尺，出租率達 85.4%。

"Rithm 的 Nierenberg 補充說："派拉蒙投資組合所處的城市，我們對寫字樓市場基本面的復甦抱有堅定的信念，包括租金水平的提高、更有利的利率環境以及需求的增加。

該交易仍需獲得派拉蒙股東的批準，預計將於第四季度末完成。