【券商聚焦】交銀國際：樓市供求迎來季節性回落 期待下一輪政策

金吾財訊 | 交銀國際表示，7月整體樓市步入傳統淡季。根據克而瑞的初步數據，2025年7月全口徑銷售總額由6月3,707億元(人民幣，下同)環比下降38.1%至2,294億元。該機構跟蹤的20家主要上市開發商7月銷售額環比下降40.2%，由於季節性因素，銷售均價和銷售面積分別環比下降21.4%/21.8%。

近日中央政治局會議提出，“保持政策連續性穩定性，增強靈活預見性”，預計更多政策仍有加力空間，未來圍繞城中村和危舊房改造、“好房子”建設、優化土地供給、強化金融支持等相關政策有望持續推進。

根據國家統計局公佈的70大中城市商品住宅價格指數，6月新建商品住宅價格指數同比/環比分別下跌3.7%/0.3%，二手商品住宅價格指數同比/環比分別下跌6.1%/0.6%。

該機構預計二級市場的需求將持續改善並好於一級市場。新房市場將保持基本穩定，該機構認爲買家將繼續偏好國企項目。隨着資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重組進程。中長期該機構繼續看好華潤置地(01109買入)和越秀地產(00123/買入)，這兩家公司在過去幾年的銷售表現優異，且在銷售方面執行能力更強。