【灣區早參】深圳5宗地塊調整規劃；香港7月中小企的營商氣氛和8月的預期均略爲改善

一、市場要聞

1、香港7月中小企的營商氣氛和對未來一個月的預期均略爲改善

香港政府統計處8月11日發表2025年7月份中小型企業（中小企）業務狀況按月統計調查的結果。中小企業務收益的現時動向指數從2025年6月在收縮區域的41.6上升至2025年7月的42.1，而未來一個月（即2025年8月）的業務收益展望動向指數爲45.5。按行業分析，業務收益現時動向指數雖低於50的分界線，但不少統計調查涵蓋的行業的相關指數在2025年7月較上月上升，特別是地產業（從44.2上升至46.2）及商用服務業（從43.5上升至44.8）。

進出口貿易業新訂單的現時動向指數在2025年7月維持在45.0，而未來一個月（即2025年8月）的新訂單展望動向指數爲47.0。

2、深圳5宗地塊調整規劃，涉及4宗居住用地

8月11日，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發佈了公明中心地區法定圖則10-11、10-12等5個地塊的規劃調整。此次調整涉及4宗二類居住用地，用地面積分別爲8 333 平方米、21443平方米、21499平方米和8 333 平方米，容積率分別爲3.0、4.4、4.0和3.0。此外，還包括一宗公共綠地和一宗文化設施用地。

3、深圳地鐵客運量創年內新高

深圳地鐵客流持續高位運行——8月8日，以1120.92萬人次的客流量創下年內新高；暑運40天已有19天客流超千萬人次。今年1-7月，地鐵全網日均客流同比增量及客運強度均位列全國第一。這些數據成爲深圳這座城市吸引力與經濟活力的生動註腳。而數據的背後，是深港融合、消費文旅繁榮、城市活力提升等多重因素的疊加，共同構成了深圳吸引力的底層邏輯。

4、《廣州藍皮書：廣州社會發展報告（2025）》發佈

8月11日，廣州市社會科學院與社會科學文獻出版社聯合發佈了《廣州藍皮書：廣州社會發展報告（2025）》（以下簡稱“藍皮書”）。藍皮書顯示，廣州民生福祉不斷增效，居民收入和就業質量實現雙提升，基礎教育與醫療資源擴容提質，聚焦一老一小，生育和養老服務更有保障。

總體來看，廣州不斷加大民生領域支出，城鄉居民收入持續增長，居民收入和就業質量實現雙提升。2024年，廣州民生領域支出佔一般公共預算支出比重超七成，城鎮居民平均收入達83436元，同比增長3.6%，農村居民平均收入突破四萬元達40914元，同比增長6.0%。

5、東莞：將在全市範圍內徵集條件合適的商品房用作保障性住房

8月11日，東莞市住建局發佈《關於繼續徵集存量商品房用作保障性住房的公告》。

東莞將在全市範圍內，徵集條件合適的商品房用作保障性住房。意向企業可報名，優先考慮債務即將到期而無力償還的房地產企業庫存商品房。

二、公司新聞

1、百勝中國(09987)公佈，截至2025年6月30日止六個月之中期業績。期內，歸屬於百勝中國控股有限公司淨利潤5.07億元(美元，下同)，同比增長1.60%；每股普通股基本盈利1.36元，去年同期爲1.27元。期內，集團總收入57.68億元，同比增長2.32%。其中，公司餐廳收入54.14億元，同步增長1.73%；加盟費收入5100萬元，同比增長8.51%；與加盟店往來交易的收入2.36億元，同比增長16.26%；其他收入6700萬元，同比增長3.08%。

2、三一國際(00631)公佈，截至2025年6月30日止六個月之未經審覈半年度淨利潤預期介乎12.337億元至13.324億元人民幣，相較2024年半年度增加25%–35%。

3、康師傅控股(00322)公告，截至2025年6月30日止六個月，公司股東應占溢利爲22.71億元人民幣（單位下同），同比增長20.46%，每股基本溢利爲40.3分，去年同期爲33.46分。不派中期息。期內，收入爲400.92億元，同比減少2.69%。毛利爲138.15億元，同比增長2.79%。毛利率爲34.5%，同比增長1.9個百分點。

4、裕元集團(00551)公佈，截至2025年6月30日止六個月未經審覈中期業績。期內，公司擁有人應占溢利1.71億元(美元，下同)，同比減少7.2%。每股基本盈利10.67美仙，去年同期爲11.44美仙。擬派中期股息每股0.40港元。期內，集團營業收入40.6億元，同比增長1.11%。其中，製造業務收入27.98億元，同比增長6.21%；零售業務輸入法12.62，同比減少8.61%。

5、金蝶國際(00268)公佈，截至2025年6月30日止六個月之中期業績。期內，歸屬公司權益持有人虧損9773.8萬元(人民幣，下同)，同比收窄55.14%；每股基本虧損2.78分，去年同期爲6.12分。期內，與客戶之間的合同產生的收入31.92億元，同比增長11.24%。

6、晶泰控股(02228)發盈喜，預期截至2025年6月30日止6個月(本期間)之綜合收益將不少於5億人民幣(下同)，較去年同期之收益約1.0263億元增加至少約387%；預期本期間將轉虧爲盈，由去年同期之虧損淨額12.3755億元，轉爲本期間之純利不少於5000萬元；及預期由去年同期之經調整虧損淨額(非國際財務報告準則計量)2.514億元轉爲本期間之經調整純利(非國際財務報告準則計量)不少於1.2億元。這是集團首次實現半年盈利。